대구광역시 북구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 31.3%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 75.24%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.34건으로, 전국 9.02건의 0.6배입니다.
북구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 북구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 75.2%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 225,600,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 31.3%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 406,022명(2026-10, 행정안전부).
북구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·대구광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 북구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 아파트 | 학정동 925 학정청아람 (학정로110길 29) | 287,000,000원 | 200,900,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 단독 | 산격동 1148-8 | 190,607,160원 | 65,379,000원 | 34.3% | 3회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 복현동 539-113 복현청구타운 (검단로 34) | 155,000,000원 | 155,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 태전동 205-14 한일아파트 (칠곡중앙대로53길 32) | 138,000,000원 | 138,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 태전동 489 (학정로13길 16) | 48,000,000원 | 33,600,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
북구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 북구 아파트 전세 | 39건 | 72.8% | |
| 북구 오피스텔 전세 | 1건 | 1.4% | |
| 북구 빌라 전세 | 2건 | 4.1% | |
| 북구 다가구 전세 | 4건 | 8.8% | |
| 북구 단독주택 전세 | 9건 | 12.9% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 태전동 | 34 | 28 | · | · | 1 | 5 |
| 침산동 | 27 | 20 | 2 | 3 | · | 2 |
| 복현동 | 21 | 17 | · | 2 | · | 2 |
| 읍내동 | 15 | 12 | · | · | 1 | 2 |
| 대현동 | 14 | 8 | · | 1 | 1 | 4 |
| 산격동 | 14 | 2 | · | 3 | 2 | 7 |
| 서변동 | 14 | 9 | · | · | 5 | · |
| 구암동 | 14 | 11 | 1 | · | 1 | 1 |
| 동변동 | 13 | 7 | · | · | 5 | 1 |
| 사수동 | 10 | 9 | · | · | 1 | · |
| 관음동 | 6 | 5 | · | · | · | 1 |
| 학정동 | 5 | 4 | · | · | 1 | · |
| 국우동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 동천동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 연경동 | 4 | 4 | · | · | · | · |
| 검단동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 매천동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 팔달동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 칠성동2가 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 금호동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 고성동2가 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 노곡동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 도남동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 아파트 | 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 (도남길 76) | 418,000,000원 | 385,388,000원 | 92.20% | 1회 |
| 2026.11.05 | 아파트 | 읍내동 1060 삼진목화아파트 | 100,000,000원 | 29,200,000원 | 29.20% | 4회 |
| 2026.11.05 | 아파트 | 서변동 1724 서변청아람 (호국로57길 20) | 213,000,000원 | 148,715,000원 | 69.82% | 3회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 관음동 1383-1 칠곡동화타운 (칠곡중앙대로95길 12) | 135,000,000원 | 99,500,000원 | 73.70% | 1회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 읍내동 1351 산호한양아파트 (대천로7길 40) | 114,000,000원 | 89,300,000원 | 78.33% | 1회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 (연경중앙로 11) | 361,000,000원 | 261,000,000원 | 72.30% | 1회 |
| 2026.11.04 | 단독 | 산격동 1282-19 (대동로1길 74) | 670,945,440원 | 285,121,100원 | 42.50% | 3회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 침산동 638-2 침산코스모빌 (침산로52길 9) | 142,000,000원 | 76,730,000원 | 54.04% | 4회 |
| 2026.10.30 | 아파트 | 읍내동 491 칠곡이편한세상 (칠곡중앙대로 598) | 325,000,000원 | 315,888,800원 | 97.20% | 1회 |
| 2026.10.30 | 아파트 | 태전동 997-1 칠곡에덴타운 (구암로22길 14) | 142,000,000원 | 114,848,000원 | 80.88% | 1회 |
| 2026.10.30 | 단독 | 복현동 376-24 | 363,195,240원 | 148,000,000원 | 40.75% | 3회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 대현동 527 대현뜨란채 (대현남로 28) | 248,000,000원 | 214,000,000원 | 86.29% | 1회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 연경동 987 연경동화아이위시 (동화천로 190) | 446,000,000원 | 383,200,000원 | 85.92% | 1회 |
| 2026.10.23 | 아파트 | 태전동 1066 (관음로 24) | 175,000,000원 | 110,888,800원 | 63.37% | 2회 |
| 2026.10.23 | 아파트 | 복현동 539-111 복현대백맨션 (복현로 137) | 204,000,000원 | 174,726,000원 | 85.65% | 1회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 서변동 1766 영남네오빌블루 (서변로 120) | 223,000,000원 | 161,999,990원 | 72.65% | 0회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 읍내동 1366-1 칠곡1차(공작)한양아파트 (구암로21길 38) | 220,000,000원 | 114,869,000원 | 52.21% | 2회 |
| 2026.10.19 | 다가구 | 서변동 1741-2 (서변로 79-1) | 577,007,120원 | 168,540,000원 | 29.21% | 4회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 관음동 1386 동화훼밀리타운 (칠곡중앙대로95길 11) | 170,000,000원 | 140,500,000원 | 82.65% | 1회 |
| 2026.10.15 | 다가구 | 산격동 1239-4 (대동로1길 14) | 662,771,600원 | 325,000,000원 | 49.04% | 2회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 복현동 539-111 복현대백맨션 (복현로 137) | 204,000,000원 | 172,899,000원 | 84.75% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 복현동 713 이편한세상복현 (동북로 247) | 394,000,000원 | 358,850,000원 | 91.08% | 1회 |
| 2026.10.13 | 다세대 | 산격동 1308-13 (산격로10길 48) | 108,000,000원 | 46,880,000원 | 43.41% | 3회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 팔달동 52 두산위브2001 (매천로2길 19) | 214,000,000원 | 149,870,000원 | 70.03% | 1회 |
| 2026.10.13 | 다가구 | 서변동 1755-5 (호국로39길 32-6) | 521,804,800원 | 165,500,000원 | 31.72% | 4회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 읍내동 1171 (구암로15길 38) | 118,000,000원 | 95,376,500원 | 80.83% | 1회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 태전동 442 태전3차우방타운 (학정로 126) | 219,000,000원 | 181,706,000원 | 82.97% | 1회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 태전동 1244 태전역광신프로그레스 (태전로7길 34) | 289,000,000원 | 227,530,000원 | 78.73% | 1회 |
| 2026.10.07 | 다가구 | 대현동 227-25 | 214,670,400원 | 41,888,000원 | 19.51% | 2회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 태전동 936-1 한신중앙아파트 (영송로 85) | 83,000,000원 | 63,900,000원 | 76.99% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
북구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 태전동 | 34건 | 32.5% | 78.73% |
| 침산동 | 27건 | 31.4% | 74.14% |
| 복현동 | 21건 | 32.6% | 68.86% |
| 읍내동 | 15건 | 35.6% | 75.80% |
| 서변동 | 14건 | 31.0% | 70.20% |
| 구암동 | 14건 | 37.5% | 77.34% |
| 산격동 | 14건 | 12.9% | 42.96% |
| 대현동 | 14건 | 37.5% | 79.58% |
| 동변동 | 13건 | 32.4% | 80.10% |
| 사수동 | 10건 | 40.7% | 88.24% |
| 관음동 | 6건 | 30.4% | 40.34% |
| 동천동 | 5건 | 19.0% | 51.56% |
| 국우동 | 5건 | 38.5% | 82.07% |
| 학정동 | 5건 | 37.5% | 75.29% |
| 연경동 | 4건 | 42.9% | 85.92% |
| 매천동 | 3건 | 37.5% | 81.24% |
| 팔달동 | 3건 | 50.0% | 71.57% |
| 검단동 | 3건 | 45.5% | 71.64% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.