인천광역시 서해구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 0.0%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 1.40건으로, 전국 9.02건의 0.2배입니다.
서해구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 0.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 392,254명(2026-10, 행정안전부).
서해구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·인천광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 서해구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 오피스텔 | 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 (청라커낼로 300) | 272,000,000원 | 272,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 오피스텔 | 가좌동 104-13 아트시티 (건지로 242) | 234,000,000원 | 234,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 다세대 | 검암동 645-1 티에스센트리아 (도요지로189번길 26) | 209,000,000원 | 209,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 다세대 | 심곡동 300-2 신동아빌라 (심곡로91번길 9) | 161,000,000원 | 161,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 다세대 | 심곡동 325-25 신동아홈타운 (승학로 261) | 160,000,000원 | 160,000,000원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
서해구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 서해구 오피스텔 전세 | 11건 | 20.0% | |
| 서해구 빌라 전세 | 44건 | 80.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검암동 | 24 | · | · | 24 | · | · |
| 심곡동 | 7 | · | · | 7 | · | · |
| 청라동 | 6 | · | 6 | · | · | · |
| 석남동 | 5 | · | 1 | 4 | · | · |
| 경서동 | 4 | · | 1 | 3 | · | · |
| 연희동 | 4 | · | · | 4 | · | · |
| 가좌동 | 4 | · | 3 | 1 | · | · |
| 공촌동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
서해구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.