인천광역시 강화군 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 17.2%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 48.84%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 9.51건으로, 전국 9.02건의 1.1배입니다.
강화군 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 강화군에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 48.8%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 146,400,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 17.2%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 69,433명(2026-10, 행정안전부).
강화군 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·인천광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 강화군 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 연립 | 강화읍 1057-1 로제비앙 (새말길 4) | 187,000,000원 | 130,900,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 다세대 | 길상면 455-14 수아비스 (온수길 71) | 138,000,000원 | 138,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 다세대 | 강화읍 438-1 (강화대로216번길 51-16) | 358,000,000원 | 358,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 단독 | 하점면 420-1 (강화서로533번길 44-3) | 131,090,000원 | 131,090,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 불은면 84-29 (강화동로726번길 30-67) | 351,533,200원 | 120,576,000원 | 34.3% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
강화군 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 오피스텔 | 0건 | 1.5% | |
| 강화군 빌라 전세 | 22건 | 43.9% | |
| 다가구 | 0건 | 1.5% | |
| 강화군 단독주택 전세 | 14건 | 53.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 길상면 | 21 | · | · | 17 | · | 4 |
| 강화읍 | 17 | · | 1 | 10 | · | 6 |
| 선원면 | 7 | · | · | 2 | 1 | 4 |
| 내가면 | 6 | · | · | · | · | 6 |
| 불은면 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 하점면 | 4 | · | · | · | · | 4 |
| 화도면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 양사면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 송해면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 교동면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 다세대 | 강화읍 819-6 (궁골길11번길 15-1) | 31,000,000원 | 1,787,200원 | 5.77% | 4회 |
| 2026.10.29 | 다가구 | 선원면 631-6 (중앙로236번길 17) | 125,000,000원 | 57,877,000원 | 46.30% | 3회 |
| 2026.10.28 | 단독 | 불은면 654-4 (삼동암길 34-25) | 182,859,540원 | 63,835,500원 | 34.91% | 3회 |
| 2026.10.28 | 단독 | 화도면 2068 (해안남로 2739) | 221,535,800원 | 86,200,000원 | 38.91% | 3회 |
| 2026.10.28 | 다세대 | 길상면 58-1 (강화동로45번길 17-1) | 96,000,000원 | 48,120,000원 | 50.13% | 0회 |
| 2026.10.28 | 다세대 | 길상면 58-1 (강화동로45번길 17-1) | 96,000,000원 | 34,900,000원 | 36.35% | 0회 |
| 2026.10.28 | 다세대 | 길상면 58-1 (강화동로45번길 17-1) | 94,000,000원 | 38,000,000원 | 40.43% | 0회 |
| 2026.10.22 | 단독 | 선원면 525-22 | 81,937,000원 | 32,777,000원 | 40.00% | 3회 |
| 2026.10.06 | 다세대 | 강화읍 921-1 (송악길 29-1) | 190,000,000원 | 95,999,900원 | 50.53% | 3회 |
| 2026.10.06 | 단독 | 불은면 101-5 | 349,053,450원 | 172,723,000원 | 49.48% | 3회 |
| 2026.09.15 | 단독 | 송해면 996-21 | 210,875,000원 | 135,678,999원 | 64.34% | 2회 |
| 2026.08.25 | 단독 | 길상면 626-31 | 308,759,000원 | 95,720,000원 | 31.00% | 2회 |
| 2026.08.07 | 단독 | 길상면 132-74 | 342,916,880원 | 177,300,000원 | 51.70% | 2회 |
| 2026.08.05 | 단독 | 내가면 733-6 | 1,070,545,700원 | 373,999,000원 | 34.94% | 1회 |
| 2026.08.05 | 단독 | 하점면 412-1 | 150,232,110원 | 128,590,000원 | 85.59% | 2회 |
| 2026.08.03 | 단독 | 강화읍 76-1 (갑룡길5번길 37) | 375,657,200원 | 231,783,118원 | 61.70% | 1회 |
| 2026.07.24 | 단독 | 내가면 50-1 (중앙로1154번길 22) | 196,681,000원 | 106,599,999원 | 54.20% | 1회 |
| 2026.07.23 | 단독 | 길상면 990-15 (해안남로630번길 22) | 286,330,500원 | 126,100,000원 | 44.04% | 1회 |
| 2026.07.15 | 단독 | 하점면 200-1 (강화대로 903-24) | 63,954,000원 | 34,350,000원 | 53.71% | 1회 |
| 2026.06.04 | 다세대 | 강화읍 627-7 (향나무길22번길 23) | 122,000,000원 | 63,979,900원 | 52.44% | 0회 |
| 2026.06.02 | 단독 | 강화읍 220-1 | 55,797,110원 | 17,200,000원 | 30.83% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
강화군에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 길상면 | 21건 | 19.6% | 44.04% |
| 강화읍 | 17건 | 11.4% | 51.49% |
| 선원면 | 7건 | 26.7% | 46.81% |
| 내가면 | 6건 | 13.3% | 44.57% |
| 불은면 | 5건 | 12.5% | 42.20% |
| 하점면 | 4건 | 50.0% | 69.65% |
| 화도면 | 3건 | 14.3% | 38.91% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.