울산광역시 북구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 38.1%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 81.70%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 3.10건으로, 전국 9.02건의 0.3배입니다.
북구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 북구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 81.7%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 245,100,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 38.1%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 213,194명(2026-10, 행정안전부).
북구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·울산광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 북구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 아파트 | 매곡동 897 드림인시티에일린의뜰1차 (호계매곡1로 31) | 493,000,000원 | 493,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 단독 | 염포동 293-5 (새장터7길 16-5) | 307,072,600원 | 214,951,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 신천동 358-9 협성노블리스 (호계로 309-20) | 181,000,000원 | 126,700,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 천곡동 402 원동현대아파트 (고래로 2) | 139,000,000원 | 139,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 염포동 304 (새장터8길 11) | 66,000,000원 | 22,638,000원 | 34.3% | 3회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
북구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 북구 아파트 전세 | 14건 | 74.2% | |
| 빌라(다세대·연립) | 0건 | 3.0% | |
| 다가구 | 1건 | 3.0% | |
| 북구 단독주택 전세 | 4건 | 19.7% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중산동 | 10 | 9 | · | 1 | · | · |
| 천곡동 | 10 | 10 | · | · | · | · |
| 매곡동 | 7 | 7 | · | · | · | · |
| 달천동 | 5 | 4 | · | · | · | 1 |
| 산하동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 염포동 | 5 | 2 | · | 1 | 1 | 1 |
| 신천동 | 4 | 3 | · | · | · | 1 |
| 연암동 | 4 | 2 | · | · | 1 | 1 |
| 효문동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 양정동 | 3 | 1 | · | · | · | 2 |
| 호계동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 화봉동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 창평동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 상안동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 정자동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 당사동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 신현동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 송정동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 단독 | 당사동 520-6 (용바위1길 80-1) | 366,445,320원 | 187,290,000원 | 51.11% | 2회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 매곡동 895 드림인시티에일린의뜰2차 (호계매곡1로 32) | 439,000,000원 | 414,730,000원 | 94.47% | 1회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 달천동 107 그린카운티아파트 (달천로 119) | 225,000,000원 | 180,560,000원 | 80.25% | 1회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 천곡동 1136 천곡벽산블루밍아파트 (천곡길 137) | 384,000,000원 | 352,599,000원 | 91.82% | 1회 |
| 2026.10.21 | 단독 | 신천동 203-1 | 246,821,680원 | 70,000,000원 | 28.36% | 4회 |
| 2026.10.20 | 단독 | 양정동 497-8 (염포로 477-6) | 244,031,000원 | 51,115,000원 | 20.95% | 2회 |
| 2026.10.15 | 단독 | 달천동 65-2 (농서1길 40) | 225,661,800원 | 103,000,900원 | 45.64% | 2회 |
| 2026.10.14 | 아파트 | 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 (천곡남로 38) | 147,000,000원 | 127,919,324원 | 87.02% | 1회 |
| 2026.10.14 | 아파트 | 산하동 968-1 울산블루마시티푸르지오 (강동산하5로 66) | 284,000,000원 | 230,000,000원 | 80.99% | 1회 |
| 2026.10.14 | 연립 | 중산동 951-3 (약수1길 11-9) | 58,000,000원 | 32,599,000원 | 56.21% | 2회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 (율동2길 8) | 332,000,000원 | 274,900,000원 | 82.80% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 (율동2길 8) | 341,000,000원 | 325,250,000원 | 95.38% | 1회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 (강동산하2로 43) | 298,000,000원 | 219,799,000원 | 73.76% | 2회 |
| 2026.09.22 | 아파트 | 양정동 500-33 양정힐스테이트 (염포로 459) | 251,000,000원 | 230,300,000원 | 91.75% | 1회 |
| 2026.09.22 | 아파트 | 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 (중산서로 19) | 310,000,000원 | 296,066,000원 | 95.51% | 1회 |
| 2026.09.10 | 연립 | 염포동 198-2 (새장터2길 8) | 57,000,000원 | 28,000,000원 | 49.12% | 2회 |
| 2026.09.08 | 아파트 | 상안동 358-1 쌍용아진그린타운 (아진로 42) | 129,000,000원 | 90,300,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.09.08 | 아파트 | 매곡동 855 매곡푸르지오2단지 (매곡1로 17) | 258,000,000원 | 236,877,990원 | 91.81% | 1회 |
| 2026.08.25 | 아파트 | 중산동 566-1 이화한라동아아파트 (이화5길 29-3) | 70,300,000원 | 50,700,000원 | 72.12% | 2회 |
| 2026.08.25 | 단독 | 화봉동 645-7 (통샘7길 7) | 585,614,240원 | 391,780,700원 | 66.90% | 0회 |
| 2026.08.20 | 아파트 | 연암동 402-1 성원아파트 (화봉로 54) | 136,000,000원 | 95,310,000원 | 70.08% | 2회 |
| 2026.08.20 | 아파트 | 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 (신천로 26) | 373,000,000원 | 288,900,000원 | 77.45% | 0회 |
| 2026.08.06 | 단독 | 신현동 885-2 (장등길 126) | 442,628,040원 | 238,900,000원 | 53.97% | 1회 |
| 2026.07.28 | 단독 | 송정동 1201-2 (박상진9로 9) | 1,395,896,800원 | 981,100,000원 | 70.28% | 1회 |
| 2026.07.21 | 아파트 | 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 (강동산하2로 43) | 224,000,000원 | 202,689,999원 | 90.49% | 1회 |
| 2026.07.21 | 아파트 | 화봉동 452 화봉청구타운 (상방로 81) | 183,000,000원 | 140,560,000원 | 76.81% | 1회 |
| 2026.07.15 | 아파트 | 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 (천곡남로 38) | 173,000,000원 | 173,500,000원 | 100.29% | 0회 |
| 2026.07.09 | 아파트 | 연암동 370 엘지진로아파트 (두부곡4길 17) | 240,000,000원 | 223,999,999원 | 93.33% | 1회 |
| 2026.07.09 | 아파트 | 중산동 730 삼우타운 (화정1길 28) | 56,000,000원 | 39,200,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.06.24 | 아파트 | 달천동 107-1 그린카운티아파트 (달천로 109) | 185,000,000원 | 163,990,000원 | 88.64% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
북구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 중산동 | 10건 | 42.9% | 73.04% |
| 천곡동 | 10건 | 54.2% | 78.74% |
| 매곡동 | 7건 | 53.3% | 93.66% |
| 산하동 | 5건 | 26.1% | 83.79% |
| 달천동 | 5건 | 38.1% | 89.07% |
| 염포동 | 5건 | 22.2% | 65.37% |
| 신천동 | 4건 | 30.0% | 77.45% |
| 연암동 | 4건 | 30.8% | 87.24% |
| 효문동 | 3건 | 37.5% | 82.80% |
| 양정동 | 3건 | 25.0% | 56.35% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.