세종특별자치시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 24.7%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 86.88%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 6.12건으로, 전국 9.02건의 0.7배입니다.
전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 86.9%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 260,700,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 24.7%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 390,618명(2026-10, 행정안전부).
주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·세종특별자치시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 | 단독 | 연서면 100-4 (동고길 6-21) | 296,127,900원 | 145,103,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.17 | 오피스텔 | 반곡동 849 씨즈파크뷰 (국책연구원3로 6) | 128,000,000원 | 89,600,000원 | 70.0% | 2회 |
| 2026.11.17 | 아파트 | 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물 (한누리대로 211) | 108,000,000원 | 52,920,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.18 | 다세대 | 해밀동 701 메종블룸 (해밀숲2길 13) | 1,410,000,000원 | 690,900,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.18 | 다세대 | 해밀동 701 메종블룸 (해밀숲2길 13) | 1,390,000,000원 | 681,100,000원 | 49.0% | 2회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
종류별 주택 경매
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나성동 | 55 | 42 | 9 | 3 | 1 | · |
| 어진동 | 35 | 13 | 22 | · | · | · |
| 도담동 | 25 | 14 | 10 | 1 | · | · |
| 조치원읍 | 25 | 20 | · | 1 | 1 | 3 |
| 한솔동 | 11 | 11 | · | · | · | · |
| 장군면 | 10 | · | · | · | 6 | 4 |
| 해밀동 | 9 | 1 | · | 5 | · | 3 |
| 고운동 | 8 | 7 | · | · | · | 1 |
| 금남면 | 7 | 2 | · | 1 | · | 4 |
| 소담동 | 6 | 6 | · | · | · | · |
| 보람동 | 6 | 6 | · | · | · | · |
| 종촌동 | 6 | 6 | · | · | · | · |
| 새롬동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 부강면 | 4 | 1 | · | 3 | · | · |
| 연서면 | 4 | · | · | 1 | · | 3 |
| 전동면 | 4 | · | · | · | · | 4 |
| 다정동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 연동면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 반곡동 | 2 | 1 | 1 | · | · | · |
| 대평동 | 2 | · | 2 | · | · | · |
| 아름동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 산울동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 연기면 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
| 소정면 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 전의면 | 1 | 1 | · | · | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 단독 | 전동면 143-7 | 78,382,680원 | 27,100,000원 | 34.57% | 3회 |
| 2026.11.05 | 아파트 | 조치원읍 75-2 주공아파트 (군청로 23) | 133,000,000원 | 94,600,000원 | 71.13% | 2회 |
| 2026.11.04 | 오피스텔 | 나성동 756 리치먼드시티세종 주1 (한누리대로 320) | 140,000,000원 | 140,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.11.04 | 오피스텔 | 도담동 660 세종한신휴시티 (보듬3로 8-20) | 92,000,000원 | 65,500,000원 | 71.20% | 2회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 (한누리대로 223) | 123,000,000원 | 125,000,000원 | 101.63% | 0회 |
| 2026.10.28 | 다가구 | 장군면 272-7 1동 (참시렁골길 59-4) | 1,215,075,200원 | 420,000,000원 | 34.57% | 2회 |
| 2026.10.22 | 오피스텔 | 도담동 656 까사리움 (한누리대로 587) | 93,000,000원 | 99,835,000원 | 107.35% | 4회 |
| 2026.10.20 | 오피스텔 | 어진동 656 푸르지오시티 (갈매로 364) | 92,000,000원 | 84,000,000원 | 91.30% | 3회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 (한누리대로 223) | 110,000,000원 | 134,080,000원 | 121.89% | 3회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 어진동 664 세종모닝시티 (가름로 170-14) | 108,000,000원 | 27,000,000원 | 25.00% | 3회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 아름동 1282 범지기마을9단지 (달빛1로 206) | 553,000,000원 | 485,111,111원 | 87.72% | 0회 |
| 2026.10.19 | 다세대 | 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물 (한누리대로 211) | 102,000,000원 | 98,860,000원 | 96.92% | 2회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 다정동 953 가온마을2단지 (다정북로 110) | 702,000,000원 | 612,300,000원 | 87.22% | 1회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 어진동 664 세종모닝시티 (가름로 170-14) | 138,000,000원 | 105,000,000원 | 76.09% | 2회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 어진동 649 호수의아침 (가름로 253) | 80,000,000원 | 93,980,000원 | 117.48% | 1회 |
| 2026.10.14 | 아파트 | 종촌동 692 가재마을8단지 (달빛로 16) | 410,000,000원 | 365,000,000원 | 89.02% | 1회 |
| 2026.10.14 | 다세대 | 나성동 759 블루지움 (한누리대로 306) | 106,000,000원 | 102,195,000원 | 96.41% | 0회 |
| 2026.10.14 | 연립 | 연기면 443-16 (당산말길 6) | 175,000,000원 | 111,110,000원 | 63.49% | 2회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 고운동 1731 가락마을2단지 (마음로 49) | 680,000,000원 | 554,404,000원 | 81.53% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 나성동 727 에스알파크센텀 (한누리대로 331) | 112,000,000원 | 81,200,000원 | 72.50% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 다정동 953 가온마을2단지 (다정북로 110) | 668,000,000원 | 585,200,000원 | 87.60% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 조치원읍 244-1 조형아파트 (운주산로 60) | 87,000,000원 | 63,550,000원 | 73.05% | 1회 |
| 2026.10.13 | 오피스텔 | 어진동 656 푸르지오시티 (갈매로 364) | 90,000,000원 | 90,000,000원 | 100.00% | 3회 |
| 2026.10.13 | 오피스텔 | 어진동 656 푸르지오시티 (갈매로 364) | 94,000,000원 | 66,110,000원 | 70.33% | 3회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 고운동 2111 가락마을19단지 (밝은뜰로 15) | 604,000,000원 | 430,000,000원 | 71.19% | 2회 |
| 2026.10.07 | 오피스텔 | 도담동 660 세종한신휴시티 (보듬3로 8-20) | 106,000,000원 | 6,550,000원 | 6.18% | 3회 |
| 2026.10.01 | 단독 | 연동면 9-1 | 136,753,500원 | 37,215,350원 | 27.21% | 3회 |
| 2026.10.01 | 다세대 | 부강면 669-7 청림맨숀다동 (부강외천로 166-28) | 1,417,815,100원 | 551,100,000원 | 38.87% | 3회 |
| 2026.09.30 | 다가구 | 장군면 272-8 | 1,243,838,300원 | 599,900,000원 | 48.23% | 3회 |
| 2026.09.30 | 다가구 | 장군면 272-8 | 1,259,005,300원 | 501,110,000원 | 39.80% | 3회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 나성동 | 55건 | 24.6% | 92.22% |
| 어진동 | 35건 | 16.1% | 86.88% |
| 도담동 | 25건 | 18.1% | 94.53% |
| 조치원읍 | 25건 | 38.2% | 84.25% |
| 한솔동 | 11건 | 36.7% | 88.98% |
| 장군면 | 10건 | 18.8% | 48.62% |
| 해밀동 | 9건 | 33.3% | 54.73% |
| 고운동 | 8건 | 37.5% | 81.53% |
| 금남면 | 7건 | 33.3% | 83.83% |
| 소담동 | 6건 | 28.9% | 93.31% |
| 종촌동 | 6건 | 47.1% | 88.65% |
| 보람동 | 6건 | 29.6% | 85.35% |
| 새롬동 | 5건 | 47.1% | 84.29% |
| 부강면 | 4건 | 18.2% | 54.45% |
| 연서면 | 4건 | 31.6% | 69.13% |
| 전동면 | 4건 | 27.3% | 35.20% |
| 다정동 | 3건 | 44.4% | 86.72% |
| 연동면 | 3건 | 25.0% | 27.21% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.