서울특별시 종로구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 17.2%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 78.38%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 7.89건으로, 전국 9.02건의 0.9배입니다.
종로구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 종로구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 78.4%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 235,200,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 17.2%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 135,648명(2026-10, 행정안전부).
종로구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·서울특별시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 종로구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 연립 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 267,000,000원 | 170,880,000원 | 64.0% | 3회 |
| 2026.11.12 | 연립 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 247,000,000원 | 197,600,000원 | 80.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 233,000,000원 | 186,400,000원 | 80.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 숭인동 1421-2 숭인한양립스 (난계로29가길 20) | 108,000,000원 | 35,390,000원 | 32.8% | 4회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 숭인동 1421-2 숭인한양립스 (난계로29가길 20) | 108,000,000원 | 35,390,000원 | 32.8% | 4회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
종로구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 종로구 아파트 전세 | 4건 | 8.4% | |
| 종로구 오피스텔 전세 | 19건 | 32.7% | |
| 종로구 빌라 전세 | 21건 | 45.8% | |
| 종로구 다가구 전세 | 2건 | 2.8% | |
| 종로구 단독주택 전세 | 3건 | 10.3% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 창신동 | 32 | · | 17 | 15 | · | · |
| 숭인동 | 21 | 5 | 10 | 4 | 1 | 1 |
| 구기동 | 9 | 1 | · | 6 | · | 2 |
| 평창동 | 9 | 1 | · | 5 | · | 3 |
| 동숭동 | 5 | · | · | 5 | · | · |
| 청운동 | 4 | · | · | 3 | · | 1 |
| 내수동 | 3 | · | 3 | · | · | · |
| 충신동 | 3 | 1 | 1 | · | · | 1 |
| 명륜3가 | 3 | · | · | 3 | · | · |
| 부암동 | 3 | · | · | 2 | · | 1 |
| 연지동 | 2 | · | 2 | · | · | · |
| 계동 | 2 | · | · | · | 1 | 1 |
| 명륜4가 | 2 | · | · | 1 | 1 | · |
| 신영동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 옥인동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 체부동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 사직동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 낙원동 | 1 | · | 1 | · | · | · |
| 관수동 | 1 | · | 1 | · | · | · |
| 명륜1가 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 행촌동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 오피스텔 | 숭인동 1388 동양파라빌 (난계로 251) | 136,000,000원 | 95,250,000원 | 70.04% | 2회 |
| 2026.11.05 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 277,000,000원 | 221,368,000원 | 79.92% | 2회 |
| 2026.11.05 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 284,000,000원 | 226,962,000원 | 79.92% | 2회 |
| 2026.11.05 | 단독 | 구기동 230-16 (비봉5길 27-10) | 2,377,055,200원 | 1,213,000,100원 | 51.03% | 2회 |
| 2026.10.22 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 258,000,000원 | 205,402,000원 | 79.61% | 2회 |
| 2026.10.20 | 오피스텔 | 숭인동 1421 버넷하임1 (난계로29가길 16) | 228,000,000원 | 149,000,000원 | 65.35% | 2회 |
| 2026.10.20 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 294,000,000원 | 234,063,000원 | 79.61% | 2회 |
| 2026.10.15 | 오피스텔 | 충신동 62-2 씨에스타워 (율곡로20길 24) | 146,000,000원 | 117,590,990원 | 80.54% | 1회 |
| 2026.10.14 | 연립 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 244,000,000원 | 192,516,000원 | 78.90% | 3회 |
| 2026.10.14 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 264,000,000원 | 208,296,000원 | 78.90% | 2회 |
| 2026.10.14 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 270,000,000원 | 214,956,000원 | 79.61% | 2회 |
| 2026.10.13 | 오피스텔 | 내수동 75 용비어천가 (새문안로3길 36) | 287,000,000원 | 240,000,000원 | 83.62% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 (종로58가길 27) | 129,000,000원 | 98,843,000원 | 76.62% | 2회 |
| 2026.10.08 | 연립 | 평창동 170 금강주택 (평창12길 8-22) | 653,000,000원 | 529,000,000원 | 81.01% | 1회 |
| 2026.10.08 | 단독 | 계동 75-18 | 39,257,737,590원 | 20,300,000,000원 | 51.71% | 3회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 구기동 125-5 마운틴뷰 (비봉길 7) | 630,000,000원 | 504,500,000원 | 80.08% | 1회 |
| 2026.10.06 | 오피스텔 | 숭인동 201-11 종로유케이201 (난계로29길 33-4) | 99,000,000원 | 74,399,000원 | 75.15% | 2회 |
| 2026.10.06 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 233,000,000원 | 150,150,000원 | 64.44% | 3회 |
| 2026.10.06 | 다세대 | 명륜3가 50-5 (성균관로7길 37) | 372,000,000원 | 293,579,000원 | 78.92% | 2회 |
| 2026.10.06 | 오피스텔 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 232,000,000원 | 148,480,000원 | 64.00% | 3회 |
| 2026.10.06 | 단독 | 사직동 250-1 (사직로 60) | 2,058,134,380원 | 2,089,999,000원 | 101.55% | 0회 |
| 2026.10.06 | 다세대 | 옥인동 178-35 (옥인4길 2-3) | 162,000,000원 | 11,289,999원 | 6.97% | 3회 |
| 2026.09.22 | 다세대 | 행촌동 210-178 (사직로1라길 2-9) | 432,000,000원 | 432,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.09.22 | 연립 | 창신동 255-1 (지봉로 37-29) | 250,000,000원 | 197,750,000원 | 79.10% | 2회 |
| 2026.09.22 | 다세대 | 명륜3가 50-5 (성균관로7길 37) | 380,000,000원 | 300,580,000원 | 79.10% | 3회 |
| 2026.09.09 | 다세대 | 부암동 44-9 부암포레스트에이 (백석동1가길 15) | 481,000,000원 | 377,007,000원 | 78.38% | 2회 |
| 2026.09.03 | 아파트 | 충신동 60 힐스테이트창경궁101동 (율곡로 236) | 1,210,000,000원 | 1,271,000,000원 | 105.04% | 0회 |
| 2026.09.03 | 다세대 | 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 (종로66길 28) | 121,000,000원 | 7,810,000원 | 6.45% | 2회 |
| 2026.08.27 | 아파트 | 평창동 66-1 엘리시아 (평창문화로 142) | 1,300,000,000원 | 1,053,090,000원 | 81.01% | 2회 |
| 2026.08.26 | 단독 | 충신동 1-46 | 252,471,570원 | 253,560,000원 | 100.43% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
종로구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 창신동 | 32건 | 14.2% | 78.90% |
| 숭인동 | 21건 | 12.5% | 70.04% |
| 평창동 | 9건 | 31.3% | 71.08% |
| 구기동 | 9건 | 15.2% | 59.96% |
| 동숭동 | 5건 | 0.0% | — |
| 청운동 | 4건 | 0.0% | — |
| 명륜3가 | 3건 | 17.6% | 78.92% |
| 충신동 | 3건 | 60.0% | 100.43% |
| 내수동 | 3건 | 50.0% | 89.67% |
| 부암동 | 3건 | 20.0% | 64.73% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.