서울특별시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 25.6%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 73.89%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 9.08건으로, 전국 9.02건의 1.0배입니다.
서울특별시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 서울특별시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 73.9%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 221,700,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 25.6%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 9,274,392명(2026-10, 행정안전부).
서울특별시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
서울특별시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 397건 | 11.4% | |
| 오피스텔 | 796건 | 24.6% | |
| 빌라(다세대·연립) | 1,775건 | 60.0% | |
| 다가구 | 87건 | 2.1% | |
| 단독주택 | 80건 | 1.9% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택.
시군구별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강서구 | 2,061 | 90 | 634 | 1,326 | 8 | 3 |
| 금천구 | 698 | 37 | 294 | 346 | 12 | 9 |
| 관악구 | 650 | 46 | 116 | 418 | 43 | 27 |
| 구로구 | 600 | 54 | 153 | 374 | 11 | 8 |
| 은평구 | 537 | 47 | 108 | 368 | 9 | 5 |
| 양천구 | 487 | 26 | 67 | 384 | 4 | 6 |
| 강동구 | 370 | 39 | 107 | 212 | 6 | 6 |
| 도봉구 | 336 | 139 | 22 | 165 | 6 | 4 |
| 송파구 | 300 | 47 | 89 | 158 | 3 | 3 |
| 강북구 | 252 | 19 | 13 | 208 | 3 | 9 |
| 중랑구 | 245 | 32 | 28 | 168 | 3 | 14 |
| 동작구 | 203 | 7 | 33 | 130 | 23 | 10 |
| 광진구 | 202 | 18 | 56 | 116 | 9 | 3 |
| 동대문구 | 202 | 75 | 58 | 56 | 6 | 7 |
| 성북구 | 200 | 43 | 20 | 129 | 2 | 6 |
| 영등포구 | 179 | 20 | 77 | 64 | 8 | 10 |
| 서대문구 | 160 | 20 | 26 | 106 | 4 | 4 |
| 강남구 | 153 | 50 | 53 | 44 | 5 | 1 |
| 서초구 | 140 | 36 | 27 | 75 | · | 2 |
| 마포구 | 137 | 18 | 25 | 87 | 3 | 4 |
| 종로구 | 107 | 9 | 35 | 49 | 3 | 11 |
| 노원구 | 81 | 53 | · | 20 | 6 | 2 |
| 성동구 | 60 | 16 | 12 | 27 | 2 | 3 |
| 중구 | 35 | 9 | 13 | 12 | · | 1 |
| 용산구 | 23 | 11 | 4 | 5 | 1 | 2 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 시군구의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
서울특별시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작시군구별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 | 인구 1만 명당 |
|---|---|---|---|---|
| 강서구 | 2,061건 | 28.0% | 66.78% | 37.62건 |
| 금천구 | 698건 | 24.6% | 69.17% | 31.44건 |
| 관악구 | 650건 | 18.7% | 76.91% | 13.64건 |
| 구로구 | 600건 | 28.6% | 70.00% | 15.71건 |
| 은평구 | 537건 | 18.5% | 75.81% | 11.87건 |
| 양천구 | 487건 | 32.1% | 78.90% | 11.61건 |
| 강동구 | 370건 | 20.9% | 80.94% | 7.44건 |
| 도봉구 | 336건 | 19.8% | 75.88% | 11.30건 |
| 송파구 | 300건 | 32.1% | 86.95% | 4.64건 |
| 강북구 | 252건 | 20.7% | 72.71% | 9.09건 |
| 중랑구 | 245건 | 26.1% | 76.94% | 6.50건 |
| 동작구 | 203건 | 30.0% | 89.42% | 5.50건 |
| 동대문구 | 202건 | 25.8% | 81.00% | 5.72건 |
| 광진구 | 202건 | 29.4% | 83.43% | 6.11건 |
| 성북구 | 200건 | 23.2% | 75.72% | 4.75건 |
| 영등포구 | 179건 | 26.9% | 77.71% | 4.83건 |
| 서대문구 | 160건 | 22.9% | 75.12% | 5.35건 |
| 강남구 | 153건 | 29.1% | 82.33% | 2.78건 |
| 서초구 | 140건 | 26.1% | 83.80% | 3.30건 |
| 마포구 | 137건 | 28.6% | 82.14% | 3.85건 |
| 종로구 | 107건 | 17.2% | 78.38% | 7.89건 |
| 노원구 | 81건 | 45.1% | 89.95% | 1.69건 |
| 성동구 | 60건 | 32.7% | 83.11% | 2.19건 |
| 중구 | 35건 | 21.0% | 84.27% | 2.99건 |
| 용산구 | 23건 | 42.4% | 100.18% | 1.16건 |
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.