서울특별시 동대문구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 25.8%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 81.00%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.72건으로, 전국 9.02건의 0.6배입니다.
동대문구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 동대문구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 81.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 243,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 25.8%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 353,356명(2026-10, 행정안전부).
동대문구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·서울특별시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 동대문구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 | 아파트 | 장안동 329-3 래미안장안2차아파트 (장안벚꽃로 167) | 1,227,000,000원 | 1,227,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.24 | 단독 | 답십리동 270-9 | 802,818,000원 | 513,803,000원 | 64.0% | 2회 |
| 2026.11.24 | 오피스텔 | 장안동 380-1 공감대 (답십리로68길 101-2) | 760,000,000원 | 486,400,000원 | 64.0% | 2회 |
| 2026.11.24 | 오피스텔 | 전농동 620-6 청량리역렉스프라임 (왕산로 190) | 521,000,000원 | 521,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.24 | 다세대 | 답십리동 243-6 써밋카운티 (전농로 95) | 403,000,000원 | 322,400,000원 | 80.0% | 4회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
동대문구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 동대문구 아파트 전세 | 44건 | 37.1% | |
| 동대문구 오피스텔 전세 | 21건 | 28.7% | |
| 동대문구 빌라 전세 | 24건 | 27.7% | |
| 동대문구 다가구 전세 | 1건 | 3.0% | |
| 동대문구 단독주택 전세 | 7건 | 3.5% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장안동 | 84 | 25 | 28 | 28 | 2 | 1 |
| 이문동 | 35 | 34 | · | 1 | · | · |
| 답십리동 | 25 | 9 | 8 | 6 | · | 2 |
| 전농동 | 19 | 2 | 4 | 12 | · | 1 |
| 회기동 | 12 | · | 9 | 2 | 1 | · |
| 용두동 | 7 | 4 | 3 | · | · | · |
| 제기동 | 7 | · | 1 | 3 | 2 | 1 |
| 휘경동 | 7 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 |
| 신설동 | 4 | · | 4 | · | · | · |
| 청량리동 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 아파트 | 장안동 336 장안현대홈타운 (장안벚꽃로 107) | 1,105,000,000원 | 1,108,000,000원 | 100.27% | 0회 |
| 2026.11.10 | 아파트 | 이문동 327-7 세진빌딩 (이문로 89) | 215,000,000원 | 175,000,000원 | 81.40% | 1회 |
| 2026.11.10 | 오피스텔 | 장안동 382-3 청명에버아트1차 (장한로21길 19-9) | 362,000,000원 | 300,000,000원 | 82.87% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 전농동 55-19 더클래식 (사가정로15길 41) | 287,000,000원 | 233,333,339원 | 81.30% | 1회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 장안동 373-3 현대썬앤빌601 (장한로 91) | 103,000,000원 | 74,160,000원 | 72.00% | 3회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 (고미술로 71) | 125,000,000원 | 130,915,000원 | 104.73% | 0회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 전농동 155 전농동삼성아파트 (전농로 192) | 766,000,000원 | 970,005,320원 | 126.63% | 0회 |
| 2026.11.03 | 오피스텔 | 회기동 57-11 (회기로 163) | 132,288,000원 | 107,520,000원 | 81.28% | 0회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 답십리동 808 대림아파트 (답십리로60길 38) | 742,000,000원 | 762,162,139원 | 102.72% | 0회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 장안동 372-5 장안뉴씨티 (장한로 105) | 95,000,000원 | 72,791,000원 | 76.62% | 2회 |
| 2026.10.27 | 오피스텔 | 장안동 466-4 성우스타팰리스 (장한로2길 80) | 325,000,000원 | 251,000,000원 | 77.23% | 2회 |
| 2026.10.27 | 오피스텔 | 장안동 146-18 동일타워 (한천로 128) | 235,000,000원 | 187,091,000원 | 79.61% | 4회 |
| 2026.10.27 | 연립 | 이문동 280 (이문로9길 84) | 326,000,000원 | 331,000,000원 | 101.53% | 0회 |
| 2026.10.20 | 오피스텔 | 답십리동 530-17 한성아펠시티 (황물로 168) | 280,000,000원 | 224,000,000원 | 80.00% | 1회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 (한천로2길 84) | 215,000,000원 | 200,000,000원 | 93.02% | 1회 |
| 2026.10.20 | 다세대 | 장안동 443-12 코지그린빌 (천호대로91길 46) | 427,000,000원 | 300,000,000원 | 70.26% | 2회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 이문동 327-7 세진빌딩 (이문로 89) | 231,000,000원 | 110,100,000원 | 47.66% | 4회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 답십리동 464-1 극동아파트 (서울시립대로 5) | 633,000,000원 | 728,999,900원 | 115.17% | 0회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 장안동 336 장안현대홈타운 (장안벚꽃로 107) | 1,300,000,000원 | 1,331,110,000원 | 102.39% | 0회 |
| 2026.10.13 | 오피스텔 | 용두동 144-31 동대문베네스트2 (왕산로 77) | 249,000,000원 | 198,237,000원 | 79.61% | 3회 |
| 2026.10.13 | 오피스텔 | 답십리동 488-338 스타클래스 (전농로 20) | 285,000,000원 | 223,350,000원 | 78.37% | 3회 |
| 2026.10.07 | 다세대 | 장안동 293-15 (답십리로65길 22-10) | 225,000,000원 | 277,777,777원 | 123.46% | 0회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 장안동 372-5 장안뉴씨티 (장한로 105) | 97,000,000원 | 74,324,000원 | 76.62% | 2회 |
| 2026.10.07 | 오피스텔 | 장안동 365-4 서희스타힐스 (장한로20길 7) | 182,000,000원 | 136,773,000원 | 75.15% | 2회 |
| 2026.10.07 | 오피스텔 | 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 (왕산로 288) | 115,000,000원 | 88,989,000원 | 77.38% | 2회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 용두동 792 래미안 허브리츠 (정릉천동로 36) | 734,000,000원 | 734,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.09.29 | 다세대 | 전농동 2-102 이도퍼스트 (사가정로21길 5) | 266,000,000원 | 267,200,000원 | 100.45% | 0회 |
| 2026.09.29 | 다세대 | 전농동 55-51 드림빌 (사가정로13가길 7-1) | 369,150,000원 | 298,770,000원 | 80.93% | 2회 |
| 2026.09.29 | 연립 | 전농동 647-41 (서울시립대로2길 13) | 608,000,000원 | 552,000,000원 | 90.79% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 장안동 454-2 비젼아파트 (천호대로95길 23) | 660,000,000원 | 573,000,000원 | 86.82% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
동대문구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 장안동 | 84건 | 24.7% | 81.93% |
| 이문동 | 35건 | 29.5% | 68.19% |
| 답십리동 | 25건 | 23.3% | 82.90% |
| 전농동 | 19건 | 34.9% | 89.41% |
| 회기동 | 12건 | 31.0% | 72.14% |
| 용두동 | 7건 | 32.7% | 87.30% |
| 제기동 | 7건 | 18.9% | 60.03% |
| 휘경동 | 7건 | 25.4% | 80.50% |
| 신설동 | 4건 | 20.0% | 64.00% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.