서울특별시 구로구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 28.6%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 70.00%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 15.71건으로, 전국 9.02건의 1.7배입니다.
구로구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 구로구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 70.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 210,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 28.6%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 381,880명(2026-10, 행정안전부).
구로구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·서울특별시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 구로구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 단독 | 구로동 87-4 | 1,126,774,020원 | 576,908,000원 | 51.2% | 3회 |
| 2026.11.12 | 오피스텔 | 구로동 1132-57 한나래16차 (시흥대로161길 62) | 300,000,000원 | 240,000,000원 | 80.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 다세대 | 신도림동 695 신도림아르디에 (경인로66길 19) | 236,000,000원 | 61,866,000원 | 26.2% | 4회 |
| 2026.11.12 | 오피스텔 | 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 (공원로6길 25) | 120,000,000원 | 96,000,000원 | 80.0% | 1회 |
| 2026.11.13 | 다세대 | 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 (고척로3길 85-5) | 307,000,000원 | 125,747,000원 | 41.0% | 4회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
구로구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 구로구 아파트 전세 | 21건 | 9.0% | |
| 구로구 오피스텔 전세 | 69건 | 25.5% | |
| 구로구 빌라 전세 | 101건 | 62.3% | |
| 구로구 다가구 전세 | 8건 | 1.8% | |
| 구로구 단독주택 전세 | 3건 | 1.3% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구로동 | 218 | 27 | 97 | 83 | 5 | 6 |
| 개봉동 | 179 | 8 | 12 | 153 | 5 | 1 |
| 오류동 | 110 | 15 | 25 | 69 | · | 1 |
| 궁동 | 29 | · | · | 29 | · | · |
| 고척동 | 18 | · | 1 | 16 | 1 | · |
| 온수동 | 16 | 1 | · | 15 | · | · |
| 천왕동 | 14 | 1 | 13 | · | · | · |
| 가리봉동 | 9 | · | 1 | 8 | · | · |
| 신도림동 | 6 | 1 | 4 | 1 | · | · |
| 항동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 아파트 | 구로동 1259 구일우성아파트 (구일로2길 60) | 892,000,000원 | 767,100,000원 | 86.00% | 1회 |
| 2026.11.10 | 다세대 | 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 (공원로6가길 8) | 119,000,000원 | 61,499,500원 | 51.68% | 3회 |
| 2026.11.10 | 오피스텔 | 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 (공원로6길 25) | 122,000,000원 | 110,065,000원 | 90.22% | 0회 |
| 2026.11.06 | 다세대 | 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 (공원로6가길 8) | 118,000,000원 | 94,400,000원 | 80.00% | 1회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 10-1 더존퍼스트 (고척로19길 69-3) | 203,000,000원 | 141,694,000원 | 69.80% | 2회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 320-1 벽담리치빌 (개봉로17나길 51-2) | 278,000,000원 | 271,199,990원 | 97.55% | 1회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 오류동 201-3 동건수목원 (서해안로 2261-6) | 295,000,000원 | 227,960,000원 | 77.27% | 2회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 구로동 112-43 삼성드림빌 (구로중앙로28길 35-12) | 355,000,000원 | 295,000,000원 | 83.10% | 1회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 281-8 다원아트3차 (개봉로11길 63-15) | 236,000,000원 | 159,998,000원 | 67.80% | 2회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 304-8 디자인화이트빌 (개봉로17다길 23) | 218,000,000원 | 178,888,000원 | 82.06% | 2회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 (개봉로3가길 75) | 303,000,000원 | 211,494,000원 | 69.80% | 2회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 10-1 더존퍼스트 (고척로19길 69-3) | 201,000,000원 | 115,977,000원 | 57.70% | 3회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 온수동 82-2 우석캐슬빌 (부일로1길 116-1) | 239,000,000원 | 158,000,000원 | 66.11% | 3회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 417-28 미건스위트빌 (개봉로23가길 111) | 296,000,000원 | 180,200,000원 | 60.88% | 3회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 개봉동 141-53 포유빌 (경인로35길 55-13) | 268,000,000원 | 187,064,000원 | 69.80% | 4회 |
| 2026.11.05 | 오피스텔 | 오류동 76-2 해츠빌 (오류로 104) | 317,000,000원 | 217,030,000원 | 68.46% | 4회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 온수동 82-1 다보빌 (부일로1다길 13) | 204,000,000원 | 130,880,001원 | 64.16% | 3회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 구로동 744-3 (구로동로8길 51) | 204,000,000원 | 185,789,000원 | 91.07% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 (경인로19가길 40) | 76,000,000원 | 47,250,000원 | 62.17% | 3회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 개봉동 326-24 (개봉로17길 30-30) | 310,000,000원 | 280,000,000원 | 90.32% | 1회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 (구로중앙로19가길 7) | 337,425,000원 | 156,848,000원 | 46.48% | 4회 |
| 2026.10.30 | 다세대 | 구로동 1288 대우스위트힐 (가마산로9길 7) | 195,000,000원 | 201,201,201원 | 103.18% | 0회 |
| 2026.10.30 | 다세대 | 개봉동 327-8 이담채3 (개봉로17길 18-36) | 255,000,000원 | 200,400,000원 | 78.59% | 2회 |
| 2026.10.30 | 오피스텔 | 구로동 98-10 비즈트위트 그린 (구로중앙로18길 23) | 121,000,000원 | 80,120,000원 | 66.21% | 2회 |
| 2026.10.30 | 다세대 | 오류동 59-46 예일아트빌 (경인로 230-28) | 264,000,000원 | 205,000,000원 | 77.65% | 2회 |
| 2026.10.30 | 다세대 | 궁동 190-2 이담채 (부일로15길 56) | 248,000,000원 | 172,360,000원 | 69.50% | 2회 |
| 2026.10.30 | 다세대 | 개봉동 323-18 (개봉로17마길 16) | 236,000,000원 | 178,900,000원 | 75.81% | 2회 |
| 2026.10.30 | 다세대 | 구로동 685-480 다온캐슬 (구일로8길 124) | 267,000,000원 | 185,565,000원 | 69.50% | 2회 |
| 2026.10.30 | 다세대 | 개봉동 139-89 다빈빌 (경인로33길 32-10) | 219,000,000원 | 152,205,000원 | 69.50% | 2회 |
| 2026.10.30 | 아파트 | 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 (경인로19가길 40) | 75,000,000원 | 50,628,000원 | 67.50% | 2회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
구로구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 구로동 | 218건 | 26.9% | 71.14% |
| 개봉동 | 179건 | 30.8% | 69.03% |
| 오류동 | 110건 | 25.4% | 72.81% |
| 궁동 | 29건 | 29.9% | 68.85% |
| 고척동 | 18건 | 37.7% | 84.13% |
| 온수동 | 16건 | 26.9% | 73.41% |
| 천왕동 | 14건 | 22.6% | 65.75% |
| 가리봉동 | 9건 | 37.5% | 76.46% |
| 신도림동 | 6건 | 43.8% | 36.41% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.