서울특별시 성북구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 23.2%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 75.72%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 4.75건으로, 전국 9.02건의 0.5배입니다.
성북구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 성북구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 75.7%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 227,100,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 23.2%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 420,806명(2026-10, 행정안전부).
성북구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·서울특별시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 성북구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 | 아파트 | 정릉동 508-123 | 263,000,000원 | 107,725,000원 | 41.0% | 4회 |
| 2026.11.19 | 아파트 | 정릉동 508-123 | 223,000,000원 | 91,341,000원 | 41.0% | 4회 |
| 2026.11.19 | 아파트 | 정릉동 508-123 | 218,000,000원 | 89,293,000원 | 41.0% | 4회 |
| 2026.11.19 | 아파트 | 정릉동 508-123 | 218,000,000원 | 89,293,000원 | 41.0% | 4회 |
| 2026.11.19 | 아파트 | 정릉동 508-123 | 218,000,000원 | 89,293,000원 | 41.0% | 4회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
성북구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 성북구 아파트 전세 | 22건 | 21.5% | |
| 성북구 오피스텔 전세 | 6건 | 10.0% | |
| 성북구 빌라 전세 | 47건 | 64.5% | |
| 다가구 | 0건 | 1.0% | |
| 성북구 단독주택 전세 | 4건 | 3.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정릉동 | 90 | 24 | 5 | 59 | · | 2 |
| 종암동 | 23 | 1 | · | 20 | · | 2 |
| 하월곡동 | 23 | 2 | 15 | 6 | · | · |
| 석관동 | 18 | 2 | · | 14 | 1 | 1 |
| 길음동 | 17 | 4 | · | 13 | · | · |
| 돈암동 | 7 | 5 | · | 2 | · | · |
| 장위동 | 6 | 2 | · | 4 | · | · |
| 상월곡동 | 4 | 3 | · | 1 | · | · |
| 성북동 | 3 | · | · | 1 | 1 | 1 |
| 동선동5가 | 3 | · | · | 3 | · | · |
| 삼선동3가 | 2 | · | · | 2 | · | · |
| 성북동1가 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 동소문동4가 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 삼선동1가 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 삼선동4가 | 1 | · | · | 1 | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 오피스텔 | 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 (종암로32길 12) | 146,000,000원 | 84,689,000원 | 58.01% | 3회 |
| 2026.11.10 | 다세대 | 종암동 1-127 한강뉴스타 (월곡로10길 36) | 290,000,000원 | 229,680,000원 | 79.20% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 정릉동 206-130 가온팰리스 (보국문로8나길 24-8) | 226,000,000원 | 178,992,000원 | 79.20% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 종암동 1-126 한강뉴스타 (월곡로10길 32) | 295,000,000원 | 233,640,000원 | 79.20% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 정릉동 266-10 (보국문로16가길 80) | 230,000,000원 | 151,272,000원 | 65.77% | 3회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 정릉동 162-17 엘렌시아 (보국문로2길 26) | 319,000,000원 | 196,670,777원 | 61.65% | 3회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 종암동 1-128 한강뉴스타 (월곡로10길 40) | 295,000,000원 | 232,755,000원 | 78.90% | 2회 |
| 2026.10.27 | 오피스텔 | 하월곡동 90-1817 명남더블레스 (종암로36길 16) | 259,000,000원 | 207,300,000원 | 80.04% | 1회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 석관동 340-244 스타캐슬 | 300,000,000원 | 153,600,000원 | 51.20% | 3회 |
| 2026.10.27 | 오피스텔 | 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 (종암로32길 12) | 346,000,000원 | 199,296,000원 | 57.60% | 3회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 정릉동 401-1 스마트빌 (보국문로 58) | 312,000,000원 | 227,290,000원 | 72.85% | 4회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 길음동 1205 에스엠파크2차 (삼양로9길 13-13) | 309,000,000원 | 158,300,000원 | 51.23% | 3회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 돈암동 632 풍림아파트 (북악산로 913) | 810,000,000원 | 810,999,999원 | 100.12% | 1회 |
| 2026.10.27 | 단독 | 정릉동 410-58 | 475,820,250원 | 213,750,000원 | 44.92% | 4회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 정릉동 1019 성원아파트 (정릉로21길 21) | 575,000,000원 | 550,000,000원 | 95.65% | 1회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 정릉동 383-4 루마하우스정릉 (정릉로21길 8-35) | 230,000,000원 | 23,158,000원 | 10.07% | 4회 |
| 2026.10.20 | 다세대 | 정릉동 508-77 (북악산로1나길 5) | 301,000,000원 | 241,120,000원 | 80.11% | 2회 |
| 2026.10.20 | 다세대 | 석관동 129-4 아람채 (화랑로40길 22-21) | 246,000,000원 | 195,550,550원 | 79.49% | 2회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 종암동 133 래미안세레니티 (종암로23길 35) | 1,030,000,000원 | 1,231,100,000원 | 119.52% | 0회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 길음동 1280-1 길음뉴타운 (길음로13길 39) | 814,000,000원 | 978,880,990원 | 120.26% | 0회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 상월곡동 55-56 우남아파트 (화랑로15길 4) | 627,000,000원 | 685,250,000원 | 109.29% | 1회 |
| 2026.10.13 | 다세대 | 석관동 340-244 스타캐슬 (화랑로24길 69) | 225,000,000원 | 177,525,000원 | 78.90% | 2회 |
| 2026.10.13 | 다세대 | 석관동 411 혜성스테이3차 (화랑로22길 12) | 284,000,000원 | 200,550,550원 | 70.62% | 2회 |
| 2026.10.13 | 다세대 | 정릉동 266-137 현대빌리지 (보국문로16다길 8) | 338,000,000원 | 258,985,000원 | 76.62% | 2회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 (북악산로 844) | 987,000,000원 | 1,082,150,000원 | 109.64% | 0회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 상월곡동 55-56 우남아파트 (화랑로15길 4) | 466,000,000원 | 528,999,999원 | 113.52% | 0회 |
| 2026.09.29 | 다세대 | 석관동 411 혜성스테이3차 (화랑로22길 12) | 285,000,000원 | 258,650,000원 | 90.75% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 석관동 410 래미안아트리치 (돌곶이로8길 22) | 1,410,000,000원 | 1,470,000,000원 | 104.26% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 정릉동 494 정릉중앙하이츠빌1단지아파트 (아리랑로19길 60) | 721,000,000원 | 743,830,000원 | 103.17% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 장위동 320 래미안장위퍼스트하이 (한천로 713) | 1,038,000,000원 | 1,257,740,000원 | 121.17% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
성북구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 정릉동 | 90건 | 19.8% | 72.81% |
| 종암동 | 23건 | 23.4% | 85.06% |
| 하월곡동 | 23건 | 29.1% | 73.64% |
| 석관동 | 18건 | 25.8% | 75.64% |
| 길음동 | 17건 | 21.4% | 76.27% |
| 돈암동 | 7건 | 30.8% | 82.23% |
| 장위동 | 6건 | 25.0% | 100.00% |
| 상월곡동 | 4건 | 71.4% | 109.29% |
| 동선동5가 | 3건 | 24.0% | 78.55% |
| 성북동 | 3건 | 11.8% | 62.53% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.