전라남도 여수시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 26.7%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 58.31%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 6.02건으로, 전국 9.02건의 0.7배입니다.
여수시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 여수시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 58.3%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 174,900,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 26.7%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 259,317명(2026-10, 행정안전부).
여수시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전라남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 여수시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 돌산읍 921-7 | 644,731,000원 | 147,886,000원 | 22.9% | 3회 |
| 2026.11.16 | 오피스텔 | 학동 61-1 스위트엠학동 (도원로 233) | 457,000,000원 | 204,736,000원 | 44.8% | 3회 |
| 2026.11.16 | 오피스텔 | 학동 61-1 스위트엠학동 (도원로 233) | 377,000,000원 | 211,120,000원 | 56.0% | 2회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 문수동 8-8 문수그린 (문수북5길 16) | 226,000,000원 | 226,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 문수동 310-1 원앙파크맨션 (여문1로 90) | 145,000,000원 | 145,000,000원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
여수시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 여수시 아파트 전세 | 18건 | 31.4% | |
| 여수시 오피스텔 전세 | 16건 | 17.9% | |
| 여수시 빌라 전세 | 7건 | 16.0% | |
| 다가구 | 0건 | 1.3% | |
| 여수시 단독주택 전세 | 21건 | 33.3% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 학동 | 24 | 4 | 19 | · | · | 1 |
| 소호동 | 15 | 5 | · | 10 | · | · |
| 웅천동 | 13 | 6 | 7 | · | · | · |
| 국동 | 11 | 7 | · | 2 | · | 2 |
| 광무동 | 9 | 1 | · | 8 | · | · |
| 돌산읍 | 9 | 2 | 1 | · | 1 | 5 |
| 문수동 | 7 | 3 | · | · | · | 4 |
| 선원동 | 5 | 1 | · | 1 | · | 3 |
| 소라면 | 5 | 2 | · | · | · | 3 |
| 미평동 | 4 | 2 | · | 1 | · | 1 |
| 덕충동 | 4 | 2 | · | 2 | · | · |
| 봉계동 | 4 | 3 | · | · | · | 1 |
| 삼산면 | 4 | · | · | · | · | 4 |
| 둔덕동 | 3 | 2 | · | · | · | 1 |
| 신기동 | 3 | 2 | · | · | · | 1 |
| 율촌면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 화양면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 공화동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 고소동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 교동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 신월동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 여서동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 안산동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 화장동 | 2 | · | · | · | 1 | 1 |
| 종화동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 수정동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 관문동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 동산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 중앙동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 군자동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 연등동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 서교동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 봉강동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 봉산동 | 1 | · | 1 | · | · | · |
| 주삼동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 해산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 묘도동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 신덕동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 상암동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 호명동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 둔덕동 583 중앙미평하이츠아파트 (쌍봉로 366) | 90,000,000원 | 64,120,000원 | 71.24% | 1회 |
| 2026.11.09 | 오피스텔 | 웅천동 1869-1 웅천트리마제벨마레 (웅천로 83) | 292,000,000원 | 150,000,000원 | 51.37% | 3회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 화양면 1036-2 (이목길 27-12) | 82,953,750원 | 45,100,000원 | 54.37% | 3회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 봉계동 11 대광오투빌 (봉계대곡길 62) | 145,000,000원 | 82,000,000원 | 56.55% | 0회 |
| 2026.11.02 | 연립 | 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 (소호로 267) | 386,000,000원 | 238,590,000원 | 61.81% | 2회 |
| 2026.11.02 | 연립 | 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 (소호로 267) | 386,000,000원 | 235,159,000원 | 60.92% | 2회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 국동 813 중앙아파트 (구봉산길 52) | 41,000,000원 | 25,999,990원 | 63.41% | 2회 |
| 2026.11.02 | 단독 | 공화동 1293-1 (공화북1길 6) | 199,527,320원 | 81,100,000원 | 40.65% | 3회 |
| 2026.11.02 | 단독 | 선원동 1274-4 (무선4길 45-6) | 415,990,220원 | 213,300,000원 | 51.28% | 0회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 학동 39-22 (학동3길 23) | 63,000,000원 | 50,500,000원 | 80.16% | 1회 |
| 2026.10.26 | 오피스텔 | 학동 61-1 스위트엠학동 (도원로 233) | 332,000,000원 | 232,400,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 여서동 370 주공아파트 (여서2로 40) | 92,000,000원 | 67,000,000원 | 72.83% | 2회 |
| 2026.10.26 | 연립 | 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 (소호로 267) | 420,000,000원 | 235,500,000원 | 56.07% | 2회 |
| 2026.10.26 | 연립 | 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 (소호로 267) | 420,000,000원 | 235,500,000원 | 56.07% | 2회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 신월동 60 금호아파트 (신월로 561-8) | 123,000,000원 | 74,200,000원 | 60.33% | 2회 |
| 2026.10.19 | 단독 | 삼산면 1192 | 57,636,400원 | 32,500,000원 | 56.39% | 2회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 국동 857 라인1차아파트 (구봉길 79) | 88,000,000원 | 56,325,000원 | 64.01% | 2회 |
| 2026.10.12 | 단독 | 국동 193-70 (국동14길 49) | 262,964,000원 | 120,020,000원 | 45.64% | 2회 |
| 2026.09.28 | 연립 | 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 (소호로 267) | 420,000,000원 | 221,099,000원 | 52.64% | 2회 |
| 2026.09.28 | 연립 | 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 (소호로 267) | 420,000,000원 | 227,000,000원 | 54.05% | 2회 |
| 2026.09.28 | 연립 | 광무동 784-2 (광무7길 17-19) | 290,500,000원 | 130,150,000원 | 44.80% | 1회 |
| 2026.09.28 | 연립 | 광무동 784-2 (광무7길 17-19) | 293,500,000원 | 110,200,000원 | 37.55% | 1회 |
| 2026.09.28 | 연립 | 광무동 784-2 (광무7길 17-19) | 287,500,000원 | 123,000,000원 | 42.78% | 1회 |
| 2026.09.28 | 연립 | 광무동 784-2 (광무7길 17-19) | 287,500,000원 | 123,000,000원 | 42.78% | 1회 |
| 2026.09.28 | 오피스텔 | 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 (웅천로 371) | 321,000,000원 | 136,900,000원 | 42.65% | 2회 |
| 2026.09.14 | 단독 | 해산동 118 (대평길 80-1) | 371,261,800원 | 312,100,000원 | 84.06% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 봉계동 16 아주타운 (봉계대곡길 50) | 87,000,000원 | 75,330,000원 | 86.59% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 선원동 1256 남양아파트 (무선2길 27) | 105,000,000원 | 73,500,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 신기동 11 여수신기휴스티지아파트 (쌍봉로 208) | 378,000,000원 | 293,111,111원 | 77.54% | 1회 |
| 2026.09.07 | 아파트 | 웅천동 1889-1 여수웅천포레나2단지 (웅천남8로 23) | 411,000,000원 | 340,011,999원 | 82.73% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
여수시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 학동 | 24건 | 17.6% | 50.34% |
| 소호동 | 15건 | 23.5% | 59.62% |
| 웅천동 | 13건 | 30.4% | 68.65% |
| 국동 | 11건 | 16.7% | 63.61% |
| 광무동 | 9건 | 50.0% | 44.80% |
| 돌산읍 | 9건 | 24.3% | 51.39% |
| 문수동 | 7건 | 33.3% | 69.16% |
| 소라면 | 5건 | 27.3% | 85.38% |
| 선원동 | 5건 | 27.3% | 67.97% |
| 봉계동 | 4건 | 46.7% | 71.33% |
| 삼산면 | 4건 | 44.4% | 76.88% |
| 덕충동 | 4건 | 21.7% | 43.88% |
| 미평동 | 4건 | 40.0% | 69.26% |
| 둔덕동 | 3건 | 36.4% | 54.38% |
| 율촌면 | 3건 | 14.3% | 53.88% |
| 화양면 | 3건 | 50.0% | 55.18% |
| 신기동 | 3건 | 50.0% | 75.11% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.