전라남도 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 24.0%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 70.00%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 8.97건으로, 전국 9.02건의 1.0배입니다.
전라남도 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 전라남도에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 70.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 210,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 24.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 3,152,970명(2026-10, 행정안전부).
전라남도 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
전라남도 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 666건 | 55.4% | |
| 오피스텔 | 307건 | 19.6% | |
| 빌라(다세대·연립) | 86건 | 8.0% | |
| 다가구 | 15건 | 1.1% | |
| 단독주택 | 192건 | 16.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택.
시군구별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 북구 | 626 | 293 | 258 | 35 | 9 | 31 |
| 광양시 | 314 | 294 | 6 | 3 | 2 | 9 |
| 광산구 | 293 | 208 | 42 | 21 | 2 | 20 |
| 목포시 | 283 | 239 | 8 | 11 | 2 | 23 |
| 서구 | 167 | 105 | 24 | 17 | 5 | 16 |
| 여수시 | 156 | 49 | 28 | 25 | 2 | 52 |
| 무안군 | 152 | 34 | 81 | 12 | 1 | 24 |
| 동구 | 145 | 45 | 75 | 5 | 1 | 19 |
| 남구 | 140 | 87 | 10 | 10 | 3 | 30 |
| 순천시 | 123 | 68 | 3 | 28 | · | 24 |
| 나주시 | 111 | 61 | 14 | 6 | · | 30 |
| 담양군 | 48 | · | · | 15 | · | 33 |
| 함평군 | 43 | 33 | · | 5 | · | 5 |
| 완도군 | 29 | 5 | · | 6 | · | 18 |
| 화순군 | 22 | 15 | · | · | · | 7 |
| 영암군 | 22 | 6 | · | 1 | 1 | 14 |
| 영광군 | 22 | 4 | 4 | 5 | · | 9 |
| 고흥군 | 21 | 3 | · | 7 | · | 11 |
| 해남군 | 20 | 5 | · | · | · | 15 |
| 장성군 | 19 | 6 | · | 1 | · | 12 |
| 진도군 | 15 | 3 | · | 3 | 1 | 8 |
| 장흥군 | 11 | 2 | · | 3 | · | 6 |
| 구례군 | 10 | · | · | · | · | 10 |
| 보성군 | 10 | 1 | · | 1 | · | 8 |
| 강진군 | 10 | 1 | · | 2 | · | 7 |
| 신안군 | 9 | · | · | · | 1 | 8 |
| 곡성군 | 6 | · | · | 3 | · | 3 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 시군구의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
전라남도에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작시군구별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 | 인구 1만 명당 |
|---|---|---|---|---|
| 북구 | 626건 | 19.6% | 75.74% | 15.03건 |
| 광양시 | 314건 | 20.1% | 72.81% | 20.11건 |
| 광산구 | 293건 | 29.6% | 75.79% | 7.67건 |
| 목포시 | 283건 | 27.0% | 60.67% | 14.25건 |
| 서구 | 167건 | 26.9% | 77.51% | 6.09건 |
| 여수시 | 156건 | 26.7% | 58.31% | 6.02건 |
| 무안군 | 152건 | 15.0% | 76.12% | 15.92건 |
| 동구 | 145건 | 22.6% | 64.11% | 13.80건 |
| 남구 | 140건 | 28.6% | 71.64% | 6.84건 |
| 순천시 | 123건 | 31.9% | 70.63% | 4.50건 |
| 나주시 | 111건 | 22.1% | 70.00% | 9.52건 |
| 담양군 | 48건 | 17.8% | 57.23% | 10.99건 |
| 함평군 | 43건 | 21.3% | 78.20% | 14.38건 |
| 완도군 | 29건 | 33.3% | 68.89% | 6.60건 |
| 영광군 | 22건 | 29.4% | 67.02% | 4.12건 |
| 화순군 | 22건 | 31.5% | 73.13% | 3.68건 |
| 영암군 | 22건 | 32.3% | 78.37% | 4.41건 |
| 고흥군 | 21건 | 29.7% | 61.80% | 3.56건 |
| 해남군 | 20건 | 40.0% | 73.38% | 3.24건 |
| 장성군 | 19건 | 34.0% | 61.03% | 4.33건 |
| 진도군 | 15건 | 27.1% | 73.15% | 5.41건 |
| 장흥군 | 11건 | 16.4% | 51.20% | 3.25건 |
| 강진군 | 10건 | 21.4% | 68.34% | 3.16건 |
| 구례군 | 10건 | 25.8% | 59.07% | 4.05건 |
| 보성군 | 10건 | 25.0% | 72.81% | 2.61건 |
| 신안군 | 9건 | 33.3% | 81.55% | 2.13건 |
| 곡성군 | 6건 | 37.1% | 76.81% | 2.16건 |
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.