전라남도 순천시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 31.9%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 70.63%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 4.50건으로, 전국 9.02건의 0.5배입니다.
순천시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 순천시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 70.6%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 211,800,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 31.9%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 273,090명(2026-10, 행정안전부).
순천시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전라남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 순천시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 옥천동 74-4 | 667,012,850원 | 466,909,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 별량면 699-6 | 290,336,600원 | 203,236,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 연립 | 풍덕동 1270-7 (풍덕7길 36) | 164,000,000원 | 114,800,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 월등면 690-11 | 153,443,400원 | 107,410,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 풍덕동 807-7 한신아파트 (중앙초등길 132) | 149,000,000원 | 104,300,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
순천시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 순천시 아파트 전세 | 21건 | 55.3% | |
| 순천시 오피스텔 전세 | 1건 | 2.4% | |
| 순천시 빌라 전세 | 7건 | 22.8% | |
| 순천시 단독주택 전세 | 10건 | 19.5% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조례동 | 35 | 32 | · | 2 | · | 1 |
| 석현동 | 20 | 1 | · | 19 | · | · |
| 해룡면 | 11 | 8 | · | · | · | 3 |
| 연향동 | 8 | 8 | · | · | · | · |
| 덕월동 | 6 | 2 | · | 4 | · | · |
| 옥천동 | 4 | 1 | · | · | · | 3 |
| 가곡동 | 3 | 1 | · | · | · | 2 |
| 용당동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 조곡동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 생목동 | 3 | 1 | · | · | · | 2 |
| 풍덕동 | 3 | 1 | · | 1 | · | 1 |
| 인제동 | 3 | 1 | · | · | · | 2 |
| 동외동 | 3 | 1 | 2 | · | · | · |
| 서면 | 3 | 2 | · | · | · | 1 |
| 매곡동 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
| 남정동 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
| 금곡동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 덕암동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 저전동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 장천동 | 1 | · | 1 | · | · | · |
| 인월동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 왕지동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 황전면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 월등면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 낙안면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 별량면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 상사면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 조례동 550 남양휴튼아파트 (조례1길 60) | 500,000,000원 | 430,000,000원 | 86.00% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 해룡면 691 청솔아파트 (장선배기길 284) | 87,000,000원 | 71,250,000원 | 81.90% | 1회 |
| 2026.11.02 | 연립 | 남정동 303 (남정5길 15) | 56,000,000원 | 60,000,000원 | 107.14% | 0회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 해룡면 694 청솔아파트 (대석길 98) | 91,000,000원 | 91,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 (풍덕주택4길 40) | 16,500,000원 | 16,500,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 연향동 1345 (연향2로 55) | 130,000,000원 | 112,970,000원 | 86.90% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 해룡면 2039 중흥에스-클래스2단지 (신대로 66) | 288,000,000원 | 305,590,000원 | 106.11% | 0회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 저전동 224-3 (중앙로 37) | 141,000,000원 | 88,990,000원 | 63.11% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 조례동 766 시대아파트 (비봉2길 22) | 65,000,000원 | 36,400,000원 | 56.00% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 조례동 766 시대아파트 (비봉2길 22) | 55,000,000원 | 38,500,000원 | 70.00% | 0회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 조례동 372-1 조례3차대주파크빌 (조례연동길 5) | 179,000,000원 | 179,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 용당동 748 용당피오레아파트 (삼산로 92-50) | 247,000,000원 | 185,926,000원 | 75.27% | 0회 |
| 2026.09.28 | 단독 | 상사면 536-3 (마륜전원길 39-8) | 569,439,300원 | 348,000,000원 | 61.11% | 2회 |
| 2026.09.28 | 단독 | 조례동 790-46 (비봉길 62-16) | 311,335,900원 | 147,990,000원 | 47.53% | 2회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 조곡동 68-61 금호아파트 (자경3길 34) | 97,000,000원 | 73,612,000원 | 75.89% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 조례동 766 시대아파트 (비봉2길 22) | 60,000,000원 | 60,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 조례동 1659 조례6단지주공아파트 (봉화2길 105) | 91,000,000원 | 72,000,000원 | 79.12% | 1회 |
| 2026.09.07 | 단독 | 인월동 852 (양율길 316-43) | 179,234,400원 | 83,000,000원 | 46.31% | 2회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 연향동 1387 연향금호아파트 (연향1로 40) | 133,000,000원 | 113,270,000원 | 85.17% | 1회 |
| 2026.08.31 | 단독 | 생목동 98 (생목길 29-2) | 304,274,720원 | 155,800,000원 | 51.20% | 1회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 조례동 840 대림2차아파트 (봉화2길 128) | 156,000,000원 | 130,190,000원 | 83.46% | 1회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 조례동 1608 순천금당대주아파트 (지봉로 485) | 156,000,000원 | 117,500,000원 | 75.32% | 2회 |
| 2026.08.24 | 단독 | 가곡동 996-5 (망산2길 11) | 116,142,500원 | 65,121,000원 | 56.07% | 1회 |
| 2026.08.24 | 아파트 | 덕월동 1-2 청미래아파트 (호현1길 34) | 141,000,000원 | 97,299,900원 | 69.01% | 1회 |
| 2026.08.24 | 아파트 | 용당동 191-1 현대아파트 (삼산로 103-13) | 84,000,000원 | 55,330,000원 | 65.87% | 1회 |
| 2026.08.24 | 오피스텔 | 동외동 162-3 (감사터길 12) | 49,000,000원 | 23,500,000원 | 47.96% | 1회 |
| 2026.08.18 | 아파트 | 연향동 1344 연향2단지현대아파트 (연향중앙상가길 41) | 288,000,000원 | 210,216,000원 | 72.99% | 1회 |
| 2026.08.18 | 아파트 | 조례동 766 시대아파트 (비봉2길 22) | 58,000,000원 | 40,600,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.08.18 | 단독 | 매곡동 210-10 (매곡큰길 19-7) | 201,810,620원 | 65,100,000원 | 32.26% | 1회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 왕지동 891 순천두산위브아파트 (왕지3길 55) | 580,000,000원 | 443,990,000원 | 76.55% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
순천시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 조례동 | 35건 | 33.1% | 70.00% |
| 석현동 | 20건 | 4.5% | 59.38% |
| 해룡면 | 11건 | 39.3% | 97.50% |
| 연향동 | 8건 | 41.7% | 84.73% |
| 덕월동 | 6건 | 20.0% | 69.25% |
| 옥천동 | 4건 | 0.0% | — |
| 동외동 | 3건 | 33.3% | 56.02% |
| 인제동 | 3건 | 0.0% | — |
| 풍덕동 | 3건 | 20.0% | 63.84% |
| 생목동 | 3건 | 62.5% | 72.16% |
| 조곡동 | 3건 | 54.5% | 72.69% |
| 용당동 | 3건 | 54.5% | 72.65% |
| 가곡동 | 3건 | 36.4% | 56.99% |
| 서면 | 3건 | 33.3% | 49.80% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.