광주광역시 광산구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 29.6%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 75.79%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 7.67건으로, 전국 9.02건의 0.9배입니다.
광산구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 광산구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 75.8%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 227,400,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 29.6%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 381,980명(2026-10, 행정안전부).
광산구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·광주광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 광산구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 다세대 | 도천동 167 윤슬의아침수완8차레이크빌리지 (임방울대로 611-105) | 883,000,000원 | 883,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 연립 | 선암동 818 선운더브이레브리티 (어등대로449번길 23) | 536,000,000원 | 536,000,000원 | 100.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 월계동 757-3 첨단동부아파트 | 291,000,000원 | 291,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 월계동 756-5 첨단금호타운 (첨단중앙로181번길 42-5) | 260,000,000원 | 145,600,000원 | 56.0% | 2회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 도산동 820 도산동2차대주파크빌 (송도로182번길 16-3) | 226,000,000원 | 158,200,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
광산구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 광산구 아파트 전세 | 63건 | 71.0% | |
| 광산구 오피스텔 전세 | 19건 | 14.3% | |
| 광산구 빌라 전세 | 12건 | 7.2% | |
| 다가구 | 1건 | 0.7% | |
| 광산구 단독주택 전세 | 10건 | 6.8% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 쌍암동 | 60 | 27 | 29 | 4 | · | · |
| 송정동 | 49 | 46 | 2 | · | · | 1 |
| 월계동 | 27 | 23 | 2 | 1 | · | 1 |
| 신창동 | 23 | 20 | · | · | 2 | 1 |
| 우산동 | 19 | 14 | 5 | · | · | · |
| 수완동 | 18 | 8 | · | 8 | · | 2 |
| 도산동 | 11 | 7 | · | 1 | · | 3 |
| 운남동 | 11 | 11 | · | · | · | · |
| 신가동 | 10 | 10 | · | · | · | · |
| 월곡동 | 9 | 8 | · | · | · | 1 |
| 소촌동 | 8 | 6 | · | 1 | · | 1 |
| 산월동 | 8 | 7 | · | · | · | 1 |
| 선암동 | 7 | 5 | · | 2 | · | · |
| 장덕동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 흑석동 | 4 | 4 | · | · | · | · |
| 산정동 | 4 | 4 | · | · | · | · |
| 비아동 | 3 | 2 | · | 1 | · | · |
| 도천동 | 3 | · | · | 3 | · | · |
| 하남동 | 3 | 1 | 2 | · | · | · |
| 지죽동 | 2 | · | 2 | · | · | · |
| 동호동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 운수동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 안청동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 신룡동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 하산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 용봉동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 송대동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 연산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 오피스텔 | 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 (첨단중앙로170번길 87) | 202,000,000원 | 10,171,000원 | 5.04% | 2회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 신창동 1128-4 (왕버들로265번길 5-7) | 123,000,000원 | 83,688,000원 | 68.04% | 2회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 신가동 302-39 중흥아파트 (목련로382번길 114) | 129,000,000원 | 91,230,000원 | 70.72% | 0회 |
| 2026.11.03 | 오피스텔 | 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 (첨단중앙로170번길 87) | 168,000,000원 | 117,600,000원 | 70.00% | 0회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 (광산로89번길 27-7) | 206,000,000원 | 139,999,000원 | 67.96% | 2회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 (광산로89번길 27-7) | 206,000,000원 | 163,000,000원 | 79.13% | 2회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 월곡동 538-1 (사암로 271) | 202,000,000원 | 143,500,000원 | 71.04% | 1회 |
| 2026.10.29 | 오피스텔 | 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 (첨단중앙로170번길 87) | 175,000,000원 | 78,410,000원 | 44.81% | 3회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 (첨단중앙로68번길 99) | 288,000,000원 | 257,770,000원 | 89.50% | 0회 |
| 2026.10.28 | 아파트 | 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 (수등로94번길 31) | 450,000,000원 | 367,000,000원 | 81.56% | 1회 |
| 2026.10.23 | 아파트 | 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 (목련로153번길 134) | 152,000,000원 | 111,120,000원 | 73.11% | 1회 |
| 2026.10.23 | 오피스텔 | 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 (첨단중앙로170번길 87) | 186,000,000원 | 130,200,000원 | 70.00% | 0회 |
| 2026.10.20 | 오피스텔 | 하남동 506-11 예미지파크힐스 (하남산단1번로 61) | 98,000,000원 | 58,220,000원 | 59.41% | 2회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 소촌동 594-1 삼라아파트 (어등대로665번길 10) | 95,000,000원 | 72,220,000원 | 76.02% | 1회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 (임방울대로358번길 21) | 589,000,000원 | 464,500,000원 | 78.86% | 1회 |
| 2026.10.08 | 단독 | 수완동 748-7 | 1,137,471,000원 | 777,000,000원 | 68.31% | 2회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 (목련로273번길 76) | 148,000,000원 | 138,880,000원 | 93.84% | 1회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 신창동 1128-4 (왕버들로265번길 5-7) | 127,000,000원 | 71,888,810원 | 56.61% | 3회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 (임방울대로825번길 19) | 84,000,000원 | 65,000,090원 | 77.38% | 1회 |
| 2026.10.07 | 연립 | 수완동 189 디프리마수완 (북문대로583번길 35) | 2,660,000,000원 | 1,860,000,000원 | 69.92% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 (광산로89번길 27-7) | 211,000,000원 | 150,999,000원 | 71.56% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 (광산로89번길 27-7) | 205,000,000원 | 161,211,110원 | 78.64% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 (광산로89번길 27-7) | 205,000,000원 | 156,211,110원 | 76.20% | 1회 |
| 2026.10.02 | 아파트 | 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 (첨단중앙로170번길 87) | 167,000,000원 | 116,900,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.10.02 | 아파트 | 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 (첨단중앙로68번길 100) | 299,000,000원 | 261,030,000원 | 87.30% | 0회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 도산동 782 호반아파트 (송도로162번길 11-6) | 140,000,000원 | 121,780,000원 | 86.99% | 1회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 송정동 230-8 대덕9차아파트 (송정로65번길 28) | 127,000,000원 | 120,000,000원 | 94.49% | 1회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 수완동 916 수완진아리채2차아파트 (장덕로137번길 17) | 768,000,000원 | 641,000,000원 | 83.46% | 0회 |
| 2026.09.29 | 연립 | 도천동 121-3 윤슬의아침수완5차더시그니처 (임방울대로 611-66) | 923,000,000원 | 530,127,580원 | 57.44% | 2회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 수완동 189 디프리마수완 (북문대로583번길 35) | 2,820,000,000원 | 1,900,000,000원 | 67.38% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
광산구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 쌍암동 | 60건 | 26.7% | 70.00% |
| 송정동 | 49건 | 25.2% | 73.32% |
| 월계동 | 27건 | 24.5% | 73.50% |
| 신창동 | 23건 | 32.1% | 81.13% |
| 우산동 | 19건 | 21.4% | 73.51% |
| 수완동 | 18건 | 25.8% | 72.53% |
| 운남동 | 11건 | 43.3% | 84.07% |
| 도산동 | 11건 | 27.3% | 81.88% |
| 신가동 | 10건 | 44.0% | 84.28% |
| 월곡동 | 9건 | 39.4% | 85.06% |
| 산월동 | 8건 | 57.1% | 88.34% |
| 소촌동 | 8건 | 36.8% | 78.48% |
| 선암동 | 7건 | 47.6% | 86.57% |
| 장덕동 | 5건 | 45.8% | 87.43% |
| 흑석동 | 4건 | 35.7% | 71.43% |
| 산정동 | 4건 | 44.4% | 88.15% |
| 도천동 | 3건 | 33.3% | 73.02% |
| 비아동 | 3건 | 27.3% | 80.22% |
| 하남동 | 3건 | 41.7% | 63.67% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.