전라남도 장흥군 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 16.4%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 51.20%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 3.25건으로, 전국 9.02건의 0.4배입니다.
장흥군 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 장흥군에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 51.2%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 153,600,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 16.4%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 33,843명(2026-10, 행정안전부).
장흥군 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전라남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 장흥군 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 | 연립 | 관산읍 287-2 (관산로 33) | 133,000,000원 | 133,000,000원 | 100.0% | 1회 |
| 2026.12.07 | 연립 | 장흥읍 57-1 동산연립 (흥성로 141-4) | 98,900,000원 | 98,900,000원 | 100.0% | 1회 |
| 2026.12.07 | 단독 | 장동면 901-1 | 56,531,860원 | 28,944,000원 | 51.2% | 4회 |
| 2026.12.07 | 단독 | 장흥읍 536-1 | 36,244,000원 | 18,557,000원 | 51.2% | 4회 |
| 2026.12.07 | 단독 | 용산면 281-4 (유동길 10) | 5,767,130원 | 3,691,000원 | 64.0% | 3회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
장흥군 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 0건 | 18.2% | |
| 장흥군 빌라 전세 | 2건 | 27.3% | |
| 장흥군 단독주택 전세 | 3건 | 54.5% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장흥읍 | 5 | 2 | · | 2 | · | 1 |
| 관산읍 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 대덕읍 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 용산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 안양면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 장동면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 부산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 단독 | 부산면 209 (부춘길 145-1) | 1,935,930원 | 1,549,000원 | 80.01% | 1회 |
| 2026.07.27 | 아파트 | 장흥읍 329 장흥코아루해피트리 (장흥로 80) | 241,000,000원 | 201,555,000원 | 83.63% | 1회 |
| 2026.07.27 | 연립 | 장흥읍 57-1 동산연립 (흥성로 141-4) | 98,000,000원 | 65,000,000원 | 66.33% | 1회 |
| 2026.07.27 | 단독 | 대덕읍 121-4 (연평길 35-2) | 40,788,120원 | 16,766,600원 | 41.11% | 1회 |
| 2026.06.08 | 단독 | 안양면 564-1 (기산외기길 21) | 108,115,950원 | 55,355,000원 | 51.20% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
장흥군에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 장흥읍 | 5건 | 13.8% | 58.77% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.