전라남도 장성군 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 34.0%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 61.03%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 4.33건으로, 전국 9.02건의 0.5배입니다.
장성군 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 장성군에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 61.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 183,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 34.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 43,850명(2026-10, 행정안전부).
장성군 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전라남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 장성군 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 3건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 단독 | 북하면 492 (월성연동길 35-6) | 167,905,880원 | 30,813,000원 | 18.4% | 3회 |
| 2026.12.01 | 아파트 | 장성읍 1664 대흥엘리젠아파트 (문화로 21-158) | 278,000,000원 | 278,000,000원 | 100.0% | 1회 |
| 2026.12.10 | 다세대 | 삼계면 737-5 은상빌 (주산1길 57) | 180,000,000원 | 26,425,000원 | 14.7% | 4회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
장성군 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 장성군 아파트 전세 | 1건 | 31.6% | |
| 빌라(다세대·연립) | 1건 | 5.3% | |
| 장성군 단독주택 전세 | 1건 | 63.2% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장성읍 | 8 | 6 | · | · | · | 2 |
| 남면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 삼계면 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
| 북이면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 진원면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 동화면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 삼서면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 서삼면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 북하면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 아파트 | 장성읍 845-1 부강아트빌 (오동촌길 16) | 84,000,000원 | 72,500,000원 | 86.31% | 1회 |
| 2026.10.06 | 단독 | 진원면 563-1 | 11,875,720원 | 12,000,000원 | 101.05% | 0회 |
| 2026.09.29 | 단독 | 장성읍 352 | 73,220,200원 | 32,900,000원 | 44.93% | 2회 |
| 2026.09.22 | 단독 | 삼서면 741-1 (수양전원길 142-3) | 300,817,100원 | 176,600,000원 | 58.71% | 2회 |
| 2026.07.31 | 단독 | 북이면 113 | 7,337,880원 | 7,300,000원 | 99.48% | 1회 |
| 2026.07.16 | 단독 | 북이면 523-3 (신평전원길 150) | 310,979,200원 | 174,444,000원 | 56.10% | 1회 |
| 2026.07.15 | 단독 | 남면 270 | 49,191,480원 | 22,039,000원 | 44.80% | 1회 |
| 2026.07.03 | 아파트 | 장성읍 1422-2 월드클래스1차 (수산길 8) | 100,000,000원 | 65,318,000원 | 65.32% | 0회 |
| 2026.07.03 | 아파트 | 장성읍 1422-2 월드클래스1차 (수산길 8) | 100,000,000원 | 61,891,000원 | 61.89% | 0회 |
| 2026.07.03 | 아파트 | 장성읍 1422-2 월드클래스1차 (수산길 8) | 99,000,000원 | 60,981,000원 | 61.60% | 0회 |
| 2026.07.03 | 아파트 | 장성읍 1422-2 월드클래스1차 (수산길 8) | 98,000,000원 | 59,810,000원 | 61.03% | 0회 |
| 2026.07.03 | 단독 | 남면 110-20 | 71,214,800원 | 38,010,000원 | 53.37% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
장성군에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 장성읍 | 8건 | 50.0% | 61.75% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.