광주광역시 북구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 19.6%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 75.74%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 15.03건으로, 전국 9.02건의 1.7배입니다.
북구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 북구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 75.7%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 227,100,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 19.6%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 416,485명(2026-10, 행정안전부).
북구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·광주광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 북구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 단독 | 중흥동 802-30 (서양로 122-1) | 542,602,100원 | 379,822,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 신용동 549 첨단자이1단지 (임방울대로1042번길 14-1) | 417,000,000원 | 291,900,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 (첨단연신로 166) | 350,000,000원 | 350,000,000원 | 100.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 풍향동 808 교대금호어울림 (군왕로 17) | 342,000,000원 | 239,400,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 동림동 645 삼익 (유림로 175) | 290,000,000원 | 162,400,000원 | 56.0% | 2회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
북구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 북구 아파트 전세 | 156건 | 46.8% | |
| 북구 오피스텔 전세 | 168건 | 41.2% | |
| 북구 빌라 전세 | 6건 | 5.6% | |
| 북구 다가구 전세 | 4건 | 1.4% | |
| 북구 단독주택 전세 | 13건 | 5.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신안동 | 252 | 4 | 244 | · | 1 | 3 |
| 용봉동 | 96 | 89 | 3 | 1 | 2 | 1 |
| 운암동 | 63 | 54 | · | 3 | 2 | 4 |
| 양산동 | 39 | 10 | 6 | 21 | 1 | 1 |
| 문흥동 | 26 | 26 | · | · | · | · |
| 두암동 | 22 | 16 | · | 1 | · | 5 |
| 일곡동 | 18 | 15 | · | 2 | 1 | · |
| 오치동 | 16 | 10 | 1 | · | 1 | 4 |
| 동림동 | 15 | 13 | 2 | · | · | · |
| 매곡동 | 14 | 6 | · | 7 | 1 | · |
| 중흥동 | 12 | 6 | · | · | · | 6 |
| 연제동 | 11 | 11 | · | · | · | · |
| 각화동 | 6 | 6 | · | · | · | · |
| 신용동 | 6 | 6 | · | · | · | · |
| 임동 | 5 | 4 | · | · | · | 1 |
| 삼각동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 우산동 | 4 | 3 | · | · | · | 1 |
| 풍향동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 본촌동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 용두동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 망월동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 북동 | 1 | · | 1 | · | · | · |
| 청풍동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 운정동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 월출동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 오룡동 | 1 | · | 1 | · | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 단독 | 운암동 493-30 (금호로67번길 15-2) | 148,754,570원 | 58,200,000원 | 39.12% | 3회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 일곡동 849-9 대우아파트 (일곡택지로 50) | 148,000,000원 | 135,801,800원 | 91.76% | 1회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 (우치로 337-4) | 217,000,000원 | 156,010,000원 | 71.89% | 2회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 용봉동 1475 용봉동 도나우270 (비엔날레로155번길 9) | 271,000,000원 | 151,800,000원 | 56.01% | 2회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 용봉동 1475 용봉동 도나우270 (비엔날레로155번길 9) | 270,000,000원 | 144,500,000원 | 53.52% | 3회 |
| 2026.11.03 | 오피스텔 | 신안동 121-2 광주역한국아델리움 (무등로202번길 6) | 216,000,000원 | 81,415,000원 | 37.69% | 3회 |
| 2026.11.03 | 오피스텔 | 신안동 121-2 광주역한국아델리움 (무등로202번길 6) | 221,000,000원 | 82,222,000원 | 37.20% | 3회 |
| 2026.11.03 | 오피스텔 | 신안동 121-2 광주역한국아델리움 (무등로202번길 6) | 236,000,000원 | 86,555,000원 | 36.68% | 3회 |
| 2026.11.03 | 오피스텔 | 신안동 121-2 광주역한국아델리움 (무등로202번길 6) | 237,000,000원 | 86,555,000원 | 36.52% | 3회 |
| 2026.11.03 | 단독 | 오치동 978-10 | 222,786,000원 | 110,000,000원 | 49.37% | 3회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 중흥동 682-24 | 99,000,000원 | 47,000,000원 | 47.47% | 3회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 두암동 947-1 (삼정로 71) | 23,600,000원 | 13,216,000원 | 56.00% | 1회 |
| 2026.10.23 | 아파트 | 문흥동 787-8 (면앙로31번길 7) | 133,000,000원 | 81,883,588원 | 61.57% | 3회 |
| 2026.10.20 | 오피스텔 | 신안동 121-2 광주역한국아델리움 (무등로202번길 6) | 232,000,000원 | 94,690,000원 | 40.81% | 3회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 용봉동 1478 용봉동아델리움인비엔날레 (운용로 49) | 399,000,000원 | 305,499,000원 | 76.57% | 1회 |
| 2026.10.08 | 오피스텔 | 신안동 478-5 (서양로 20) | 42,000,000원 | 16,555,000원 | 39.42% | 3회 |
| 2026.10.08 | 다세대 | 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 (운신남길 326-8) | 211,000,000원 | 87,770,000원 | 41.60% | 3회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 두암동 59-20 미라보아파트 (월동로 42) | 45,640,000원 | 32,185,300원 | 70.52% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 삼각동 755-22 호반아파트 (설죽로370번길 7) | 63,000,000원 | 44,300,000원 | 70.32% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 양산동 355 | 104,000,000원 | 85,230,000원 | 81.95% | 1회 |
| 2026.10.01 | 다중주택 | 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 (서강로54번길 50) | 484,000,000원 | 351,100,000원 | 72.54% | 1회 |
| 2026.10.01 | 아파트 | 풍향동 808 교대금호어울림 (군왕로 17) | 478,000,000원 | 397,777,000원 | 83.22% | 1회 |
| 2026.10.01 | 아파트 | 운암동 1033 금호아파트 (서강로 99) | 162,000,000원 | 143,770,000원 | 88.75% | 0회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 동림동 645 삼익 (유림로 175) | 182,000,000원 | 127,400,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 문흥동 995-1 (문산로 58) | 175,000,000원 | 142,000,000원 | 81.14% | 1회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 문흥동 1010-1 | 125,000,000원 | 103,800,170원 | 83.04% | 1회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 연제동 1009 연제2차대주피오레 (양일로 52) | 280,000,000원 | 226,000,000원 | 80.71% | 1회 |
| 2026.09.30 | 다세대 | 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 (운신남길 326-8) | 202,000,000원 | 82,777,000원 | 40.98% | 1회 |
| 2026.09.30 | 단독 | 망월동 1004 (분토길 47-8) | 11,316,250원 | 13,000,000원 | 114.88% | 0회 |
| 2026.09.29 | 오피스텔 | 양산동 796 유탑유블레스스카이뷰 (하서로 384) | 195,000,000원 | 187,899,900원 | 96.36% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
북구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 신안동 | 252건 | 3.3% | 40.12% |
| 용봉동 | 96건 | 9.9% | 61.09% |
| 운암동 | 63건 | 21.8% | 73.13% |
| 양산동 | 39건 | 14.3% | 82.55% |
| 문흥동 | 26건 | 29.7% | 76.23% |
| 두암동 | 22건 | 31.7% | 73.20% |
| 일곡동 | 18건 | 33.9% | 80.22% |
| 오치동 | 16건 | 30.4% | 67.57% |
| 동림동 | 15건 | 35.4% | 76.39% |
| 매곡동 | 14건 | 42.9% | 77.56% |
| 중흥동 | 12건 | 20.0% | 48.46% |
| 연제동 | 11건 | 26.2% | 75.33% |
| 각화동 | 6건 | 46.2% | 76.87% |
| 신용동 | 6건 | 57.1% | 86.80% |
| 삼각동 | 5건 | 41.2% | 71.89% |
| 임동 | 5건 | 43.8% | 88.06% |
| 우산동 | 4건 | 40.0% | 67.61% |
| 풍향동 | 3건 | 57.1% | 87.25% |
| 본촌동 | 3건 | 0.0% | — |
| 용두동 | 3건 | 50.0% | 100.07% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.