전라남도 나주시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 22.1%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 70.00%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 9.52건으로, 전국 9.02건의 1.1배입니다.
나주시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 나주시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 70.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 210,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 22.1%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 116,645명(2026-10, 행정안전부).
나주시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전라남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 나주시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 단독 | 금천면 39-11 (영산로 5891-4) | 272,323,460원 | 272,323,460원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 (나주로 83-19) | 136,000,000원 | 48,743,000원 | 35.8% | 3회 |
| 2026.11.12 | 단독 | 이창동 469-29 (대흥1길 6-8) | 86,951,290원 | 31,164,000원 | 35.8% | 3회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 성북동 11 성북아파트 (대호길 10) | 55,000,000원 | 55,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 아파트 | 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 (대호길 76-8) | 170,000,000원 | 170,000,000원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
나주시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 나주시 아파트 전세 | 13건 | 55.0% | |
| 나주시 오피스텔 전세 | 3건 | 12.6% | |
| 나주시 빌라 전세 | 0건 | 5.4% | |
| 나주시 단독주택 전세 | 9건 | 27.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금천면 | 38 | 29 | · | 4 | · | 5 |
| 빛가람동 | 26 | 10 | 14 | · | · | 2 |
| 송월동 | 9 | 8 | · | · | · | 1 |
| 남평읍 | 7 | 3 | · | · | · | 4 |
| 대호동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 이창동 | 5 | 1 | · | 2 | · | 2 |
| 반남면 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 성북동 | 4 | 3 | · | · | · | 1 |
| 노안면 | 4 | · | · | · | · | 4 |
| 남내동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 중앙동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 영산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 세지면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 다시면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 문평면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 산포면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 아파트 | 송월동 660 송월주공아파트 (남고문로 36-14) | 63,000,000원 | 58,000,000원 | 92.06% | 1회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 금천면 241-3 나주금천지오빌 | 78,000,000원 | 47,269,000원 | 60.60% | 2회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 성북동 11 성북아파트 (대호길 10) | 59,000,000원 | 42,510,000원 | 72.05% | 1회 |
| 2026.10.28 | 오피스텔 | 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 (상야2길 16) | 88,000,000원 | 62,199,900원 | 70.68% | 3회 |
| 2026.10.23 | 단독 | 금천면 1042 | 633,218,200원 | 258,990,000원 | 40.90% | 3회 |
| 2026.10.23 | 단독 | 문평면 1118-36 | 40,317,550원 | 23,599,000원 | 58.53% | 2회 |
| 2026.10.20 | 오피스텔 | 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 (전력로 6) | 70,000,000원 | 52,199,900원 | 74.57% | 3회 |
| 2026.10.08 | 오피스텔 | 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 (전력로 6) | 70,000,000원 | 49,489,900원 | 70.70% | 2회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 (천석길 35) | 315,000,000원 | 287,399,999원 | 91.24% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 (대호길 76-8) | 184,000,000원 | 175,100,000원 | 95.16% | 1회 |
| 2026.10.01 | 오피스텔 | 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 (상야2길 16) | 56,000,000원 | 56,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.10.01 | 아파트 | 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 (나주로 83-19) | 136,000,000원 | 68,981,000원 | 50.72% | 2회 |
| 2026.10.01 | 아파트 | 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 (나주로 83-19) | 136,000,000원 | 68,981,000원 | 50.72% | 2회 |
| 2026.09.23 | 단독 | 남평읍 188 (풍림죽림길 93) | 705,843,600원 | 276,490,000원 | 39.17% | 2회 |
| 2026.09.22 | 오피스텔 | 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 (상야3길 8) | 63,000,000원 | 44,100,000원 | 70.00% | 0회 |
| 2026.09.16 | 단독 | 반남면 838-1 | 211,021,600원 | 95,580,000원 | 45.29% | 2회 |
| 2026.09.11 | 아파트 | 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 (천석길 35) | 318,000,000원 | 271,399,999원 | 85.35% | 1회 |
| 2026.09.08 | 연립 | 이창동 506-58 | 66,000,000원 | 37,100,000원 | 56.21% | 2회 |
| 2026.09.08 | 오피스텔 | 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 (상야2길 7) | 62,000,000원 | 45,500,000원 | 73.39% | 1회 |
| 2026.09.08 | 단독 | 남평읍 1173-1 (지석로 757-41) | 128,640,450원 | 135,111,000원 | 105.03% | 0회 |
| 2026.08.27 | 아파트 | 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 (천석길 35) | 442,000,000원 | 366,710,000원 | 82.97% | 1회 |
| 2026.08.27 | 아파트 | 금천면 241-3 나주금천지오빌 | 78,000,000원 | 44,185,000원 | 56.65% | 2회 |
| 2026.08.26 | 아파트 | 남내동 5-1 세왕아파트 (나주천2길 126) | 75,000,000원 | 61,000,000원 | 81.33% | 1회 |
| 2026.08.21 | 오피스텔 | 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 (상야2길 7) | 76,000,000원 | 55,000,100원 | 72.37% | 0회 |
| 2026.08.19 | 단독 | 노안면 366 (영평길 108-1) | 58,984,800원 | 39,700,000원 | 67.31% | 1회 |
| 2026.08.18 | 아파트 | 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 (천석길 35) | 329,000,000원 | 275,940,000원 | 83.87% | 1회 |
| 2026.08.12 | 다세대 | 이창동 710-1 하늘빌 (이창택지길 58-2) | 97,000,000원 | 75,000,000원 | 77.32% | 1회 |
| 2026.08.11 | 오피스텔 | 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 (전력로 6) | 69,000,000원 | 53,009,000원 | 76.82% | 1회 |
| 2026.08.11 | 오피스텔 | 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 (전력로 6) | 68,000,000원 | 52,009,000원 | 76.48% | 1회 |
| 2026.08.11 | 오피스텔 | 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 (전력로 6) | 67,000,000원 | 51,009,000원 | 76.13% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
나주시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 금천면 | 38건 | 41.7% | 60.50% |
| 빛가람동 | 26건 | 15.9% | 70.00% |
| 송월동 | 9건 | 24.2% | 86.93% |
| 남평읍 | 7건 | 30.4% | 83.81% |
| 대호동 | 5건 | 45.5% | 76.41% |
| 이창동 | 5건 | 19.0% | 58.08% |
| 반남면 | 5건 | 18.8% | 45.29% |
| 성북동 | 4건 | 33.3% | 72.00% |
| 노안면 | 4건 | 23.1% | 45.93% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.