대구광역시 동구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 24.7%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 76.00%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 6.06건으로, 전국 9.02건의 0.7배입니다.
동구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 동구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 76.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 228,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 24.7%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 338,448명(2026-10, 행정안전부).
동구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·대구광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 동구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 단독 | 중대동 434-3 | 1,105,110,480원 | 773,577,000원 | 70.0% | 2회 |
| 2026.11.12 | 단독 | 진인동 286 (갓바위로12길 1-21) | 731,676,160원 | 175,674,000원 | 24.0% | 4회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 용계동 1064 율하시티프라디움 (반야월로 35) | 277,000,000원 | 277,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 오피스텔 | 신암동 1860 동대구역화성파크드림 (동대구로 590) | 215,000,000원 | 215,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 아파트 | 검사동 976-2 제네스빌 (해동로 226) | 212,000,000원 | 212,000,000원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
동구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 동구 아파트 전세 | 32건 | 52.2% | |
| 동구 오피스텔 전세 | 22건 | 18.0% | |
| 동구 빌라 전세 | 10건 | 14.6% | |
| 동구 다가구 전세 | 3건 | 2.9% | |
| 동구 단독주택 전세 | 9건 | 12.2% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신천동 | 44 | 21 | 20 | · | 1 | 2 |
| 신암동 | 24 | 11 | 5 | 4 | 1 | 3 |
| 효목동 | 16 | 7 | · | 3 | 1 | 5 |
| 신서동 | 16 | 10 | 5 | 1 | · | · |
| 율하동 | 11 | 9 | · | 1 | · | 1 |
| 방촌동 | 10 | 8 | · | 2 | · | · |
| 지묘동 | 10 | 9 | · | 1 | · | · |
| 봉무동 | 9 | 4 | 4 | 1 | · | · |
| 용계동 | 7 | 3 | · | 3 | · | 1 |
| 각산동 | 7 | 6 | · | · | · | 1 |
| 서호동 | 5 | 2 | 1 | 2 | · | · |
| 율암동 | 5 | 3 | · | 2 | · | · |
| 불로동 | 4 | 2 | · | 2 | · | · |
| 검사동 | 4 | 3 | · | 1 | · | · |
| 신평동 | 4 | · | · | 2 | 1 | 1 |
| 신기동 | 4 | 3 | · | 1 | · | · |
| 괴전동 | 4 | 2 | · | 1 | · | 1 |
| 중대동 | 4 | · | · | 1 | · | 3 |
| 지저동 | 3 | · | · | 1 | · | 2 |
| 동호동 | 3 | 1 | 2 | · | · | · |
| 도동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 입석동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 사복동 | 2 | · | · | · | 2 | · |
| 둔산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 대림동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 내곡동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 진인동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 백안동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 다가구 | 신평동 771-14 (신평로 64-1) | 77,000,000원 | 54,123,000원 | 70.29% | 1회 |
| 2026.10.30 | 오피스텔 | 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 (팔공로 241) | 63,000,000원 | 63,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 신암동 283-5 점포및고려아파트 | 176,000,000원 | 61,519,900원 | 34.95% | 3회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 신천동 621 신천역센트럴리버파크 (동부로 26) | 358,000,000원 | 335,399,999원 | 93.69% | 1회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 효목동 337 태왕메트로시티 (동북로 500) | 233,000,000원 | 231,290,000원 | 99.27% | 1회 |
| 2026.10.21 | 오피스텔 | 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 (동부로 115) | 221,000,000원 | 133,529,000원 | 60.42% | 2회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 신천동 621 신천역센트럴리버파크 (동부로 26) | 267,000,000원 | 300,001,000원 | 112.36% | 0회 |
| 2026.10.21 | 다세대 | 불로동 440-1 (팔공로 129) | 190,000,000원 | 105,050,000원 | 55.29% | 2회 |
| 2026.10.20 | 다가구 | 사복동 839-5 (메디밸리로12길 12) | 954,600,700원 | 527,757,900원 | 55.29% | 2회 |
| 2026.10.19 | 단독 | 신암동 176-10 (아양로2길 12) | 589,231,420원 | 187,000,000원 | 31.74% | 4회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 신천동 538-3 신천역까사밀라 (동부로 29) | 80,000,000원 | 49,100,000원 | 61.38% | 3회 |
| 2026.10.14 | 단독 | 효목동 421-7 | 359,478,180원 | 123,300,100원 | 34.30% | 3회 |
| 2026.10.14 | 다세대 | 방촌동 1120-85 (화랑로80길 41) | 202,000,000원 | 136,789,000원 | 67.72% | 2회 |
| 2026.10.14 | 오피스텔 | 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 (동부로22길 48) | 141,000,000원 | 79,888,800원 | 56.66% | 3회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 (팔공로 260) | 502,000,000원 | 359,910,000원 | 71.70% | 1회 |
| 2026.10.13 | 단독 | 용계동 48 (용계로2길 24) | 519,813,100원 | 188,000,000원 | 36.17% | 4회 |
| 2026.10.08 | 단독 | 입석동 935-15 (동촌로6길 19-1) | 213,857,120원 | 95,000,000원 | 44.42% | 3회 |
| 2026.10.08 | 오피스텔 | 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 (동부로26길 5) | 57,000,000원 | 41,800,000원 | 73.33% | 3회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 (동북로75길 13) | 363,000,000원 | 341,230,000원 | 94.00% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 지묘동 215 팔공보성아파트 (팔공로 489) | 125,000,000원 | 85,125,000원 | 68.10% | 2회 |
| 2026.10.07 | 연립 | 효목동 183-5 | 120,000,000원 | 61,365,000원 | 51.14% | 3회 |
| 2026.10.07 | 다세대 | 신암동 23-5 (아양로47길 51) | 86,000,000원 | 48,577,000원 | 56.48% | 0회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 신천동 645-1 우방푸른타운 | 154,000,000원 | 128,700,000원 | 83.57% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 율하동 1410 율하리버파크뷰 (금호강변로 315) | 589,000,000원 | 424,000,000원 | 71.99% | 0회 |
| 2026.10.01 | 아파트 | 신천동 56-1 동대구동화아이위시 (동부로 107) | 541,000,000원 | 380,216,000원 | 70.28% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 방촌동 1050-71 영남네오빌 (동촌로 190) | 571,000,000원 | 419,190,000원 | 73.41% | 1회 |
| 2026.09.23 | 다가구 | 신암동 355-5 (신암남로28길 42) | 1,408,094,800원 | 1,032,000,000원 | 73.29% | 1회 |
| 2026.09.22 | 아파트 | 각산동 1030 대구혁신도시서한이다음2차아파트 (이노밸리로29길 34) | 250,000,000원 | 220,000,000원 | 88.00% | 1회 |
| 2026.09.22 | 아파트 | 신서동 1013-2 각산역더뉴클래스3차 (신서로 75) | 140,000,000원 | 108,890,000원 | 77.78% | 2회 |
| 2026.09.21 | 아파트 | 신천동 630 신천주공2아파트 (국채보상로155길 54) | 156,000,000원 | 150,000,000원 | 96.15% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
동구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 신천동 | 44건 | 21.9% | 77.32% |
| 신암동 | 24건 | 23.5% | 77.93% |
| 효목동 | 16건 | 21.7% | 82.98% |
| 신서동 | 16건 | 27.5% | 77.14% |
| 율하동 | 11건 | 38.5% | 74.08% |
| 지묘동 | 10건 | 16.7% | 61.56% |
| 방촌동 | 10건 | 34.2% | 68.01% |
| 봉무동 | 9건 | 21.4% | 87.56% |
| 용계동 | 7건 | 23.1% | 62.57% |
| 각산동 | 7건 | 31.0% | 84.84% |
| 서호동 | 5건 | 18.8% | 89.35% |
| 율암동 | 5건 | 35.7% | 83.71% |
| 중대동 | 4건 | 20.0% | 60.74% |
| 괴전동 | 4건 | 50.0% | 93.11% |
| 검사동 | 4건 | 50.0% | 87.16% |
| 불로동 | 4건 | 20.0% | 61.56% |
| 신기동 | 4건 | 29.4% | 70.85% |
| 신평동 | 4건 | 40.0% | 67.76% |
| 지저동 | 3건 | 12.5% | 80.38% |
| 동호동 | 3건 | 5.6% | 27.14% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.