대전광역시 서구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 32.4%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 76.92%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.47건으로, 전국 9.02건의 0.6배입니다.
서구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 서구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 76.9%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 230,700,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 32.4%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 464,388명(2026-10, 행정안전부).
서구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·대전광역시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 서구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 | 다가구 | 도마동 52-26 화이트빌 (도학4길 4) | 1,419,951,240원 | 1,419,951,240원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.17 | 다중주택 | 월평동 747 | 1,226,890,845원 | 1,226,890,845원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.18 | 단독 | 도마동 185-2 | 452,865,660원 | 317,006,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.18 | 아파트 | 괴정동 418 한신아파트 (계룡로536번길 9) | 334,000,000원 | 334,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.18 | 아파트 | 월평동 25-75 더빅토리아 (계룡로264번길 89) | 321,000,000원 | 224,700,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
서구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 서구 아파트 전세 | 17건 | 37.4% | |
| 서구 오피스텔 전세 | 3건 | 3.1% | |
| 서구 빌라 전세 | 48건 | 37.8% | |
| 서구 다가구 전세 | 13건 | 17.7% | |
| 서구 단독주택 전세 | 4건 | 3.9% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 괴정동 | 81 | 3 | · | 71 | 6 | 1 |
| 용문동 | 24 | 6 | · | 16 | 2 | · |
| 관저동 | 22 | 20 | · | · | 2 | · |
| 갈마동 | 21 | 6 | 4 | 3 | 8 | · |
| 둔산동 | 19 | 16 | 3 | · | · | · |
| 도마동 | 15 | 3 | · | 3 | 3 | 6 |
| 월평동 | 14 | 10 | 1 | · | 3 | · |
| 내동 | 12 | 6 | · | · | 5 | 1 |
| 복수동 | 10 | 10 | · | · | · | · |
| 변동 | 9 | 2 | · | 1 | 5 | 1 |
| 도안동 | 7 | 3 | · | · | 4 | · |
| 탄방동 | 6 | 2 | · | · | 4 | · |
| 정림동 | 4 | 2 | · | 2 | · | · |
| 가장동 | 3 | 1 | · | · | 2 | · |
| 가수원동 | 3 | 2 | · | · | 1 | · |
| 만년동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 오동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 아파트 | 복수동 1004 복수센트럴자이 (복수서로 15) | 364,000,000원 | 341,759,750원 | 93.89% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 갈마동 300-18 (신갈마로209번길 75) | 97,000,000원 | 48,838,000원 | 50.35% | 2회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 내동 220 롯데아파트 (신갈마로 46) | 274,000,000원 | 220,918,000원 | 80.63% | 1회 |
| 2026.10.26 | 다가구 | 탄방동 1408 | 1,017,357,100원 | 641,599,990원 | 63.07% | 2회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 관저동 1130 신선마을아파트 (관저로 83) | 442,000,000원 | 331,299,000원 | 74.95% | 0회 |
| 2026.10.26 | 다가구 | 내동 31-23 (도솔로279번길 14-8) | 1,488,484,000원 | 1,428,900,000원 | 96.00% | 0회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 용문동 285-3 덕일한마음아파트 (괴정로 203) | 105,000,000원 | 89,000,000원 | 84.76% | 1회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 도마동 180-2 효성타운 (도산로 11) | 145,000,000원 | 86,505,000원 | 59.66% | 2회 |
| 2026.10.20 | 다세대 | 용문동 255-55 (도산로370번길 63) | 36,000,000원 | 19,200,000원 | 53.33% | 3회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 (관저중로 33) | 604,000,000원 | 534,190,000원 | 88.44% | 1회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 복수동 275 계룡아파트 (복수서로 10) | 173,000,000원 | 112,999,000원 | 65.32% | 2회 |
| 2026.10.15 | 다가구 | 탄방동 64-7 | 4,030,128,450원 | 2,100,000,000원 | 52.11% | 2회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 갈마동 913 좋은하루2차 (대덕대로167번길 37) | 45,000,000원 | 44,000,000원 | 97.78% | 0회 |
| 2026.10.13 | 오피스텔 | 둔산동 1370 넥서스밸리 (대덕대로 248) | 82,000,000원 | 60,788,000원 | 74.13% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 월평동 311-1 하나로아파트 (청사로 5) | 257,000,000원 | 251,860,000원 | 98.00% | 3회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 관저동 1420 관저리슈빌 (관저동로90번길 15) | 470,000,000원 | 388,990,000원 | 82.76% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 둔산동 1805 가람아파트 (둔산북로 215) | 504,000,000원 | 364,770,000원 | 72.38% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 관저동 984 원앙마을2단지 (관저북로 80) | 141,000,000원 | 113,120,000원 | 80.23% | 1회 |
| 2026.10.07 | 다세대 | 정림동 421 (정림서로 201-7) | 222,000,000원 | 156,200,000원 | 70.36% | 3회 |
| 2026.10.07 | 다세대 | 도마동 160-4 (도솔5길 96) | 265,000,000원 | 145,680,000원 | 54.97% | 3회 |
| 2026.10.01 | 다세대 | 도마동 124-9 (사마7길 22) | 259,000,000원 | 230,000,000원 | 88.80% | 1회 |
| 2026.10.01 | 단독 | 도마동 129-29 (도마4길 13) | 282,664,020원 | 157,390,000원 | 55.68% | 3회 |
| 2026.10.01 | 아파트 | 복수동 616 초록마을3단지 (복수동로51번길 43) | 400,000,000원 | 330,036,524원 | 82.51% | 2회 |
| 2026.09.30 | 다가구 | 가장동 50-14 (도산로308번길 28) | 1,769,945,080원 | 1,488,880,000원 | 84.12% | 1회 |
| 2026.09.30 | 오피스텔 | 월평동 244 대전둔산지구우림필유 (대덕대로 319) | 109,000,000원 | 76,300,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.09.23 | 다가구 | 괴정동 89-24 (도솔로302번길 5) | 1,703,011,820원 | 678,987,654원 | 39.87% | 1회 |
| 2026.09.17 | 오피스텔 | 갈마동 912 좋은하루 (대덕대로167번길 43) | 42,000,000원 | 2,450,000원 | 5.83% | 3회 |
| 2026.09.14 | 연립 | 괴정동 432 행복한 가 (갈마로219번길 25) | 120,000,000원 | 62,070,000원 | 51.73% | 2회 |
| 2026.09.14 | 연립 | 괴정동 432 행복한 가 (갈마로219번길 25) | 120,000,000원 | 62,070,000원 | 51.73% | 2회 |
| 2026.09.14 | 연립 | 괴정동 432 행복한 가 (갈마로219번길 25) | 120,000,000원 | 62,070,000원 | 51.73% | 2회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
서구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 괴정동 | 81건 | 7.8% | 51.73% |
| 용문동 | 24건 | 39.0% | 73.47% |
| 관저동 | 22건 | 45.9% | 82.77% |
| 갈마동 | 21건 | 29.5% | 80.28% |
| 둔산동 | 19건 | 36.9% | 96.19% |
| 도마동 | 15건 | 37.7% | 61.34% |
| 월평동 | 14건 | 29.7% | 73.03% |
| 내동 | 12건 | 41.7% | 78.78% |
| 복수동 | 10건 | 46.7% | 82.51% |
| 변동 | 9건 | 27.3% | 75.58% |
| 도안동 | 7건 | 61.5% | 79.08% |
| 탄방동 | 6건 | 41.7% | 65.17% |
| 정림동 | 4건 | 33.3% | 81.51% |
| 가장동 | 3건 | 50.0% | 59.60% |
| 가수원동 | 3건 | 50.0% | 78.34% |
| 만년동 | 3건 | 38.5% | 87.50% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.