경기도 성남시 분당구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 39.0%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 96.90%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 1.20건으로, 전국 9.02건의 0.1배입니다.
성남시 분당구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 성남시 분당구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 96.9%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 290,700,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 39.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 466,460명(2026-10, 행정안전부).
성남시 분당구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경기도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 성남시 분당구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 아파트 | 금곡동 202 분당하우스토리 (정자일로 15) | 1,560,000,000원 | 1,092,000,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 오피스텔 | 야탑동 219-1 아델파크빌 (장미로 198) | 492,000,000원 | 344,400,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.23 | 아파트 | 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 (판교백현로 38) | 2,280,000,000원 | 1,596,000,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 야탑동 368-12 (야탑로111번길 5-9) | 2,140,043,160원 | 1,498,030,000원 | 70.0% | 0회 |
| 2026.11.23 | 오피스텔 | 대장동 662 패밀리판교 (판교대장로 39) | 778,000,000원 | 544,600,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
성남시 분당구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 성남시 분당구 아파트 전세 | 3건 | 51.8% | |
| 성남시 분당구 오피스텔 전세 | 8건 | 37.5% | |
| 성남시 분당구 빌라 전세 | 0건 | 5.4% | |
| 다가구 | 1건 | 1.8% | |
| 단독주택 | 2건 | 3.6% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서현동 | 8 | 2 | 4 | 2 | · | · |
| 대장동 | 8 | 4 | 4 | · | · | · |
| 정자동 | 6 | 4 | 2 | · | · | · |
| 이매동 | 5 | 4 | · | · | 1 | · |
| 야탑동 | 5 | 2 | 2 | · | · | 1 |
| 삼평동 | 4 | 2 | 2 | · | · | · |
| 금곡동 | 4 | 4 | · | · | · | · |
| 수내동 | 3 | 1 | 2 | · | · | · |
| 백현동 | 3 | 2 | 1 | · | · | · |
| 구미동 | 3 | · | 3 | · | · | · |
| 분당동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 판교동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 운중동 | 2 | 1 | 1 | · | · | · |
| 궁내동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스오피스텔 (서현로 170) | 167,000,000원 | 71,900,000원 | 43.05% | 3회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 이매동 100 이매촌삼성아파트 (양현로 192) | 1,620,000,000원 | 1,792,140,400원 | 110.63% | 0회 |
| 2026.10.26 | 오피스텔 | 대장동 618-1 (판교대장로8길 24) | 818,000,000원 | 504,000,000원 | 61.61% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 삼평동 740 판교호반써밋플레이스 (동판교로177번길 25) | 3,170,000,000원 | 2,707,000,000원 | 85.39% | 1회 |
| 2026.10.19 | 오피스텔 | 서현동 275 라포르테블랑서현 (황새울로311번길 28) | 1,035,000,000원 | 571,500,000원 | 55.22% | 2회 |
| 2026.09.21 | 아파트 | 수내동 73 푸른마을 (수내로 206) | 1,899,000,000원 | 1,909,900,000원 | 100.57% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 서현동 91 한양아파트 (중앙공원로 17) | 2,320,000,000원 | 2,371,112,000원 | 102.20% | 1회 |
| 2026.09.14 | 오피스텔 | 수내동 5-2 삼성보보스쉐르빌 (수내로 54) | 224,000,000원 | 207,000,000원 | 92.41% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 판교동 494 판교원마을 (서판교로 165) | 1,780,000,000원 | 1,961,004,000원 | 110.17% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 삼평동 717 봇들마을 (판교로 393) | 1,357,000,000원 | 1,830,000,000원 | 134.86% | 0회 |
| 2026.09.07 | 오피스텔 | 대장동 616-2 클라우드베이5 (판교대장로8길 16) | 520,000,000원 | 383,000,000원 | 73.65% | 1회 |
| 2026.09.07 | 다세대 | 서현동 202 (안골로 17-5) | 313,000,000원 | 235,663,927원 | 75.29% | 1회 |
| 2026.08.24 | 아파트 | 정자동 198 정든마을 (불정로 179) | 1,110,000,000원 | 1,171,000,000원 | 105.50% | 0회 |
| 2026.08.24 | 오피스텔 | 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 (동판교로266번길 14) | 315,000,000원 | 191,111,111원 | 60.67% | 2회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 정자동 107 한솔마을 (백현로 234) | 1,460,000,000원 | 1,501,000,000원 | 102.81% | 0회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 야탑동 331 장미마을 (장미로 55) | 890,000,000원 | 1,299,500,000원 | 146.01% | 0회 |
| 2026.08.03 | 아파트 | 정자동 111 한솔마을 (정자로 143) | 710,000,000원 | 605,600,000원 | 85.30% | 1회 |
| 2026.08.03 | 아파트 | 금곡동 133 청솔마을 (미금로 216) | 760,000,000원 | 1,188,000,000원 | 156.32% | 1회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 판교동 513 판교원마을 (서판교로 147) | 1,709,000,000원 | 1,687,654,329원 | 98.75% | 1회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 이매동 123 이매촌아파트 (양현로94번길 29) | 1,990,000,000원 | 2,311,500,000원 | 116.16% | 1회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 대장동 성남판교대장도시개발구역에이2블록 판교퍼스트힐푸르지오2단지 (판교대장로7길 57) | 1,250,000,000원 | 1,265,555,550원 | 101.24% | 1회 |
| 2026.07.06 | 아파트 | 대장동 592 판교퍼스트힐푸르지오1단지 (판교대장로7길 69) | 1,133,000,000원 | 1,150,999,999원 | 101.59% | 1회 |
| 2026.07.06 | 오피스텔 | 구미동 156 포스빌 (성남대로 51) | 181,000,000원 | 176,600,000원 | 97.57% | 1회 |
| 2026.07.06 | 아파트 | 서현동 308 효자촌 (불정로 362) | 1,120,000,000원 | 1,451,890,000원 | 129.63% | 0회 |
| 2026.07.06 | 오피스텔 | 서현동 275 라포르테블랑서현 (황새울로311번길 28) | 1,037,500,000원 | 536,800,000원 | 51.74% | 0회 |
| 2026.06.15 | 오피스텔 | 서현동 275 라포르테블랑서현 (황새울로311번길 28) | 1,245,900,000원 | 561,500,000원 | 45.07% | 0회 |
| 2026.06.08 | 아파트 | 금곡동 143 청솔마을 (미금로 251) | 1,940,000,000원 | 2,030,090,000원 | 104.64% | 0회 |
| 2026.06.08 | 다세대 | 서현동 208 (안골로11번길 17) | 785,000,000원 | 582,555,000원 | 74.21% | 0회 |
| 2026.06.01 | 오피스텔 | 운중동 913 힐스테이트판교모비우스 (석운로 440) | 718,882,740원 | 585,770,000원 | 81.48% | 0회 |
| 2026.06.01 | 오피스텔 | 대장동 618-1 (판교대장로8길 24) | 924,000,000원 | 470,000,000원 | 50.87% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
성남시 분당구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 대장동 | 8건 | 30.8% | 73.96% |
| 서현동 | 8건 | 29.7% | 55.22% |
| 정자동 | 6건 | 42.1% | 94.06% |
| 이매동 | 5건 | 28.6% | 113.40% |
| 야탑동 | 5건 | 63.6% | 111.52% |
| 금곡동 | 4건 | 63.6% | 106.11% |
| 삼평동 | 4건 | 17.6% | 85.39% |
| 백현동 | 3건 | 28.6% | 105.84% |
| 구미동 | 3건 | 26.3% | 95.66% |
| 수내동 | 3건 | 44.4% | 90.65% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.