경기도 부천시 오정구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 29.7%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 70.00%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 21.66건으로, 전국 9.02건의 2.4배입니다.
부천시 오정구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 부천시 오정구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 70.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 210,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 29.7%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 148,171명(2026-10, 행정안전부).
부천시 오정구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경기도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 부천시 오정구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 아파트 | 여월동 340 여월휴먼시아 (길주로573번길 37) | 730,000,000원 | 511,000,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.12 | 다세대 | 여월동 53-28 세븐캐슬 (성곡로63번길 42) | 281,000,000원 | 16,199,000원 | 5.8% | 4회 |
| 2026.11.12 | 다세대 | 오정동 614-8 예스팰리스 (상오정로 52) | 240,000,000원 | 240,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 다세대 | 고강동 357-21 청솔하이빌비 (고강로154번길 10-6) | 238,000,000원 | 238,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.12 | 다세대 | 원종동 295-5 우성타운빌라 (성지로71번길 24) | 225,000,000원 | 157,500,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
부천시 오정구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 부천시 오정구 아파트 전세 | 6건 | 10.6% | |
| 부천시 오정구 오피스텔 전세 | 2건 | 1.6% | |
| 부천시 오정구 빌라 전세 | 69건 | 87.5% | |
| 단독주택 | 0건 | 0.3% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고강동 | 112 | 6 | · | 106 | · | · |
| 원종동 | 65 | 9 | 4 | 52 | · | · |
| 내동 | 45 | 4 | · | 41 | · | · |
| 여월동 | 40 | 3 | 1 | 36 | · | · |
| 삼정동 | 26 | 5 | · | 21 | · | · |
| 오정동 | 25 | 7 | · | 18 | · | · |
| 작동 | 7 | · | · | 7 | · | · |
| 대장동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 다세대 | 오정동 112-47 디에스미소가2차 (오정로266번길 21-1) | 211,000,000원 | 145,189,500원 | 68.81% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 작동 71-7 제이팰리스 (까치로 90) | 265,000,000원 | 202,460,000원 | 76.40% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 고강동 401-1 스완빌 (고리울로52번길 63) | 249,000,000원 | 190,236,000원 | 76.40% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 고강동 356 에덴하이빌 (고강로146번길 3) | 215,000,000원 | 164,260,000원 | 76.40% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 원종동 296-6 다하임에이동 (원종로85번길 68) | 259,000,000원 | 175,977,777원 | 67.95% | 2회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 원종동 296-6 다하임에이동 (원종로85번길 68) | 398,000,000원 | 198,100,000원 | 49.77% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 고강동 408-9 예다움 (고리울로64번길 19) | 262,000,000원 | 182,091,000원 | 69.50% | 2회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 내동 335 건양펠리스 (부천로426번길 40) | 201,000,000원 | 146,137,000원 | 72.70% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 여월동 9-14 파인하우스 (성곡로40번길 22) | 229,000,000원 | 162,100,000원 | 70.79% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 고강동 288-4 유창팰리스14차 (원종로119번길 119) | 298,000,000원 | 227,672,000원 | 76.40% | 1회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 원종동 254-4 하임하우즈 (소사로808번길 11) | 380,000,000원 | 293,777,000원 | 77.31% | 1회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 고강동 338-32 (역곡로 433) | 142,000,000원 | 70,000,000원 | 49.30% | 2회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 여월동 3-82 우성빌라 (성곡로98번길 58) | 116,000,000원 | 75,110,000원 | 64.75% | 2회 |
| 2026.10.29 | 아파트 | 원종동 238-6 채움아파트 (소사로808번길 58) | 484,000,000원 | 311,199,999원 | 64.30% | 2회 |
| 2026.10.29 | 다세대 | 고강동 303-4 (원종로108번길 13-18) | 125,000,000원 | 73,555,000원 | 58.84% | 2회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 고강동 330 거창빌라 (고리울로 80-1) | 136,000,000원 | 93,155,000원 | 68.50% | 2회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 원종동 360-3 그랜드캐슬 (삼작로424번길 14) | 359,000,000원 | 285,000,000원 | 79.39% | 2회 |
| 2026.10.22 | 다세대 | 고강동 302-13 (성지로42번길 32-7) | 116,000,000원 | 57,931,000원 | 49.94% | 3회 |
| 2026.10.22 | 다세대 | 고강동 345-18 천우하이빌 (역곡로 446) | 140,000,000원 | 80,000,333원 | 57.14% | 2회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 오정동 732 오정휴먼시아 (오정로 289) | 456,000,000원 | 487,699,990원 | 106.95% | 0회 |
| 2026.10.22 | 다세대 | 고강동 394-10 일삼주택 (고리울로63번길 19) | 70,000,000원 | 16,355,000원 | 23.36% | 4회 |
| 2026.10.15 | 다세대 | 오정동 563-9 산호홈타운 (부천로470번길 80) | 150,000,000원 | 84,840,000원 | 56.56% | 2회 |
| 2026.10.15 | 다세대 | 내동 18-5 플로채 (신흥로395번길 6) | 192,000,000원 | 127,127,000원 | 66.21% | 2회 |
| 2026.10.15 | 다세대 | 작동 69-14 성은주택 (삼작로396번길 84) | 95,000,000원 | 33,250,000원 | 35.00% | 3회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 오정동 726 오정휴먼시아 (오정로 253) | 719,000,000원 | 613,410,000원 | 85.31% | 1회 |
| 2026.10.13 | 다세대 | 원종동 310-2 남해빌라 (원종로85번길 107) | 121,000,000원 | 68,481,111원 | 56.60% | 2회 |
| 2026.10.13 | 다세대 | 고강동 372-13 (고리울로16번길 38) | 233,000,000원 | 191,950,000원 | 82.38% | 3회 |
| 2026.10.13 | 다세대 | 여월동 7-9 삼진빌라 (삼작로340번길 15) | 128,000,000원 | 66,830,000원 | 52.21% | 3회 |
| 2026.10.07 | 다세대 | 원종동 296-6 다하임비동 (원종로85번길 68) | 265,000,000원 | 191,065,000원 | 72.10% | 1회 |
| 2026.10.07 | 다세대 | 원종동 360-11 예은리치빌 (삼작로416번길 9) | 215,000,000원 | 151,824,000원 | 70.62% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
부천시 오정구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 고강동 | 112건 | 29.2% | 70.94% |
| 원종동 | 65건 | 33.1% | 70.95% |
| 내동 | 45건 | 30.2% | 64.50% |
| 여월동 | 40건 | 23.8% | 70.50% |
| 삼정동 | 26건 | 27.7% | 67.99% |
| 오정동 | 25건 | 33.8% | 67.88% |
| 작동 | 7건 | 32.4% | 60.53% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.