경기도 오산시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 27.8%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 63.38%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 11.32건으로, 전국 9.02건의 1.3배입니다.
오산시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 오산시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 63.4%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 190,200,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 27.8%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 256,088명(2026-10, 행정안전부).
오산시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경기도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 오산시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 아파트 | 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 (운암로 122) | 194,000,000원 | 95,060,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 고현동 270 오산고현아이파크 (남부대로 430-12) | 343,000,000원 | 343,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 (운암로 122) | 242,000,000원 | 169,400,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 다세대 | 오산동 477-9 트윈펠리스2 (성호대로55번길 13) | 230,000,000원 | 112,700,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.17 | 다가구 | 은계동 25-20 | 2,090,971,870원 | 2,090,971,870원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
오산시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 오산시 아파트 전세 | 16건 | 19.7% | |
| 오산시 오피스텔 전세 | 21건 | 20.3% | |
| 오산시 빌라 전세 | 68건 | 56.9% | |
| 오산시 다가구 전세 | 2건 | 1.4% | |
| 오산시 단독주택 전세 | 1건 | 1.7% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원동 | 112 | 9 | 32 | 71 | · | · |
| 오산동 | 57 | 13 | 10 | 33 | · | 1 |
| 궐동 | 47 | 3 | 8 | 35 | 1 | · |
| 갈곶동 | 17 | 5 | 1 | 10 | · | 1 |
| 양산동 | 14 | 1 | · | 12 | 1 | · |
| 부산동 | 8 | 7 | · | 1 | · | · |
| 금암동 | 8 | 7 | · | · | · | 1 |
| 세교동 | 8 | 1 | 6 | · | · | 1 |
| 서동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 수청동 | 3 | 1 | 2 | · | · | · |
| 청학동 | 2 | · | · | 1 | 1 | · |
| 외삼미동 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
| 고현동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 청호동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 은계동 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 지곶동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 가수동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 양산동 666 늘푸른오스카빌 (양산로398번길 58-5) | 311,000,000원 | 241,600,000원 | 77.68% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 서동 125-8 신동아아파트 (초평로 84-4) | 183,000,000원 | 152,380,000원 | 83.27% | 1회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 오산동 849-19 (오산로290번길 36) | 41,500,000원 | 22,000,000원 | 53.01% | 3회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 오산동 612-31 (성호대로28번길 6) | 149,000,000원 | 106,450,000원 | 71.44% | 1회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 오산동 612-31 (성호대로28번길 6) | 148,000,000원 | 103,850,000원 | 70.17% | 1회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 (대원로 70) | 260,000,000원 | 233,017,000원 | 89.62% | 1회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 지곶동 577 이편한세상오산세교 (세마문학로 50) | 363,000,000원 | 324,777,888원 | 89.47% | 1회 |
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 177,000,000원 | 105,555,500원 | 59.64% | 2회 |
| 2026.11.02 | 다세대 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 115,000,000원 | 60,588,800원 | 52.69% | 2회 |
| 2026.11.02 | 다세대 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 119,000,000원 | 60,222,200원 | 50.61% | 2회 |
| 2026.11.02 | 다세대 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 118,000,000원 | 60,111,100원 | 50.94% | 2회 |
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 177,000,000원 | 87,111,111원 | 49.22% | 2회 |
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 177,000,000원 | 101,111,100원 | 57.12% | 2회 |
| 2026.11.02 | 다세대 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 116,000,000원 | 58,800,000원 | 50.69% | 2회 |
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 궐동 686-22 (대호로71번길 6-3) | 177,000,000원 | 112,222,200원 | 63.40% | 2회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 부산동 815 오산시티자이2차 (부산중앙로 42) | 410,000,000원 | 343,200,000원 | 83.71% | 1회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 청학동 41-3 (청학로17번길 7) | 78,000,000원 | 42,000,000원 | 53.85% | 2회 |
| 2026.10.27 | 다세대 | 오산동 849-23 (경기대로281번길 35) | 42,100,000원 | 20,000,000원 | 47.51% | 3회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 오산동 881-8 (역광장로 46-1) | 74,000,000원 | 6,100,009원 | 8.24% | 3회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 오산동 881-8 (역광장로 46-1) | 97,000,000원 | 9,921,000원 | 10.23% | 3회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 오산동 881-8 (역광장로 46-1) | 100,000,000원 | 8,240,009원 | 8.24% | 3회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 오산동 881-8 (역광장로 46-1) | 100,000,000원 | 8,240,009원 | 8.24% | 3회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 오산동 881-8 (역광장로 46-1) | 81,000,000원 | 6,680,009원 | 8.25% | 3회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 원동 552-4 한주아파트 (동부대로 429-9) | 268,000,000원 | 188,100,000원 | 70.19% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 갈곶동 715 갈곶피오레 (경기대로 52-21) | 373,000,000원 | 266,666,666원 | 71.49% | 1회 |
| 2026.10.26 | 다가구 | 양산동 443-8 라인빌리지105 (양산로 330-17) | 971,941,400원 | 685,100,000원 | 70.49% | 0회 |
| 2026.10.23 | 다세대 | 원동 556-9 (밀머리로1번길 26-28) | 32,000,000원 | 18,610,000원 | 58.16% | 2회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 청호동 321 오산자이 (동부대로 332-14) | 290,000,000원 | 263,000,000원 | 90.69% | 1회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 수청동 15-1 삼익수청아파트 (박동길 8) | 260,000,000원 | 175,000,000원 | 67.31% | 2회 |
| 2026.10.20 | 다세대 | 오산동 535-16 탑캐슬 (성호대로50번길 4-3) | 246,000,000원 | 146,200,000원 | 59.43% | 2회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
오산시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 원동 | 112건 | 31.6% | 65.17% |
| 오산동 | 57건 | 30.1% | 46.88% |
| 궐동 | 47건 | 20.8% | 60.08% |
| 갈곶동 | 17건 | 31.4% | 53.33% |
| 양산동 | 14건 | 19.0% | 76.10% |
| 금암동 | 8건 | 43.5% | 84.87% |
| 부산동 | 8건 | 34.8% | 83.35% |
| 세교동 | 8건 | 12.3% | 61.80% |
| 서동 | 5건 | 50.0% | 85.30% |
| 수청동 | 3건 | 19.6% | 61.56% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.