경기도 여주시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 30.8%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 70.61%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.13건으로, 전국 9.02건의 0.6배입니다.
여주시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 여주시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 70.6%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 211,800,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 30.8%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 113,147명(2026-10, 행정안전부).
여주시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경기도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 여주시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 | 단독 | 가남읍 58-2 제12단지 | 3,331,644,990원 | 3,281,648,190원 | 98.5% | 0회 |
| 2026.11.25 | 단독 | 점동면 36-6 1동 (삼합리길 291) | 2,751,254,520원 | 2,751,254,520원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.25 | 다가구 | 가남읍 772-1 화이트타운-1 (태평3길 40-4) | 1,197,744,470원 | 1,197,744,470원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.25 | 단독 | 상동 173 | 733,287,440원 | 359,311,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.25 | 단독 | 상동 448-4 1동 (칠산길 51) | 485,936,800원 | 340,156,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
여주시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 여주시 아파트 전세 | 4건 | 25.9% | |
| 여주시 오피스텔 전세 | 4건 | 8.6% | |
| 여주시 빌라 전세 | 3건 | 22.4% | |
| 다가구 | 1건 | 1.7% | |
| 여주시 단독주택 전세 | 10건 | 41.4% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 현암동 | 10 | 2 | 2 | 3 | · | 3 |
| 천송동 | 8 | 5 | · | 2 | · | 1 |
| 가남읍 | 8 | 2 | · | 2 | 1 | 3 |
| 오학동 | 5 | 2 | 2 | 1 | · | · |
| 대신면 | 4 | · | · | · | · | 4 |
| 상동 | 3 | · | 1 | · | · | 2 |
| 점봉동 | 3 | 1 | · | 2 | · | · |
| 흥천면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 홍문동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 교동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 창동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 우만동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 하동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 월송동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 연라동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 점동면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 금사면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 북내면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 강천면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 산북면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 단독 | 흥천면 233-4 | 360,438,650원 | 310,000,000원 | 86.01% | 1회 |
| 2026.11.04 | 단독 | 가남읍 82-1 (화평길 115) | 415,891,800원 | 142,700,000원 | 34.31% | 2회 |
| 2026.10.28 | 단독 | 흥천면 76-7 | 517,607,760원 | 520,000,000원 | 100.46% | 0회 |
| 2026.10.28 | 단독 | 대신면 238-46 | 225,703,050원 | 141,560,000원 | 62.72% | 2회 |
| 2026.10.28 | 다세대 | 오학동 279-1 비아트리스 (도예로 85-14) | 260,000,000원 | 144,000,000원 | 55.38% | 2회 |
| 2026.10.28 | 단독 | 대신면 산36-2 | 1,583,158,000원 | 925,100,000원 | 58.43% | 2회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 (강변북로 2) | 375,000,000원 | 321,010,000원 | 85.60% | 1회 |
| 2026.10.21 | 오피스텔 | 현암동 189-19 애플하우스비 (도예로 39-10) | 152,000,000원 | 108,220,000원 | 71.20% | 2회 |
| 2026.10.21 | 단독 | 연라동 79-3 (연라2길 49-14) | 101,424,400원 | 25,010,000원 | 24.66% | 3회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 홍문동 377-6 상우아파트 (세종로 173-67) | 113,000,000원 | 85,890,000원 | 76.01% | 1회 |
| 2026.09.30 | 다세대 | 월송동 247-2 에코타운 104동 (삼밭골길 36-10) | 232,000,000원 | 89,138,750원 | 38.42% | 3회 |
| 2026.09.30 | 다세대 | 하동 417-2 한빛타운 (청심로 40) | 169,000,000원 | 91,270,000원 | 54.01% | 2회 |
| 2026.09.23 | 아파트 | 가남읍 106-1 을성아파트 (태평1길 12-6) | 66,000,000원 | 46,500,000원 | 70.45% | 1회 |
| 2026.09.23 | 아파트 | 천송동 517-5 중앙하이빌 | 166,000,000원 | 119,697,890원 | 72.11% | 2회 |
| 2026.09.23 | 아파트 | 현암동 684 이편한세상여주 (도예로 83-60) | 266,000,000원 | 213,000,000원 | 80.08% | 1회 |
| 2026.09.16 | 아파트 | 천송동 517-5 중앙하이빌 | 165,000,000원 | 122,810,000원 | 74.43% | 1회 |
| 2026.08.19 | 단독 | 현암동 586-32 | 460,574,680원 | 264,000,000원 | 57.32% | 2회 |
| 2026.08.12 | 단독 | 북내면 280 (중암2길 83-29) | 422,217,520원 | 106,000,000원 | 25.11% | 1회 |
| 2026.08.12 | 다세대 | 가남읍 191-45 | 51,000,000원 | 42,001,000원 | 82.35% | 1회 |
| 2026.07.22 | 아파트 | 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 (강변북로 2) | 375,000,000원 | 364,770,000원 | 97.27% | 1회 |
| 2026.07.15 | 아파트 | 교동 81-2 호반리젠시빌 (세종로 254-16) | 205,000,000원 | 160,100,000원 | 78.10% | 1회 |
| 2026.07.15 | 아파트 | 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 (강변북로 2) | 378,000,000원 | 307,050,000원 | 81.23% | 0회 |
| 2026.07.15 | 단독 | 현암동 586-33 | 470,441,680원 | 242,120,000원 | 51.47% | 1회 |
| 2026.07.08 | 아파트 | 오학동 361 여주신도브래뉴아파트 (학동2길 12) | 397,000,000원 | 371,000,000원 | 93.45% | 0회 |
| 2026.06.17 | 단독 | 천송동 508-1 | 145,264,800원 | 101,700,010원 | 70.01% | 0회 |
| 2026.06.17 | 다세대 | 홍문동 409-7 예가채 (세종로113번길 63) | 182,000,000원 | 127,400,000원 | 70.00% | 0회 |
| 2026.06.10 | 다세대 | 천송동 510-48 어울림 (어영실로 9-5) | 195,000,000원 | 140,400,000원 | 72.00% | 0회 |
| 2026.06.10 | 다세대 | 가남읍 575-27 블렌하임타운힐스6단지 (이화길 33-8) | 133,000,000원 | 81,500,000원 | 61.28% | 0회 |
| 2026.06.10 | 아파트 | 오학동 408 여주오드카운티 (도예로 83-36) | 205,000,000원 | 173,000,000원 | 84.39% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
여주시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 현암동 | 10건 | 25.0% | 70.76% |
| 천송동 | 8건 | 43.5% | 74.81% |
| 가남읍 | 8건 | 31.6% | 67.83% |
| 오학동 | 5건 | 37.5% | 72.23% |
| 대신면 | 4건 | 25.0% | 60.58% |
| 상동 | 3건 | 0.0% | — |
| 점봉동 | 3건 | 11.1% | 78.82% |
| 흥천면 | 3건 | 28.6% | 93.24% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.