충청북도 제천시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 21.6%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 72.03%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 3.68건으로, 전국 9.02건의 0.4배입니다.
제천시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 제천시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 72.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 216,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 21.6%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 127,751명(2026-10, 행정안전부).
제천시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·충청북도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 제천시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 | 단독 | 백운면 374-4 (천등박달로 1197-9) | 1,080,621,600원 | 283,278,000원 | 26.2% | 4회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 백운면 산17-1 | 366,897,200원 | 293,518,000원 | 80.0% | 1회 |
| 2026.11.23 | 아파트 | 강제동 844 제천강저롯데캐슬프리미어 (청풍호로10길 53) | 342,000,000원 | 273,600,000원 | 80.0% | 1회 |
| 2026.11.23 | 아파트 | 천남동 493 제천신원아침도시더퍼스트 (원뜰로 25) | 305,400,000원 | 305,400,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.23 | 아파트 | 왕암동 779 왕암코아루드림 (바이오밸리로 171) | 189,000,000원 | 151,200,000원 | 80.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
제천시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 제천시 아파트 전세 | 9건 | 42.6% | |
| 제천시 빌라 전세 | 2건 | 8.5% | |
| 제천시 단독주택 전세 | 10건 | 48.9% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고암동 | 5 | 4 | · | · | · | 1 |
| 백운면 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 왕암동 | 4 | 4 | · | · | · | · |
| 화산동 | 3 | 1 | · | 1 | · | 1 |
| 청전동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 강제동 | 3 | 2 | · | · | · | 1 |
| 봉양읍 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 남천동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 신월동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 장락동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 신백동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 청풍면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 의림동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 중앙로2가 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 영천동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 하소동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 모산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 두학동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 고명동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 천남동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 수산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 덕산면 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 송학면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 아파트 | 청전동 987 덕일한마음아파트 (칠성로 5) | 129,000,000원 | 108,220,000원 | 83.89% | 1회 |
| 2026.10.26 | 단독 | 수산면 80-8 | 36,970,000원 | 22,152,000원 | 59.92% | 1회 |
| 2026.10.26 | 단독 | 봉양읍 602-26 | 474,816,260원 | 188,000,000원 | 39.59% | 3회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 남천동 1228 그린빌라트 (용두천로6길 7) | 160,000,000원 | 110,111,000원 | 68.82% | 2회 |
| 2026.09.14 | 연립 | 덕산면 803-2 백남연립주택 (약초로1길 15) | 38,000,000원 | 41,100,000원 | 108.16% | 0회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 왕암동 779 왕암코아루드림 (바이오밸리로 171) | 181,000,000원 | 181,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 화산동 906 무궁화아파트 (내토로44길 13) | 116,000,000원 | 81,000,000원 | 69.83% | 2회 |
| 2026.09.14 | 단독 | 백운면 757-1 (운학6길 194) | 83,884,200원 | 35,880,000원 | 42.77% | 2회 |
| 2026.09.14 | 단독 | 영천동 739 | 172,332,860원 | 57,100,000원 | 33.13% | 2회 |
| 2026.08.24 | 단독 | 청풍면 154-35 | 328,511,200원 | 186,819,800원 | 56.87% | 2회 |
| 2026.08.24 | 단독 | 백운면 378-1 (화당로 340) | 48,698,760원 | 8,210,000원 | 16.86% | 2회 |
| 2026.08.03 | 아파트 | 고암동 1163-1 (고암로 88) | 80,700,000원 | 64,566,000원 | 80.01% | 1회 |
| 2026.08.03 | 단독 | 고암동 117-10 | 1,718,591,000원 | 884,000,000원 | 51.44% | 1회 |
| 2026.08.03 | 연립 | 화산동 688 유진빌라 (내토로43안길 26) | 83,000,000원 | 42,622,000원 | 51.35% | 1회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 고암동 1268 고암오네뜨 (신죽하로 83-20) | 259,000,000원 | 259,788,000원 | 100.30% | 0회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 하소동 353 하소주공2단지아파트 (하소로 88) | 110,500,000원 | 91,117,700원 | 82.46% | 1회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 왕암동 905 현진에버빌1차 (바이오밸리로 202) | 263,000,000원 | 210,070,000원 | 79.87% | 1회 |
| 2026.07.13 | 단독 | 백운면 303-2 | 467,152,280원 | 191,900,000원 | 41.08% | 1회 |
| 2026.06.22 | 아파트 | 고암동 1163-1 (고암로 88) | 81,400,000원 | 14,120,000원 | 17.35% | 0회 |
| 2026.06.01 | 아파트 | 신월동 1414 부영사랑으로 (대학로12길 8) | 221,000,000원 | 181,860,000원 | 82.29% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
제천시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 고암동 | 5건 | 33.3% | 90.16% |
| 백운면 | 5건 | 13.8% | 41.88% |
| 왕암동 | 4건 | 33.3% | 89.94% |
| 화산동 | 3건 | 41.7% | 71.64% |
| 청전동 | 3건 | 37.5% | 83.89% |
| 강제동 | 3건 | 0.0% | — |
| 봉양읍 | 3건 | 0.0% | — |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.