충청북도 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 26.7%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 74.13%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.35건으로, 전국 9.02건의 0.6배입니다.
충청북도 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 충청북도에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 74.1%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 222,300,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 26.7%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 1,602,382명(2026-10, 행정안전부).
충청북도 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
충청북도 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 117건 | 50.5% | |
| 오피스텔 | 28건 | 7.0% | |
| 빌라(다세대·연립) | 47건 | 13.4% | |
| 다가구 | 10건 | 2.6% | |
| 단독주택 | 111건 | 26.6% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택.
시군구별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 충주시 | 196 | 123 | 9 | 11 | 2 | 51 |
| 청주시 청원구 | 108 | 59 | 8 | 20 | 10 | 11 |
| 청주시 서원구 | 100 | 76 | 7 | 10 | 1 | 6 |
| 청주시 흥덕구 | 96 | 38 | 30 | 17 | 1 | 10 |
| 음성군 | 82 | 25 | 4 | 20 | 3 | 30 |
| 청주시 상당구 | 80 | 53 | 1 | 7 | · | 19 |
| 제천시 | 47 | 20 | · | 4 | · | 23 |
| 진천군 | 39 | 19 | · | 8 | 1 | 11 |
| 옥천군 | 38 | 6 | · | 8 | · | 24 |
| 영동군 | 18 | 5 | · | 1 | · | 12 |
| 괴산군 | 16 | · | · | 5 | 1 | 10 |
| 보은군 | 15 | 2 | · | 4 | 1 | 8 |
| 증평군 | 13 | 6 | 1 | · | 2 | 4 |
| 단양군 | 10 | 1 | · | · | · | 9 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 시군구의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
충청북도에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작시군구별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 | 인구 1만 명당 |
|---|---|---|---|---|
| 충주시 | 196건 | 27.9% | 78.24% | 9.54건 |
| 청주시 청원구 | 108건 | 30.3% | 75.62% | 5.82건 |
| 청주시 서원구 | 100건 | 26.8% | 70.53% | 5.33건 |
| 청주시 흥덕구 | 96건 | 33.9% | 72.78% | 3.24건 |
| 음성군 | 82건 | 17.0% | 66.84% | 8.52건 |
| 청주시 상당구 | 80건 | 26.8% | 74.63% | 4.16건 |
| 제천시 | 47건 | 21.6% | 72.03% | 3.68건 |
| 진천군 | 39건 | 38.5% | 72.00% | 4.56건 |
| 옥천군 | 38건 | 20.0% | 79.01% | 7.48건 |
| 영동군 | 18건 | 20.0% | 63.63% | 4.18건 |
| 괴산군 | 16건 | 29.8% | 44.97% | 4.33건 |
| 보은군 | 15건 | 23.8% | 53.77% | 4.75건 |
| 증평군 | 13건 | 30.4% | 68.13% | 3.53건 |
| 단양군 | 10건 | 9.7% | 89.71% | 3.78건 |
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.