충청북도 음성군 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 17.0%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 66.84%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 8.52건으로, 전국 9.02건의 0.9배입니다.
음성군 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 음성군에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 66.8%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 200,400,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 17.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 96,297명(2026-10, 행정안전부).
음성군 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·충청북도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 음성군 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 감곡면 497-1 | 4,293,088,440원 | 4,293,088,440원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 감곡면 320 | 1,124,444,100원 | 899,555,000원 | 80.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 감곡면 502-76 (상우안길70번길 18-11) | 615,845,640원 | 615,845,640원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 금왕읍 260-43 | 361,455,100원 | 231,331,000원 | 64.0% | 2회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 감곡면 165-2 | 280,841,000원 | 115,032,000원 | 41.0% | 4회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
음성군 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 음성군 아파트 전세 | 9건 | 30.5% | |
| 음성군 오피스텔 전세 | 3건 | 4.9% | |
| 음성군 빌라 전세 | 9건 | 24.4% | |
| 음성군 다가구 전세 | 1건 | 3.7% | |
| 음성군 단독주택 전세 | 20건 | 36.6% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 감곡면 | 18 | 2 | · | 6 | · | 10 |
| 음성읍 | 16 | 6 | · | 7 | · | 3 |
| 금왕읍 | 12 | 3 | · | 3 | 2 | 4 |
| 대소면 | 12 | 9 | · | 1 | · | 2 |
| 맹동면 | 10 | 2 | 4 | · | 1 | 3 |
| 생극면 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 삼성면 | 4 | · | · | 3 | · | 1 |
| 대소읍 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 소이면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 원남면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 단독 | 대소면 120-6 | 3,733,154,200원 | 1,405,000,000원 | 37.64% | 4회 |
| 2026.11.02 | 다가구 | 금왕읍 535-5 (탑골길 30-5) | 1,382,686,400원 | 568,700,700원 | 41.13% | 3회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 감곡면 557-4 감곡부강아파트 (음성로 2640) | 80,900,000원 | 58,789,000원 | 72.67% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 대소면 765 대소웰메이드타운 (대화1길 44-8) | 167,000,000원 | 138,100,100원 | 82.69% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 맹동면 246 충북혁신도시센트레빌 (학예로 55) | 260,000,000원 | 211,800,000원 | 81.46% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 음성읍 350-1 삼보아파트 (시장로 45) | 93,000,000원 | 68,500,000원 | 73.66% | 2회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 대소면 765 대소웰메이드타운 (대화1길 44-8) | 228,000,000원 | 152,000,000원 | 66.67% | 0회 |
| 2026.09.14 | 단독 | 감곡면 220-12 | 55,784,000원 | 45,062,700원 | 80.78% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 대소면 626 이안음성대소아파트 (대금로 686-1) | 172,600,000원 | 127,890,000원 | 74.10% | 2회 |
| 2026.09.14 | 다세대 | 삼성면 470-1 대한빌라 (덕정로65번길 34) | 47,000,000원 | 19,300,000원 | 41.06% | 3회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 대소면 626 이안음성대소아파트 (대금로 686-1) | 168,000,000원 | 127,657,777원 | 75.99% | 2회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 음성읍 805 한성진주아파트상가 (설성로 20) | 11,000,000원 | 3,980,000원 | 36.18% | 3회 |
| 2026.09.14 | 다세대 | 감곡면 271-8 둥지촌새싹마을 (사곡길79번길 64-5) | 70,000,000원 | 15,112,000원 | 21.59% | 3회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 금왕읍 340-7 음성금왕두진하트리움 (대금로 1458-5) | 213,000,000원 | 173,600,000원 | 81.50% | 1회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 음성읍 352-8 아우룸아파트 (시장로 53) | 165,000,000원 | 123,775,000원 | 75.02% | 2회 |
| 2026.08.31 | 단독 | 맹동면 522-7 (덕금로323번길 50-3) | 10,845,600원 | 2,900,000원 | 26.74% | 2회 |
| 2026.08.24 | 단독 | 소이면 898-8 (소이로41번길 9-32) | 69,033,300원 | 15,300,000원 | 22.16% | 2회 |
| 2026.08.24 | 아파트 | 대소면 756 대소두진하트리움 (대금로 552-12) | 184,000,000원 | 135,787,800원 | 73.80% | 2회 |
| 2026.08.10 | 단독 | 금왕읍 70-40 | 730,765,520원 | 361,234,000원 | 49.43% | 2회 |
| 2026.08.10 | 단독 | 삼성면 35-1 (대양로111번길 71-10) | 196,382,370원 | 167,500,000원 | 85.29% | 1회 |
| 2026.07.20 | 아파트 | 금왕읍 503 유수장미아파트 (무극로 243-8) | 39,800,000원 | 39,800,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.07.20 | 아파트 | 음성읍 692-1 청솔아파트 (교동1길 9-6) | 61,000,000원 | 35,000,000원 | 57.38% | 1회 |
| 2026.07.13 | 연립 | 삼성면 463-10 상민빌라 (덕정로65번길 33-7) | 35,700,000원 | 17,000,000원 | 47.62% | 1회 |
| 2026.07.13 | 다세대 | 대소면 368-4 한일빌리지 (대성로77번길 33) | 108,046,000원 | 72,222,220원 | 66.84% | 1회 |
| 2026.07.06 | 다세대 | 금왕읍 33-21 우림햇살빌라 (대금로 1257-10) | 119,000,000원 | 67,795,000원 | 56.97% | 1회 |
| 2026.07.06 | 다가구 | 금왕읍 535-10 (탑골길 30-7) | 963,167,900원 | 491,050,000원 | 50.98% | 1회 |
| 2026.06.15 | 다세대 | 삼성면 444-2 삼성에스시티 (덕호로 11) | 116,000,000원 | 61,498,500원 | 53.02% | 0회 |
| 2026.06.08 | 다세대 | 금왕읍 33-21 우림햇살빌라 (대금로 1257-10) | 119,000,000원 | 67,555,550원 | 56.77% | 0회 |
| 2026.06.08 | 다세대 | 감곡면 823-2 대영골든빌 (장감로218번길 24-1) | 207,000,000원 | 106,111,000원 | 51.26% | 0회 |
| 2026.06.01 | 다세대 | 감곡면 639 행복가득1차 (감문7길 8) | 175,000,000원 | 79,420,000원 | 45.38% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
음성군에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 감곡면 | 18건 | 14.1% | 51.26% |
| 음성읍 | 16건 | 13.4% | 73.66% |
| 금왕읍 | 12건 | 20.9% | 56.77% |
| 대소면 | 12건 | 32.7% | 73.95% |
| 맹동면 | 10건 | 8.6% | 72.53% |
| 생극면 | 5건 | 5.9% | 64.12% |
| 삼성면 | 4건 | 29.4% | 50.32% |
| 대소읍 | 3건 | — | — |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.