충청남도 서산시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 19.2%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 68.18%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 8.50건으로, 전국 9.02건의 0.9배입니다.
서산시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 서산시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 68.2%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 204,600,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 19.2%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 170,519명(2026-10, 행정안전부).
서산시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·충청남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 서산시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 | 아파트 | 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 (성연3로 57-30) | 217,000,000원 | 151,900,000원 | 70.0% | 3회 |
| 2026.11.24 | 아파트 | 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 (성연3로 57-30) | 205,000,000원 | 34,455,000원 | 16.8% | 4회 |
| 2026.11.24 | 오피스텔 | 성연면 1645 이안큐브오피스텔 (성연2로 45) | 123,000,000원 | 86,100,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.25 | 다가구 | 석림동 677-1 (한마음15로 19) | 1,615,248,200원 | 1,615,248,200원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.25 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 261,000,000원 | 89,523,000원 | 34.3% | 3회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
서산시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 서산시 아파트 전세 | 13건 | 40.0% | |
| 서산시 오피스텔 전세 | 26건 | 28.3% | |
| 서산시 빌라 전세 | 6건 | 17.2% | |
| 서산시 다가구 전세 | 3건 | 3.4% | |
| 서산시 단독주택 전세 | 3건 | 11.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성연면 | 46 | 8 | 37 | · | · | 1 |
| 석림동 | 19 | 15 | · | 3 | 1 | · |
| 예천동 | 16 | 3 | · | 13 | · | · |
| 읍내동 | 15 | 7 | 4 | 2 | 1 | 1 |
| 동문동 | 12 | 7 | · | 3 | · | 2 |
| 석남동 | 7 | 5 | · | 1 | 1 | · |
| 지곡면 | 6 | 6 | · | · | · | · |
| 인지면 | 5 | 1 | · | 1 | · | 3 |
| 대산읍 | 4 | 2 | · | · | 2 | · |
| 음암면 | 4 | 2 | · | · | · | 2 |
| 죽성동 | 3 | 1 | · | 1 | · | 1 |
| 해미면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 수석동 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 갈산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 부석면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 운산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 230,000,000원 | 210,370,000원 | 91.47% | 1회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 동문동 600 서산동문동아더프라임 (안견로 91) | 195,000,000원 | 166,000,000원 | 85.13% | 1회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 읍내동 738-6 서산롯데캐슬 (안견로 365-10) | 212,000,000원 | 175,687,700원 | 82.87% | 1회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 예천동 494-3 나동 (호수공원13로 19-3) | 200,000,000원 | 78,901,000원 | 39.45% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 예천동 494-3 나동 (호수공원13로 19-3) | 199,000,000원 | 78,901,000원 | 39.65% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 예천동 494-3 나동 (호수공원13로 19-3) | 200,000,000원 | 78,901,000원 | 39.45% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 예천동 494-3 나동 (호수공원13로 19-3) | 200,000,000원 | 81,000,000원 | 40.50% | 2회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 예천동 494-3 나동 (호수공원13로 19-3) | 200,000,000원 | 78,901,000원 | 39.45% | 2회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 229,000,000원 | 216,110,000원 | 94.37% | 4회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 230,000,000원 | 220,158,000원 | 95.72% | 1회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 225,000,000원 | 211,870,000원 | 94.16% | 3회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 (안견로 457) | 264,000,000원 | 255,780,000원 | 96.89% | 2회 |
| 2026.10.21 | 다세대 | 동문동 476-7 미도그린빌라 (학동2로 17-1) | 40,000,000원 | 23,777,777원 | 59.44% | 2회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 260,000,000원 | 243,850,000원 | 93.79% | 2회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 동문동 1274 서산동문꿈에그린아파트 (서령로 157-27) | 276,000,000원 | 227,379,000원 | 82.38% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 261,000,000원 | 243,200,000원 | 93.18% | 3회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 260,000,000원 | 238,456,000원 | 91.71% | 2회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 264,000,000원 | 245,550,000원 | 93.01% | 2회 |
| 2026.09.30 | 아파트 | 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 (한마음2로 22) | 249,000,000원 | 243,228,000원 | 97.68% | 2회 |
| 2026.09.30 | 연립 | 읍내동 28-1 (동헌로 68) | 135,000,000원 | 82,350,000원 | 61.00% | 3회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 성연면 1129 이안더서산아파트 (성연4로 28) | 231,000,000원 | 187,477,700원 | 81.16% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 예천동 1328 예천한성필하우스 (동서1로 182) | 397,000,000원 | 362,999,999원 | 91.44% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 음암면 527-1 한성스위트빌 (서령로 325-23) | 85,000,000원 | 51,100,000원 | 60.12% | 3회 |
| 2026.09.16 | 다세대 | 석림동 581-1 제1동 (벌말1길 51-1) | 173,000,000원 | 85,000,000원 | 49.13% | 2회 |
| 2026.09.16 | 오피스텔 | 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 (안견로 300) | 158,000,000원 | 80,000,000원 | 50.63% | 2회 |
| 2026.09.16 | 아파트 | 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 (성연5로 92-7) | 210,000,000원 | 154,710,000원 | 73.67% | 1회 |
| 2026.09.16 | 단독 | 인지면 418 | 154,192,760원 | 75,560,000원 | 49.00% | 0회 |
| 2026.09.08 | 아파트 | 성연면 719 이안서산테크노밸리 (성연3로 36) | 211,000,000원 | 181,870,000원 | 86.19% | 1회 |
| 2026.09.01 | 다가구 | 대산읍 1285-7 (가로림로 98-7) | 499,273,200원 | 136,675,000원 | 27.37% | 2회 |
| 2026.09.01 | 아파트 | 읍내동 624-5 부영아파트 (부춘1로 19) | 86,000,000원 | 82,915,000원 | 96.41% | 2회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
서산시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 성연면 | 46건 | 9.8% | 49.68% |
| 석림동 | 19건 | 20.6% | 92.87% |
| 예천동 | 16건 | 25.8% | 40.08% |
| 읍내동 | 15건 | 19.7% | 71.87% |
| 동문동 | 12건 | 35.9% | 79.51% |
| 석남동 | 7건 | 31.0% | 59.49% |
| 지곡면 | 6건 | 24.0% | 63.60% |
| 인지면 | 5건 | 40.0% | 51.80% |
| 음암면 | 4건 | 19.0% | 67.10% |
| 대산읍 | 4건 | 12.5% | 27.37% |
| 죽성동 | 3건 | 23.1% | 66.86% |
| 해미면 | 3건 | 10.0% | 50.20% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.