충청남도 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 26.2%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 71.18%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 6.75건으로, 전국 9.02건의 0.7배입니다.
충청남도 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 충청남도에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 71.2%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 213,600,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 26.2%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 2,140,278명(2026-10, 행정안전부).
충청남도 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
충청남도 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 221건 | 53.5% | |
| 오피스텔 | 58건 | 9.1% | |
| 빌라(다세대·연립) | 56건 | 15.3% | |
| 다가구 | 16건 | 2.5% | |
| 단독주택 | 82건 | 19.6% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택.
시군구별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천안시 서북구 | 313 | 233 | 31 | 33 | 3 | 13 |
| 당진시 | 191 | 90 | 16 | 42 | 13 | 30 |
| 아산시 | 190 | 108 | 19 | 14 | 6 | 43 |
| 천안시 동남구 | 158 | 91 | 9 | 38 | 1 | 19 |
| 서산시 | 145 | 58 | 41 | 25 | 5 | 16 |
| 예산군 | 118 | 77 | 13 | 13 | · | 15 |
| 논산시 | 59 | 13 | · | 20 | 2 | 24 |
| 홍성군 | 44 | 23 | 2 | 4 | 1 | 14 |
| 태안군 | 43 | 12 | · | 7 | 1 | 23 |
| 공주시 | 41 | 10 | · | 10 | 1 | 20 |
| 보령시 | 37 | 22 | · | · | 1 | 14 |
| 금산군 | 36 | 6 | · | 7 | 1 | 22 |
| 계룡시 | 25 | 23 | · | 1 | · | 1 |
| 서천군 | 25 | 4 | 1 | 3 | · | 17 |
| 부여군 | 12 | 2 | · | 2 | 1 | 7 |
| 청양군 | 8 | 1 | · | 2 | · | 5 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 시군구의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
충청남도에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작시군구별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 | 인구 1만 명당 |
|---|---|---|---|---|
| 천안시 서북구 | 313건 | 28.4% | 74.23% | 7.77건 |
| 당진시 | 191건 | 23.7% | 71.06% | 11.08건 |
| 아산시 | 190건 | 31.4% | 77.43% | 5.17건 |
| 천안시 동남구 | 158건 | 27.9% | 73.10% | 5.99건 |
| 서산시 | 145건 | 19.2% | 68.18% | 8.50건 |
| 예산군 | 118건 | 14.8% | 54.46% | 15.15건 |
| 논산시 | 59건 | 22.9% | 57.06% | 5.59건 |
| 홍성군 | 44건 | 31.8% | 70.19% | 4.31건 |
| 태안군 | 43건 | 30.5% | 48.92% | 7.32건 |
| 공주시 | 41건 | 22.9% | 64.87% | 4.13건 |
| 보령시 | 37건 | 31.9% | 72.29% | 4.07건 |
| 금산군 | 36건 | 24.4% | 62.75% | 7.40건 |
| 서천군 | 25건 | 26.3% | 58.50% | 5.38건 |
| 계룡시 | 25건 | 42.3% | 78.72% | 5.44건 |
| 부여군 | 12건 | 31.6% | 65.34% | 2.09건 |
| 청양군 | 8건 | 32.0% | 52.31% | 2.67건 |
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.