경상북도 경주시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 27.7%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 61.46%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 6.94건으로, 전국 9.02건의 0.8배입니다.
경주시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 경주시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 61.5%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 184,500,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 27.7%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 242,191명(2026-10, 행정안전부).
경주시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경상북도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 경주시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 | 단독 | 현곡면 647-1 | 737,656,300원 | 177,111,000원 | 24.0% | 4회 |
| 2026.11.17 | 단독 | 현곡면 277-15 가동 (형산로 122-14) | 597,645,000원 | 292,846,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.17 | 단독 | 석장동 724-6 | 552,412,700원 | 189,477,000원 | 34.3% | 3회 |
| 2026.11.17 | 단독 | 외동읍 133 (앞등길 85) | 502,159,110원 | 502,159,110원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.17 | 단독 | 율동 954-26 | 373,382,200원 | 373,382,200원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
경주시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경주시 아파트 전세 | 16건 | 33.9% | |
| 경주시 오피스텔 전세 | 13건 | 10.7% | |
| 경주시 빌라 전세 | 2건 | 7.7% | |
| 경주시 다가구 전세 | 3건 | 5.4% | |
| 경주시 단독주택 전세 | 22건 | 42.3% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황성동 | 15 | 10 | 4 | · | · | 1 |
| 용강동 | 14 | 10 | 2 | 1 | 1 | · |
| 현곡면 | 14 | 5 | 1 | · | · | 8 |
| 안강읍 | 13 | 6 | 1 | 2 | · | 4 |
| 동천동 | 12 | 7 | 2 | 2 | · | 1 |
| 건천읍 | 11 | 2 | · | 2 | 1 | 6 |
| 성건동 | 10 | · | 7 | · | · | 3 |
| 충효동 | 9 | 6 | · | 2 | · | 1 |
| 양남면 | 9 | · | · | · | 1 | 8 |
| 외동읍 | 8 | 1 | · | · | 2 | 5 |
| 천북면 | 8 | 6 | · | · | · | 2 |
| 강동면 | 7 | · | · | · | 1 | 6 |
| 산내면 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 사정동 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 구정동 | 3 | · | · | 1 | · | 2 |
| 마동 | 3 | · | · | 1 | 1 | 1 |
| 석장동 | 3 | · | · | · | 1 | 2 |
| 내남면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 성동동 | 2 | 1 | 1 | · | · | · |
| 노서동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 하동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 서면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 황오동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 효현동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 동방동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 구황동 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 진현동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 천군동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 황용동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 북군동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 율동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 감포읍 | 1 | · | · | 1 | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 단독 | 건천읍 227-1 | 239,090,500원 | 180,351,900원 | 75.43% | 1회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 안강읍 2378 안강에덴타운 (구부랑4길 24-14) | 24,000,000원 | 14,419,999원 | 60.08% | 2회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 충효동 44-6 삼정그린뷰경주본가아파트 (충효1길 22-10) | 167,000,000원 | 148,447,800원 | 88.89% | 1회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 충효동 273외 5필지 삼보마을2차 (충효2길 33) | 22,000,000원 | 22,100,000원 | 100.45% | 0회 |
| 2026.10.27 | 단독 | 동천동 695-8 (소금강로8번길 15-4) | 425,627,460원 | 216,966,600원 | 50.98% | 2회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 황성동 1074-2 협성휴포레황성아파트 (유림로 21) | 367,000,000원 | 331,555,500원 | 90.34% | 1회 |
| 2026.10.27 | 연립 | 구정동 98-1 동신캐슬3차 (천사2길 6) | 91,000,000원 | 51,750,100원 | 56.87% | 4회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 용강동 1703 경주용황스위첸 (용황로10길 42) | 262,000,000원 | 260,100,100원 | 99.27% | 1회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 천북면 913 경주휴엔하임퍼스트 (동산3길 23-59) | 164,000,000원 | 121,730,000원 | 74.23% | 1회 |
| 2026.10.20 | 단독 | 사정동 43-1 (사정로57번길 7-13) | 146,333,850원 | 36,200,000원 | 24.74% | 4회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 용강동 1813 두산위브트레지움 (유림로 107) | 428,000,000원 | 357,388,000원 | 83.50% | 4회 |
| 2026.10.13 | 오피스텔 | 현곡면 324-5 트리움하우스 (등나무길 30) | 131,000,000원 | 91,700,000원 | 70.00% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 황성동 447외 2필지 유원아파트 (용담로92번길 8-3) | 130,900,000원 | 104,639,400원 | 79.94% | 1회 |
| 2026.10.13 | 단독 | 건천읍 53 | 18,625,720원 | 5,230,000원 | 28.08% | 2회 |
| 2026.10.13 | 단독 | 양남면 762 | 364,990,200원 | 165,777,700원 | 45.42% | 3회 |
| 2026.10.13 | 단독 | 양남면 768 | 316,202,000원 | 155,310,000원 | 49.12% | 3회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 용강동 1703 경주용황스위첸 (용황로10길 42) | 264,000,000원 | 268,780,000원 | 101.81% | 0회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 동천동 904 익수수아파트 (초당길137번길 20) | 180,000,000원 | 142,401,004원 | 79.11% | 1회 |
| 2026.10.06 | 단독 | 강동면 1361-19 | 146,692,280원 | 55,000,000원 | 37.49% | 3회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 황성동 533 현대아파트 (용담로92번길 27) | 250,000,000원 | 177,010,910원 | 70.80% | 2회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 황성동 277-6 황성5차현대아파트 (황성로 60) | 210,000,000원 | 198,890,625원 | 94.71% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 천북면 587-5 양지타워아파트 (모아동산길 20) | 35,000,000원 | 25,550,000원 | 73.00% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 천북면 587-5 양지타워아파트 (모아동산길 20) | 35,000,000원 | 31,200,000원 | 89.14% | 1회 |
| 2026.09.15 | 아파트 | 현곡면 1282외 1필지 경주현곡푸르지오 (새안현로 23) | 257,000,000원 | 223,899,900원 | 87.12% | 1회 |
| 2026.09.15 | 다가구 | 건천읍 687-1외 1필지 (단석로 1934-4) | 92,000,000원 | 54,000,000원 | 58.70% | 2회 |
| 2026.09.15 | 단독 | 안강읍 1267-4 (비화중로2길 15) | 235,161,840원 | 98,999,000원 | 42.10% | 3회 |
| 2026.09.15 | 단독 | 외동읍 1280-14 외 2필지 (순금1길 3-1) | 939,898,200원 | 563,999,999원 | 60.01% | 2회 |
| 2026.09.08 | 아파트 | 현곡면 1285 경주센트럴푸르지오 (용담로 548) | 301,000,000원 | 294,009,400원 | 97.68% | 1회 |
| 2026.09.08 | 단독 | 강동면 30-17 | 375,402,920원 | 230,710,000원 | 61.46% | 2회 |
| 2026.09.08 | 단독 | 강동면 30-3 가동 (안계길 85-1) | 806,668,000원 | 480,000,000원 | 59.50% | 3회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
경주시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 황성동 | 15건 | 25.5% | 83.29% |
| 현곡면 | 14건 | 20.9% | 70.00% |
| 용강동 | 14건 | 32.6% | 91.32% |
| 안강읍 | 13건 | 36.4% | 54.81% |
| 동천동 | 12건 | 32.1% | 65.40% |
| 건천읍 | 11건 | 34.5% | 58.58% |
| 성건동 | 10건 | 44.4% | 53.56% |
| 양남면 | 9건 | 35.3% | 47.27% |
| 충효동 | 9건 | 35.3% | 86.95% |
| 천북면 | 8건 | 33.3% | 74.23% |
| 외동읍 | 8건 | 31.6% | 63.13% |
| 강동면 | 7건 | 20.0% | 50.78% |
| 산내면 | 5건 | 26.7% | 49.77% |
| 구정동 | 3건 | 20.0% | 57.37% |
| 석장동 | 3건 | 25.0% | 42.07% |
| 내남면 | 3건 | 0.0% | — |
| 사정동 | 3건 | 27.3% | 57.15% |
| 마동 | 3건 | 18.2% | 41.45% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.