경상북도 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 26.8%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 64.60%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.90건으로, 전국 9.02건의 0.7배입니다.
경상북도 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 경상북도에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 64.6%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 193,800,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 26.8%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 2,489,894명(2026-10, 행정안전부).
경상북도 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
경상북도 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 259건 | 47.5% | |
| 오피스텔 | 40건 | 5.0% | |
| 빌라(다세대·연립) | 68건 | 13.1% | |
| 다가구 | 37건 | 6.9% | |
| 단독주택 | 143건 | 27.4% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택.
시군구별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구미시 | 327 | 173 | 38 | 31 | 45 | 40 |
| 포항시 북구 | 213 | 155 | 1 | 27 | 7 | 23 |
| 경주시 | 168 | 57 | 18 | 13 | 9 | 71 |
| 경산시 | 135 | 91 | 1 | 7 | 9 | 27 |
| 포항시 남구 | 125 | 68 | 4 | 24 | 4 | 25 |
| 칠곡군 | 112 | 44 | · | 15 | 21 | 32 |
| 영천시 | 86 | 50 | · | 5 | · | 31 |
| 김천시 | 40 | 14 | 5 | 6 | 2 | 13 |
| 영덕군 | 33 | 1 | 1 | 14 | 1 | 16 |
| 안동시 | 29 | 8 | 2 | 13 | 1 | 5 |
| 영주시 | 28 | 9 | 2 | 6 | · | 11 |
| 청도군 | 28 | · | · | 2 | · | 26 |
| 고령군 | 28 | 4 | · | 15 | · | 9 |
| 성주군 | 24 | 3 | · | 5 | · | 16 |
| 울진군 | 24 | 6 | · | 1 | 2 | 15 |
| 의성군 | 17 | 3 | · | 1 | 1 | 12 |
| 예천군 | 14 | · | 1 | 6 | · | 7 |
| 문경시 | 12 | 5 | 1 | 1 | · | 5 |
| 상주시 | 11 | 5 | · | · | · | 6 |
| 봉화군 | 7 | 2 | · | · | · | 5 |
| 영양군 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 청송군 | 3 | · | · | 1 | · | 2 |
| 울릉군 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 시군구의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
경상북도에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작시군구별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 | 인구 1만 명당 |
|---|---|---|---|---|
| 구미시 | 327건 | 23.2% | 60.25% | 8.12건 |
| 포항시 북구 | 213건 | 24.5% | 66.48% | 7.71건 |
| 경주시 | 168건 | 27.7% | 61.46% | 6.94건 |
| 경산시 | 135건 | 29.0% | 73.05% | 5.14건 |
| 포항시 남구 | 125건 | 28.4% | 61.48% | 5.94건 |
| 칠곡군 | 112건 | 25.0% | 62.15% | 10.85건 |
| 영천시 | 86건 | 30.9% | 59.63% | 9.23건 |
| 김천시 | 40건 | 28.5% | 59.69% | 3.03건 |
| 영덕군 | 33건 | 39.6% | 58.70% | 10.16건 |
| 안동시 | 29건 | 31.1% | 70.01% | 1.92건 |
| 영주시 | 28건 | 39.4% | 69.65% | 2.92건 |
| 고령군 | 28건 | 17.9% | 47.77% | 9.55건 |
| 청도군 | 28건 | 19.0% | 47.10% | 7.01건 |
| 울진군 | 24건 | 27.1% | 78.21% | 5.17건 |
| 성주군 | 24건 | 28.4% | 55.90% | 5.97건 |
| 의성군 | 17건 | 28.8% | 62.54% | 3.56건 |
| 예천군 | 14건 | 37.5% | 72.19% | 2.63건 |
| 문경시 | 12건 | 38.2% | 73.90% | 1.86건 |
| 상주시 | 11건 | 35.0% | 71.97% | 1.24건 |
| 봉화군 | 7건 | 52.6% | 80.55% | 2.50건 |
| 영양군 | 5건 | 21.4% | 25.71% | 3.13건 |
| 청송군 | 3건 | 57.1% | 80.18% | 1.22건 |
| 울릉군 | 1건 | 28.6% | 39.04% | 1.15건 |
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.