경상북도 경산시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 29.0%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 73.05%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.14건으로, 전국 9.02건의 0.6배입니다.
경산시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 경산시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 73.1%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 219,300,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 29.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 262,570명(2026-10, 행정안전부).
경산시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경상북도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 경산시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 다세대 | 와촌면 530-1 블루베리 (음양2길 73) | 147,000,000원 | 50,421,000원 | 34.3% | 1회 |
| 2026.11.17 | 단독 | 삼북동 278-15 주건축물제1동 (장산로29길 7-12) | 257,248,950원 | 126,051,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.17 | 아파트 | 사동 297 팰리스부영2단지 (삼성현로91길 10) | 231,000,000원 | 231,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.17 | 연립 | 사동 4 (백양로 98) | 166,000,000원 | 116,200,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.17 | 아파트 | 진량읍 70-1 창신황제타운 (황제1길 86-31) | 57,000,000원 | 39,900,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
경산시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경산시 아파트 전세 | 27건 | 67.4% | |
| 오피스텔 | 0건 | 0.7% | |
| 경산시 빌라 전세 | 3건 | 5.2% | |
| 경산시 다가구 전세 | 5건 | 6.7% | |
| 경산시 단독주택 전세 | 9건 | 20.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진량읍 | 25 | 20 | · | 1 | 1 | 3 |
| 중방동 | 15 | 12 | · | · | 1 | 2 |
| 압량읍 | 15 | 5 | 1 | · | 3 | 6 |
| 사동 | 14 | 10 | · | 1 | · | 3 |
| 옥곡동 | 9 | 9 | · | · | · | · |
| 백천동 | 8 | 6 | · | · | 2 | · |
| 정평동 | 7 | 7 | · | · | · | · |
| 옥산동 | 6 | 4 | · | · | 1 | 1 |
| 중산동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 하양읍 | 5 | 3 | · | · | · | 2 |
| 계양동 | 4 | 3 | · | 1 | · | · |
| 상방동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 와촌면 | 3 | 1 | · | 1 | · | 1 |
| 삼북동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 조영동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 갑제동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 자인면 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
| 남천면 | 2 | · | · | 1 | · | 1 |
| 사정동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 임당동 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 여천동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 신천동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 삼풍동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 남산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 아파트 | 진량읍 81 (봉황길 36) | 70,000,000원 | 51,000,000원 | 72.86% | 1회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 중방동 328-1 대화타워펠리스2 (경안로39길 49) | 220,000,000원 | 121,800,000원 | 55.36% | 5회 |
| 2026.10.30 | 아파트 | 진량읍 70-1 창신황제타운 (황제1길 86-31) | 65,000,000원 | 50,000,000원 | 76.92% | 1회 |
| 2026.10.27 | 아파트 | 진량읍 71-1 경산1차삼주봉황타운 (봉황길 31) | 67,000,000원 | 40,350,000원 | 60.22% | 2회 |
| 2026.10.23 | 다세대 | 사정동 254-1 (삼성현로37길 5) | 138,000,000원 | 100,100,000원 | 72.54% | 1회 |
| 2026.10.23 | 아파트 | 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 (경청로222길 8) | 133,000,000원 | 90,170,000원 | 67.80% | 2회 |
| 2026.10.23 | 단독 | 진량읍 607 | 494,208,000원 | 185,550,000원 | 37.54% | 3회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 (펜타힐즈2로 20) | 400,000,000원 | 401,000,000원 | 100.25% | 0회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 정평동 255-39 경산한서고층아파트 (대학로13길 26) | 152,000,000원 | 112,000,000원 | 73.68% | 1회 |
| 2026.10.22 | 다가구 | 옥산동 374-3 주1동 (성암로3길 8-5) | 948,623,660원 | 530,000,000원 | 55.87% | 1회 |
| 2026.10.19 | 단독 | 압량읍 331-4 | 567,392,700원 | 285,700,000원 | 50.35% | 3회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 (경청로222길 8) | 95,000,000원 | 71,990,000원 | 75.78% | 1회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 사동 670-1 부영그린마을 (백양로 181) | 125,000,000원 | 102,000,000원 | 81.60% | 1회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 중산동 655 펜타힐즈더샵2차 (펜타힐즈2로 40) | 400,000,000원 | 393,000,000원 | 98.25% | 1회 |
| 2026.10.08 | 아파트 | 압량읍 263-1 압량세익로얄아파트 (대학로81길 10) | 108,000,000원 | 81,000,000원 | 75.00% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 정평동 130 정평현대타운 (대학로9길 8) | 235,000,000원 | 207,397,777원 | 88.25% | 2회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 상방동 298 경산남천리버뷰우방아이유쉘 (삼성현로 347) | 280,000,000원 | 220,700,000원 | 78.82% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 진량읍 720-2 진량영호맨션 (영청길 10) | 65,000,000원 | 32,533,000원 | 50.05% | 2회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 하양읍 392-1 경산하양롯데아파트 (대학로298길 20-9) | 143,000,000원 | 118,890,000원 | 83.14% | 1회 |
| 2026.09.29 | 아파트 | 압량읍 486 부영사랑으로 (압독2로 59) | 162,000,000원 | 137,500,000원 | 84.88% | 1회 |
| 2026.09.22 | 아파트 | 압량읍 482 경산우미린더포레스트 (압독2로 37) | 270,000,000원 | 236,840,000원 | 87.72% | 1회 |
| 2026.09.16 | 아파트 | 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 (경산로44길 29) | 139,000,000원 | 128,200,000원 | 92.23% | 1회 |
| 2026.09.16 | 아파트 | 중방동 895 중방이-편한세상3단지 (경안로56길 14) | 566,000,000원 | 432,107,000원 | 76.34% | 1회 |
| 2026.09.16 | 아파트 | 정평동 138-4 경산우방맨션 (대학로12길 6) | 200,000,000원 | 190,000,000원 | 95.00% | 1회 |
| 2026.09.16 | 단독 | 남천면 297-7 (금성산길 7) | 242,058,140원 | 122,900,000원 | 50.77% | 2회 |
| 2026.09.16 | 아파트 | 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 (강변서로 17) | 152,000,000원 | 123,127,000원 | 81.00% | 2회 |
| 2026.09.15 | 아파트 | 정평동 138-4 경산우방맨션 (대학로12길 6) | 189,000,000원 | 141,372,000원 | 74.80% | 3회 |
| 2026.09.10 | 아파트 | 하양읍 392-1 경산하양롯데아파트 (대학로298길 20-9) | 201,000,000원 | 139,478,787원 | 69.39% | 2회 |
| 2026.09.08 | 아파트 | 진량읍 403-3 초원장미타운 (초원길 53-4) | 67,000,000원 | 49,777,000원 | 74.29% | 1회 |
| 2026.09.08 | 아파트 | 압량읍 47 경산윤성3차타운 (연지길 152) | 49,000,000원 | 28,550,000원 | 58.27% | 2회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
경산시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 진량읍 | 25건 | 28.8% | 72.86% |
| 중방동 | 15건 | 19.5% | 64.57% |
| 압량읍 | 15건 | 28.8% | 75.00% |
| 사동 | 14건 | 28.0% | 75.33% |
| 옥곡동 | 9건 | 35.5% | 76.29% |
| 백천동 | 8건 | 37.0% | 77.27% |
| 정평동 | 7건 | 35.7% | 87.77% |
| 옥산동 | 6건 | 23.5% | 74.00% |
| 중산동 | 5건 | 36.7% | 96.49% |
| 하양읍 | 5건 | 30.8% | 76.27% |
| 계양동 | 4건 | 28.6% | 56.23% |
| 상방동 | 3건 | 50.0% | 79.18% |
| 와촌면 | 3건 | 15.4% | 37.32% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.