경상북도 구미시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 23.2%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 60.25%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 8.12건으로, 전국 9.02건의 0.9배입니다.
구미시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 구미시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 60.3%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 180,900,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 23.2%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 402,774명(2026-10, 행정안전부).
구미시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경상북도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 구미시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 다가구 | 진평동 143-13 (인동32길 40-20) | 1,260,442,200원 | 617,616,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.13 | 단독 | 봉곡동 55-7 2동 (봉곡서로11길 10-14) | 1,056,273,860원 | 1,056,273,860원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 단독 | 형곡동 262-7 (형곡로31길 6) | 651,842,780원 | 651,842,780원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 아파트 | 옥계동 935 구미옥계이-편한세상 (산호대로39길 25) | 282,000,000원 | 282,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.13 | 아파트 | 송정동 2 푸르지오캐슬 (박정희로 616) | 265,000,000원 | 15,276,000원 | 5.8% | 5회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
구미시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 구미시 아파트 전세 | 80건 | 52.9% | |
| 구미시 오피스텔 전세 | 22건 | 11.6% | |
| 구미시 빌라 전세 | 6건 | 9.5% | |
| 구미시 다가구 전세 | 13건 | 13.8% | |
| 구미시 단독주택 전세 | 13건 | 12.2% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 형곡동 | 63 | 40 | · | 17 | 4 | 2 |
| 원평동 | 32 | 30 | · | 1 | 1 | · |
| 산동읍 | 25 | 5 | 20 | · | · | · |
| 봉곡동 | 22 | 9 | · | · | 9 | 4 |
| 구평동 | 18 | 16 | · | · | · | 2 |
| 옥계동 | 18 | 15 | · | 1 | 2 | · |
| 진평동 | 17 | 2 | · | 1 | 8 | 6 |
| 송정동 | 16 | 11 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| 광평동 | 15 | 2 | 12 | 1 | · | · |
| 인의동 | 15 | 7 | · | · | 4 | 4 |
| 도량동 | 11 | 6 | · | 3 | · | 2 |
| 고아읍 | 11 | 7 | · | · | · | 4 |
| 오태동 | 9 | 4 | · | 3 | 1 | 1 |
| 공단동 | 7 | 7 | · | · | · | · |
| 임수동 | 7 | 2 | 5 | · | · | · |
| 거의동 | 7 | · | · | · | 7 | · |
| 선산읍 | 7 | · | · | 1 | 1 | 5 |
| 비산동 | 5 | 3 | · | · | 1 | 1 |
| 사곡동 | 4 | · | · | 2 | 2 | · |
| 임은동 | 4 | 1 | · | · | 2 | 1 |
| 해평면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 부곡동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 신평동 | 2 | · | · | · | 1 | 1 |
| 상모동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 구포동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 남통동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 황상동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 옥성면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 다가구 | 사곡동 701-2 (사곡로2길 3) | 653,159,040원 | 423,655,500원 | 64.86% | 2회 |
| 2026.10.21 | 단독 | 송정동 482-7 (신시로10길 88-8) | 1,031,703,440원 | 688,000,000원 | 66.69% | 2회 |
| 2026.10.21 | 다세대 | 형곡동 304-13 (형곡로28길 5-19) | 64,200,000원 | 35,550,000원 | 55.37% | 2회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 송정동 497-7 (신시로14길 130) | 60,000,000원 | 22,558,000원 | 37.60% | 3회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 형곡동 216-8 효성장미빌라2차 (형곡로36길 15-3) | 43,000,000원 | 16,000,000원 | 37.21% | 3회 |
| 2026.10.21 | 아파트 | 인의동 986 구미인의푸르지오아파트 (인동35길 33) | 205,000,000원 | 162,100,000원 | 79.07% | 0회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 고아읍 1098 경남아너스빌 (들성로7길 21) | 358,000,000원 | 315,000,000원 | 87.99% | 1회 |
| 2026.10.20 | 단독 | 선산읍 554-11 (동화5길 8-5) | 82,568,000원 | 23,323,000원 | 28.25% | 4회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 형곡동 313-4 (형곡동로3길 8) | 43,000,000원 | 17,111,700원 | 39.79% | 3회 |
| 2026.10.20 | 다세대 | 형곡동 120-3 (형곡로8길 28-23) | 73,500,000원 | 35,000,000원 | 47.62% | 3회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 형곡동 112-1 (형곡로3길 8-21) | 55,000,000원 | 19,020,000원 | 34.58% | 3회 |
| 2026.10.16 | 아파트 | 공단동 114-4 행복아파트 (수출대로3길 68-27) | 47,000,000원 | 16,121,000원 | 34.30% | 3회 |
| 2026.10.16 | 아파트 | 형곡동 181 (형곡로41길 10) | 46,000,000원 | 18,010,000원 | 39.15% | 3회 |
| 2026.10.16 | 아파트 | 형곡동 112-1 (형곡로3길 8-21) | 55,000,000원 | 19,210,000원 | 34.93% | 3회 |
| 2026.10.16 | 아파트 | 구평동 475 부영아파트 (인동36길 23-34) | 127,000,000원 | 111,999,000원 | 88.19% | 2회 |
| 2026.10.16 | 오피스텔 | 광평동 532-4 (광평길 51) | 76,800,000원 | 18,500,000원 | 24.09% | 3회 |
| 2026.10.16 | 오피스텔 | 광평동 532-4 (광평길 51) | 68,800,000원 | 16,550,000원 | 24.06% | 3회 |
| 2026.10.16 | 오피스텔 | 광평동 532-4 (광평길 51) | 92,700,000원 | 22,300,000원 | 24.06% | 3회 |
| 2026.10.16 | 오피스텔 | 광평동 532-4 (광평길 51) | 76,800,000원 | 18,500,000원 | 24.09% | 3회 |
| 2026.10.16 | 오피스텔 | 광평동 532-4 (광평길 51) | 76,000,000원 | 18,300,000원 | 24.08% | 3회 |
| 2026.10.16 | 오피스텔 | 광평동 532-4 (광평길 51) | 92,700,000원 | 22,300,000원 | 24.06% | 3회 |
| 2026.10.16 | 오피스텔 | 광평동 532-4 (광평길 51) | 68,100,000원 | 16,550,000원 | 24.30% | 3회 |
| 2026.10.16 | 아파트 | 고아읍 455 원호점보타운 (문장로22길 20) | 78,000,000원 | 57,100,000원 | 73.21% | 2회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 옥계동 906 구미옥계우미린 (해마루공원로 111) | 233,000,000원 | 235,290,000원 | 100.98% | 0회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 진평동 1063 구미진평주공아파트 (인동26길 65) | 108,000,000원 | 68,640,000원 | 63.56% | 3회 |
| 2026.10.15 | 연립 | 원평동 76-1 (원남로4길 19) | 65,000,000원 | 46,100,000원 | 70.92% | 1회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 인의동 483 인동2차서한이다음 (여헌로7길 8) | 218,000,000원 | 156,230,000원 | 71.67% | 3회 |
| 2026.10.15 | 아파트 | 원평동 1128 프로그레스구미 (칠성로2길 11) | 362,000,000원 | 285,200,000원 | 78.78% | 1회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 형곡동 294-2 (형곡로28길 12) | 44,000,000원 | 21,611,700원 | 49.12% | 2회 |
| 2026.10.07 | 아파트 | 구평동 475 부영아파트 (인동36길 23-34) | 98,800,000원 | 91,460,000원 | 92.57% | 3회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
구미시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 형곡동 | 63건 | 22.4% | 49.05% |
| 원평동 | 32건 | 7.7% | 59.27% |
| 산동읍 | 25건 | 5.7% | 96.32% |
| 봉곡동 | 22건 | 19.6% | 74.80% |
| 옥계동 | 18건 | 24.6% | 86.23% |
| 구평동 | 18건 | 27.9% | 78.52% |
| 진평동 | 17건 | 29.5% | 47.03% |
| 송정동 | 16건 | 29.5% | 66.02% |
| 광평동 | 15건 | 27.0% | 24.09% |
| 인의동 | 15건 | 31.8% | 55.72% |
| 도량동 | 11건 | 30.0% | 74.68% |
| 고아읍 | 11건 | 28.6% | 75.63% |
| 오태동 | 9건 | 24.5% | 49.37% |
| 임수동 | 7건 | 8.3% | 41.57% |
| 거의동 | 7건 | 9.1% | 59.09% |
| 선산읍 | 7건 | 33.3% | 50.22% |
| 공단동 | 7건 | 25.0% | 86.42% |
| 비산동 | 5건 | 22.2% | 70.80% |
| 임은동 | 4건 | 33.3% | 69.24% |
| 사곡동 | 4건 | 31.8% | 67.32% |
| 해평면 | 3건 | 25.0% | 49.94% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.