경상북도 상주시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 35.0%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 71.97%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 1.24건으로, 전국 9.02건의 0.1배입니다.
상주시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 상주시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 72.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 216,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 35.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 88,664명(2026-10, 행정안전부).
상주시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경상북도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
상주시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 상주시 아파트 전세 | 0건 | 45.5% | |
| 상주시 단독주택 전세 | 0건 | 54.5% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 낙양동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 복룡동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 냉림동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 무양동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 신봉동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 남적동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 중동면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 모서면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 화북면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 공검면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 아파트 | 냉림동 42-1 부민강변타운 (복룡냉림길 37) | 72,000,000원 | 59,870,000원 | 83.15% | 1회 |
| 2026.10.13 | 단독 | 모서면 170-1 | 60,304,320원 | 17,855,200원 | 29.61% | 1회 |
| 2026.07.14 | 아파트 | 신봉동 537-1 상주청구타운 (경상대로 2811) | 142,000,000원 | 117,700,000원 | 82.89% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
상주시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.