경상남도 진주시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 26.5%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 59.20%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 6.51건으로, 전국 9.02건의 0.7배입니다.
진주시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 진주시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 59.2%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 177,600,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 26.5%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 333,565명(2026-10, 행정안전부).
진주시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경상남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 진주시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 내동면 705-9 (내축로563번길 27-11) | 1,989,756,650원 | 682,487,000원 | 34.3% | 3회 |
| 2026.11.16 | 다가구 | 하대동 650 (말티고개로 98) | 1,063,462,400원 | 744,424,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 다가구 | 평거동 743-1 (진양호로87번길 14) | 1,053,772,000원 | 1,053,772,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 내동면 1104 남강휴먼빌아파트 (순환로 425-61) | 409,000,000원 | 286,300,000원 | 70.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 대곡면 9-5 | 329,777,900원 | 329,777,900원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
진주시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 진주시 아파트 전세 | 10건 | 35.9% | |
| 진주시 오피스텔 전세 | 4건 | 6.9% | |
| 진주시 빌라 전세 | 9건 | 13.4% | |
| 진주시 다가구 전세 | 5건 | 12.9% | |
| 진주시 단독주택 전세 | 26건 | 30.9% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상평동 | 24 | 5 | · | 14 | 2 | 3 |
| 평거동 | 22 | 7 | 8 | 1 | 4 | 2 |
| 상봉동 | 20 | 4 | · | · | 5 | 11 |
| 하대동 | 16 | 13 | · | 1 | 2 | · |
| 상대동 | 11 | 4 | · | · | 3 | 4 |
| 일반성면 | 11 | 3 | · | 7 | · | 1 |
| 문산읍 | 10 | 4 | · | · | 2 | 4 |
| 신안동 | 8 | 2 | · | 2 | · | 4 |
| 이현동 | 8 | 5 | · | · | 1 | 2 |
| 망경동 | 7 | 2 | · | 1 | 2 | 2 |
| 초전동 | 7 | 6 | · | · | · | 1 |
| 가좌동 | 7 | 4 | 3 | · | · | · |
| 충무공동 | 7 | 1 | 4 | · | · | 2 |
| 강남동 | 6 | 5 | · | · | · | 1 |
| 대곡면 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 집현면 | 5 | 1 | · | · | · | 4 |
| 봉곡동 | 4 | 2 | · | · | 2 | · |
| 내동면 | 4 | 1 | · | · | · | 3 |
| 정촌면 | 4 | 2 | · | · | · | 2 |
| 주약동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 칠암동 | 3 | 2 | · | · | · | 1 |
| 옥봉동 | 3 | · | · | · | 1 | 2 |
| 이반성면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 금산면 | 3 | 1 | · | · | · | 2 |
| 판문동 | 2 | · | · | 2 | · | · |
| 호탄동 | 2 | · | · | · | 1 | 1 |
| 명석면 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 동성동 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 인사동 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 평안동 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 봉래동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 장대동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 하촌동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 유곡동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 진성면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 미천면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 대평면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 하대동 610-2 일신아파트 (하대로34번길 10) | 176,000,000원 | 137,569,000원 | 78.16% | 1회 |
| 2026.11.09 | 오피스텔 | 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 (에나로 146) | 213,000,000원 | 142,711,000원 | 67.00% | 2회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 대평면 520-20 (한들길51번길 15) | 103,425,700원 | 60,555,789원 | 58.55% | 2회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 망경동 399-1 일등빌 (망진산길 9-1) | 115,000,000원 | 35,000,000원 | 30.43% | 4회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 문산읍 153-48 (소문길31번길 11-1) | 178,392,250원 | 44,000,000원 | 24.66% | 3회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 상평동 276-4 석류 (공단로44번길 12) | 78,000,000원 | 27,012,340원 | 34.63% | 3회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 문산읍 624-3 (동부로781번길 45-6) | 172,507,000원 | 58,000,000원 | 33.62% | 2회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 초전동 1673 이지더원아파트 (초장로 120) | 552,000,000원 | 596,900,000원 | 108.13% | 0회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 상평동 208-12 한솔빌리지 (돗골로25번길 4) | 91,000,000원 | 23,230,000원 | 25.53% | 2회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 상평동 208-12 한솔빌리지 (돗골로25번길 4) | 46,000,000원 | 8,200,000원 | 17.83% | 2회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 상평동 208-12 한솔빌리지 (돗골로25번길 4) | 45,000,000원 | 8,800,000원 | 19.56% | 2회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 상평동 208-12 한솔빌리지 (돗골로25번길 4) | 77,000,000원 | 14,000,000원 | 18.18% | 2회 |
| 2026.11.09 | 다세대 | 상평동 208-12 한솔빌리지 (돗골로25번길 4) | 79,000,000원 | 14,300,000원 | 18.10% | 2회 |
| 2026.11.02 | 단독 | 대곡면 922-2 (단목길7번길 8) | 264,059,600원 | 186,000,000원 | 70.44% | 1회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 하대동 101 현대아파트 (하대로 142) | 144,000,000원 | 144,160,000원 | 100.11% | 1회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 강남동 233 대경강남타운 (진주대로891번길 16) | 158,000,000원 | 134,500,000원 | 85.13% | 1회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 (가호로 26) | 179,000,000원 | 158,770,000원 | 88.70% | 1회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 하대동 141-3 한보힐타워맨션 (상대로143번길 11-2) | 97,000,000원 | 75,169,000원 | 77.49% | 1회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 주약동 156 한주럭키타운 (진주대로 859) | 239,000,000원 | 191,888,800원 | 80.29% | 1회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 평거동 742 하영그린맨션 (진양호로97번길 8-3) | 101,000,000원 | 75,420,000원 | 74.67% | 2회 |
| 2026.11.02 | 단독 | 강남동 199-6 (진주대로891번길 46-1) | 156,345,800원 | 31,500,000원 | 20.15% | 3회 |
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 평거동 300-10 순화로즈팰리스 (진양호로 191) | 44,600,000원 | 40,000,000원 | 89.69% | 0회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 이현동 1180 이현하이클래스웰가 (진주대로 1317) | 518,000,000원 | 501,234,560원 | 96.76% | 0회 |
| 2026.11.02 | 단독 | 명석면 670-1 | 148,606,900원 | 42,300,000원 | 28.46% | 1회 |
| 2026.11.02 | 단독 | 이반성면 164-1 | 156,843,700원 | 51,100,000원 | 32.58% | 3회 |
| 2026.11.02 | 아파트 | 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 (초장로14번길 27) | 604,000,000원 | 541,990,000원 | 89.73% | 0회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 평거동 1130 더퀸즈웰가 (새평거로 25) | 346,000,000원 | 368,899,900원 | 106.62% | 0회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 상봉동 1096 상봉한주타운 (진주대로1208번길 20) | 144,000,000원 | 131,600,000원 | 91.39% | 1회 |
| 2026.10.12 | 다가구 | 상대동 294-27 | 804,424,100원 | 359,036,700원 | 44.63% | 3회 |
| 2026.10.12 | 단독 | 망경동 415-4 (망진산길4번길 7-1) | 81,151,500원 | 18,910,000원 | 23.30% | 3회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
진주시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 상평동 | 24건 | 42.9% | 21.97% |
| 평거동 | 22건 | 36.3% | 70.95% |
| 상봉동 | 20건 | 23.5% | 55.05% |
| 하대동 | 16건 | 40.5% | 78.09% |
| 일반성면 | 11건 | 18.5% | 71.50% |
| 상대동 | 11건 | 14.3% | 62.73% |
| 문산읍 | 10건 | 34.5% | 52.49% |
| 이현동 | 8건 | 35.3% | 94.99% |
| 신안동 | 8건 | 25.8% | 69.89% |
| 가좌동 | 7건 | 12.5% | 80.80% |
| 충무공동 | 7건 | 11.9% | 62.84% |
| 망경동 | 7건 | 35.0% | 58.32% |
| 초전동 | 7건 | 57.1% | 105.91% |
| 강남동 | 6건 | 33.3% | 85.95% |
| 대곡면 | 5건 | 16.7% | 70.44% |
| 집현면 | 5건 | 26.7% | 51.00% |
| 내동면 | 4건 | 20.0% | 88.51% |
| 봉곡동 | 4건 | 31.6% | 53.03% |
| 정촌면 | 4건 | 25.0% | 88.82% |
| 칠암동 | 3건 | 21.4% | 80.09% |
| 주약동 | 3건 | 25.0% | 86.92% |
| 이반성면 | 3건 | 25.0% | 40.79% |
| 옥봉동 | 3건 | 22.7% | 36.57% |
| 금산면 | 3건 | 40.0% | 79.56% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.