경상남도 하동군 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 20.7%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 54.05%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 9.62건으로, 전국 9.02건의 1.1배입니다.
하동군 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 하동군에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 54.1%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 162,300,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 20.7%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 39,517명(2026-10, 행정안전부).
하동군 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경상남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 하동군 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 청암면 1469 | 261,924,400원 | 128,343,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 금남면 226 | 229,154,800원 | 229,154,800원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 적량면 849-1 | 204,789,400원 | 68,583,000원 | 33.5% | 3회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 청암면 산194 | 63,091,650원 | 15,149,000원 | 24.0% | 4회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 하동읍 114-17 (수박등길 6-16) | 22,832,860원 | 5,482,000원 | 24.0% | 4회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
하동군 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 하동군 아파트 전세 | 1건 | 13.2% | |
| 하동군 빌라 전세 | 8건 | 23.7% | |
| 다가구 | 0건 | 2.6% | |
| 하동군 단독주택 전세 | 13건 | 60.5% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진교면 | 14 | 3 | · | 9 | · | 2 |
| 하동읍 | 4 | 2 | · | · | · | 2 |
| 청암면 | 4 | · | · | · | 1 | 3 |
| 악양면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 금남면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 적량면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 옥종면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 화개면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 횡천면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 고전면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 양보면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 북천면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 금성면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 단독 | 악양면 120-1 (미서길 17-12) | 47,655,280원 | 25,100,000원 | 52.67% | 2회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 진교면 3 미진스위트빌 (들포길 38) | 64,000,000원 | 53,400,000원 | 83.44% | 1회 |
| 2026.09.21 | 아파트 | 하동읍 1494-4 미도빌라 (섬진강대로 2174) | 89,000,000원 | 67,001,000원 | 75.28% | 1회 |
| 2026.09.14 | 단독 | 옥종면 208-4 (옥산서원길 35-7) | 57,813,940원 | 21,000,000원 | 36.32% | 2회 |
| 2026.08.31 | 단독 | 고전면 173 주1 (성평돌담길 70-26) | 149,545,880원 | 53,500,000원 | 35.77% | 2회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 하동읍 507-3 대망파크맨션 (산복1길 20) | 46,400,000원 | 36,300,000원 | 78.23% | 1회 |
| 2026.08.24 | 다세대 | 진교면 670 (산복벚꽃길 16) | 63,000,000원 | 32,100,000원 | 50.95% | 2회 |
| 2026.07.27 | 아파트 | 진교면 3 미진스위트빌 (들포길 38) | 149,000,000원 | 115,888,000원 | 77.78% | 1회 |
| 2026.07.20 | 단독 | 진교면 93-7 (민다리길 23-12) | 83,202,700원 | 31,100,000원 | 37.38% | 1회 |
| 2026.07.13 | 단독 | 금남면 485 (비석거리길 27-1) | 68,004,000원 | 28,500,000원 | 41.91% | 1회 |
| 2026.07.13 | 단독 | 악양면 127-4 주2 (회남재로 30) | 337,237,380원 | 51,870,000원 | 15.38% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
하동군에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 진교면 | 14건 | 19.2% | 77.78% |
| 하동읍 | 4건 | 35.7% | 75.28% |
| 청암면 | 4건 | 0.0% | — |
| 악양면 | 3건 | 28.6% | 34.03% |
| 금남면 | 3건 | 28.6% | 41.25% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.