전북특별자치도 전주시 덕진구 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 31.5%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 74.08%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 1.77건으로, 전국 9.02건의 0.2배입니다.
전주시 덕진구 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 전주시 덕진구에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 74.1%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 222,300,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 31.5%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 305,937명(2026-10, 행정안전부).
전주시 덕진구 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전북특별자치도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 전주시 덕진구 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 아파트 | 장동 1086 전북혁신도시호반베르디움더클래스 (출판로 87) | 639,000,000원 | 639,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 오피스텔 | 장동 1111 대방디엠시티 (기지로 77) | 329,000,000원 | 329,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 화전동 113 | 260,212,600원 | 182,149,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 다세대 | 반월동 389-1 반월그랑시아 | 131,000,000원 | 64,190,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 (송천중앙로 85) | 129,000,000원 | 90,300,000원 | 70.0% | 2회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
전주시 덕진구 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전주시 덕진구 아파트 전세 | 6건 | 38.9% | |
| 전주시 덕진구 오피스텔 전세 | 2건 | 7.4% | |
| 전주시 덕진구 빌라 전세 | 9건 | 31.5% | |
| 다가구 | 0건 | 3.7% | |
| 전주시 덕진구 단독주택 전세 | 4건 | 18.5% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진북동 | 13 | 7 | · | 3 | · | 3 |
| 금암동 | 9 | 1 | · | 7 | · | 1 |
| 장동 | 6 | 3 | 3 | · | · | · |
| 인후동1가 | 5 | 2 | · | 2 | 1 | · |
| 송천동1가 | 4 | 3 | · | 1 | · | · |
| 반월동 | 3 | 1 | · | 2 | · | · |
| 우아동2가 | 2 | · | · | 1 | 1 | · |
| 여의동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 덕진동1가 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 덕진동2가 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 팔복동2가 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 산정동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 우아동1가 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 송천동2가 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 화전동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 고랑동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 만성동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 중동 | 1 | · | 1 | · | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 장동 1052-2 장동에코르아파트 (정암길 19) | 233,000,000원 | 196,489,999원 | 84.33% | 1회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 (기린대로 529) | 1,150,000,000원 | 141,000,000원 | 12.26% | 0회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 장동 1111 대방디엠시티 (기지로 77) | 315,000,000원 | 248,010,000원 | 78.73% | 1회 |
| 2026.10.26 | 오피스텔 | 장동 1111 대방디엠시티 (기지로 77) | 319,000,000원 | 240,100,000원 | 75.27% | 1회 |
| 2026.10.19 | 단독 | 산정동 112 (원산정안길 27-16) | 118,145,500원 | 57,891,000원 | 49.00% | 2회 |
| 2026.10.12 | 다세대 | 금암동 565-3 (금암1길 30-5) | 27,500,000원 | 27,500,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 진북동 416 우성아파트 (태진로 101) | 116,000,000원 | 78,999,999원 | 68.10% | 2회 |
| 2026.10.12 | 다세대 | 진북동 834-81 (숲정이2길 15-3) | 28,700,000원 | 28,700,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 진북동 416 우성아파트 (태진로 101) | 119,000,000원 | 101,900,000원 | 85.63% | 1회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 진북동 1168-2 거성고속맨션 (전주천동로 453) | 206,000,000원 | 154,321,000원 | 74.91% | 1회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 (진버들3길 10) | 108,000,000원 | 103,751,550원 | 96.07% | 1회 |
| 2026.09.21 | 아파트 | 송천동2가 536 송천동2차쌍용아파트 (와룡로 50) | 182,000,000원 | 172,400,000원 | 94.73% | 2회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 인후동1가 1033 위브어울림아파트 (견훤로 333) | 355,000,000원 | 348,111,000원 | 98.06% | 1회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 진북동 416 우성아파트 (태진로 101) | 116,000,000원 | 93,100,000원 | 80.26% | 1회 |
| 2026.08.10 | 다세대 | 인후동1가 828-3 (서가재미2길 14-2) | 42,000,000원 | 15,110,000원 | 35.98% | 1회 |
| 2026.08.03 | 아파트 | 진북동 416 우성아파트 (태진로 101) | 305,000,000원 | 235,000,000원 | 77.05% | 1회 |
| 2026.08.03 | 다세대 | 반월동 390 반월그랑시아 (쪽구름로 151) | 140,000,000원 | 75,330,000원 | 53.81% | 1회 |
| 2026.07.20 | 단독 | 진북동 1155-4 (숲정이2길 31) | 62,298,960원 | 62,298,960원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.07.13 | 단독 | 진북동 772-28 (숲정이5길 45-3) | 114,202,000원 | 59,000,000원 | 51.66% | 0회 |
| 2026.06.22 | 아파트 | 금암동 1584 두산그랜드타운 (매봉로 40) | 110,000,000원 | 78,900,000원 | 71.73% | 0회 |
| 2026.06.22 | 오피스텔 | 장동 1111 대방디엠시티 (기지로 77) | 84,000,000원 | 66,975,000원 | 79.73% | 0회 |
| 2026.06.22 | 아파트 | 고랑동 820-9 명성아파트 (쪽구름5길 5) | 68,000,000원 | 68,970,000원 | 101.43% | 0회 |
| 2026.06.15 | 연립 | 송천동1가 468-2 (송천2길 10) | 101,000,000원 | 90,000,000원 | 89.11% | 0회 |
| 2026.06.08 | 아파트 | 반월동 374-4 삼오아파트 (반월5길 8) | 150,000,000원 | 110,000,000원 | 73.33% | 0회 |
| 2026.06.01 | 단독 | 팔복동2가 148-2 | 128,819,580원 | 47,130,000원 | 36.59% | 0회 |
| 2026.06.01 | 다세대 | 금암동 565-3 (금암1길 30-5) | 44,000,000원 | 44,000,000원 | 100.00% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
전주시 덕진구에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 진북동 | 13건 | 38.2% | 77.05% |
| 금암동 | 9건 | 45.5% | 87.86% |
| 장동 | 6건 | 26.7% | 79.23% |
| 인후동1가 | 5건 | 30.6% | 51.47% |
| 송천동1가 | 4건 | 34.1% | 65.66% |
| 반월동 | 3건 | 20.0% | 63.57% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.