전북특별자치도 군산시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 27.4%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 72.72%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 5.28건으로, 전국 9.02건의 0.6배입니다.
군산시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 군산시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 72.7%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 218,100,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 27.4%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 255,579명(2026-10, 행정안전부).
군산시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전북특별자치도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 군산시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 수송동 880-2 1동 | 854,416,850원 | 418,664,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 옥산면 1048 군산대광로제비앙아파트 (월명로 55) | 270,000,000원 | 189,000,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 다가구 | 임피면 484-13 (하갈길 17) | 225,739,200원 | 225,739,200원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 지곡동 612 서희스타힐스 (지곡로 52) | 216,000,000원 | 216,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 대명동 403 현대메트로타워2차 (구암3.1로 30) | 212,000,000원 | 212,000,000원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
군산시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 군산시 아파트 전세 | 49건 | 77.8% | |
| 오피스텔 | 1건 | 0.7% | |
| 군산시 빌라 전세 | 5건 | 5.9% | |
| 다가구 | 2건 | 1.5% | |
| 군산시 단독주택 전세 | 11건 | 14.1% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나운동 | 42 | 38 | 1 | 2 | · | 1 |
| 조촌동 | 15 | 12 | · | 2 | · | 1 |
| 소룡동 | 14 | 12 | · | 2 | · | · |
| 산북동 | 9 | 9 | · | · | · | · |
| 수송동 | 8 | 6 | · | · | 1 | 1 |
| 미장동 | 8 | 8 | · | · | · | · |
| 미룡동 | 7 | 6 | · | · | · | 1 |
| 구암동 | 3 | 1 | · | 1 | · | 1 |
| 오룡동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 신풍동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 대명동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 경암동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 사정동 | 2 | 1 | · | · | · | 1 |
| 지곡동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 오식도동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 옥산면 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 옥서면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 월명동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 문화동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 삼학동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 명산동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 장재동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 동흥남동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 서흥남동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 경장동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 옥구읍 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 임피면 | 1 | · | · | · | 1 | · |
| 대야면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 미룡동 900-1 미룡(3)주공아파트 (미룡로 42) | 75,000,000원 | 75,000,000원 | 100.00% | 0회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 수송동 904 동신아파트 (축동로 10) | 82,000,000원 | 64,560,000원 | 78.73% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 나운동 155-1 한울아파트 (하나운로 20) | 83,000,000원 | 62,000,000원 | 74.70% | 3회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 산북동 3538 코오롱아파트 (소룡안3길 24) | 74,600,000원 | 63,100,000원 | 84.58% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 나운동 489 금호 (수송로 49) | 124,000,000원 | 91,500,000원 | 73.79% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 나운동 155 세경아파트 (하나운로 28) | 64,000,000원 | 41,328,400원 | 64.58% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 조촌동 769-4 센트럴파크 (번영로 190) | 230,000,000원 | 187,650,000원 | 81.59% | 2회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 구암동 333-1 세풍아파트 (영명길 6) | 80,000,000원 | 63,200,000원 | 79.00% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 미장동 558 미장대원칸타빌 (미장남로 100) | 310,000,000원 | 254,001,000원 | 81.94% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 미장동 542 군산미장아이파크 (미장남로 10) | 285,000,000원 | 251,290,000원 | 88.17% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 사정동 100 금호타운2단지 (두란뜸2길 8) | 96,000,000원 | 83,500,000원 | 86.98% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 수송동 904 동신아파트 (축동로 10) | 90,000,000원 | 65,000,000원 | 72.22% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 소룡동 768 해강솔비앙1단지 (풍전4길 33-3) | 112,000,000원 | 85,000,000원 | 75.89% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 나운동 760-1 성경파스텔아파트 (상신4길 3) | 84,000,000원 | 55,119,000원 | 65.62% | 2회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 소룡동 663 소룡동제이파크 (해망로 606) | 122,000,000원 | 100,988,000원 | 82.78% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 미장동 55-5 (미장안길 42) | 399,000,000원 | 338,000,000원 | 84.71% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 (백토로 117-0) | 67,600,000원 | 37,199,999원 | 55.03% | 3회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 조촌동 3931 타워써미트 (공단대로 54) | 204,000,000원 | 230,000,000원 | 112.75% | 0회 |
| 2026.09.28 | 단독 | 구암동 320-18 | 98,874,800원 | 69,221,100원 | 70.01% | 1회 |
| 2026.09.28 | 단독 | 경암동 677-18 | 120,630,600원 | 42,622,000원 | 35.33% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 산북동 3551 시영아파트 (산북로 162) | 38,000,000원 | 19,500,000원 | 51.32% | 2회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 나운동 555-1 우진 (하신재길 23) | 45,000,000원 | 28,670,000원 | 63.71% | 2회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 지곡동 612 서희스타힐스 (지곡로 52) | 247,000,000원 | 175,960,000원 | 71.24% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 미장동 558 미장대원칸타빌 (미장남로 100) | 242,000,000원 | 221,980,000원 | 91.73% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 (수송동로 100) | 303,000,000원 | 241,999,000원 | 79.87% | 1회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 나운동 155 세경아파트 (하나운로 28) | 62,000,000원 | 35,800,000원 | 57.74% | 2회 |
| 2026.09.07 | 아파트 | 나운동 153-12 나운1차서호아파트 (의료원로 188) | 136,000,000원 | 90,000,000원 | 66.18% | 2회 |
| 2026.08.31 | 단독 | 사정동 401-1 (내사1길 27) | 139,442,250원 | 90,301,000원 | 64.76% | 2회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 나운동 752-5 예그린아파트 (상신4길 12-3) | 35,000,000원 | 17,510,000원 | 50.03% | 2회 |
| 2026.08.24 | 아파트 | 미룡동 900-1 미룡(3)주공아파트 (미룡로 42) | 87,500,000원 | 72,125,000원 | 82.43% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
군산시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 나운동 | 42건 | 25.4% | 66.43% |
| 조촌동 | 15건 | 20.0% | 83.83% |
| 소룡동 | 14건 | 34.4% | 72.93% |
| 산북동 | 9건 | 30.8% | 77.49% |
| 수송동 | 8건 | 21.4% | 75.42% |
| 미장동 | 8건 | 43.5% | 86.44% |
| 미룡동 | 7건 | 32.3% | 82.95% |
| 구암동 | 3건 | 36.4% | 69.88% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.