전북특별자치도 익산시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 27.4%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 71.20%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 10.40건으로, 전국 9.02건의 1.2배입니다.
익산시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 익산시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 71.2%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 213,600,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 27.4%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 266,358명(2026-10, 행정안전부).
익산시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전북특별자치도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 익산시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 신동 792-18 | 750,199,020원 | 367,597,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.16 | 다가구 | 신동 773-12 (무왕로12길 9-7) | 372,798,560원 | 127,870,000원 | 34.3% | 3회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 317,000,000원 | 155,330,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 316,000,000원 | 221,200,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 316,000,000원 | 221,200,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
익산시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 익산시 아파트 전세 | 108건 | 84.1% | |
| 익산시 빌라 전세 | 2건 | 6.1% | |
| 익산시 다가구 전세 | 2건 | 1.4% | |
| 익산시 단독주택 전세 | 9건 | 8.3% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송학동 | 163 | 161 | · | · | · | 2 |
| 영등동 | 24 | 23 | · | · | 1 | · |
| 부송동 | 15 | 15 | · | · | · | · |
| 어양동 | 14 | 12 | · | 2 | · | · |
| 용안면 | 13 | · | · | 12 | · | 1 |
| 팔봉동 | 6 | 5 | · | · | · | 1 |
| 남중동 | 5 | 1 | · | 1 | · | 3 |
| 신동 | 5 | · | · | 1 | 3 | 1 |
| 창인동1가 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 주현동 | 3 | 2 | · | · | · | 1 |
| 동산동 | 3 | 3 | · | · | · | · |
| 모현동1가 | 3 | 2 | · | · | · | 1 |
| 모현동2가 | 2 | 1 | · | 1 | · | · |
| 금강동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 황등면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 삼기면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 신용동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 임상동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 월성동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 용제동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 함열읍 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 웅포면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 성당면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 낭산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 여산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 금마면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 왕궁면 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 춘포면 | 1 | 1 | · | · | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 314,000,000원 | 235,730,000원 | 75.07% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 317,000,000원 | 229,150,000원 | 72.29% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 모현동2가 675 배산제일오투그란데 (선화로 17) | 276,000,000원 | 33,000,000원 | 11.96% | 4회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 영등동 714-1 영등신일아파트 (약촌로 202) | 164,000,000원 | 110,000,000원 | 67.07% | 2회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 함열읍 230 동양맨션아파트 (와리3길 76) | 60,000,000원 | 31,360,000원 | 52.27% | 2회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 308,000,000원 | 228,420,000원 | 74.16% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 310,000,000원 | 220,800,000원 | 71.23% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 308,000,000원 | 217,280,000원 | 70.55% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 315,000,000원 | 228,430,000원 | 72.52% | 1회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 306,000,000원 | 191,000,000원 | 62.42% | 2회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 295,000,000원 | 195,000,000원 | 66.10% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 307,000,000원 | 234,750,000원 | 76.47% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 315,000,000원 | 238,110,000원 | 75.59% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 301,000,000원 | 205,500,000원 | 68.27% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 311,000,000원 | 197,300,000원 | 63.44% | 2회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 어양동 84 우미아파트 (무왕로22길 43) | 78,400,000원 | 56,250,000원 | 71.75% | 2회 |
| 2026.10.19 | 단독 | 금마면 539-5 (구룡길 34-56) | 175,043,930원 | 113,777,000원 | 65.00% | 2회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 동산동 138 동산동라인아파트 (동천로 81-12) | 89,000,000원 | 65,000,000원 | 73.03% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 송학동 898 익산더샵 (학곤로20길 77) | 236,000,000원 | 215,400,000원 | 91.27% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 311,000,000원 | 236,370,000원 | 76.00% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 영등동 771-2 비사벌아파트 (고봉로30길 51) | 113,000,000원 | 105,000,000원 | 92.92% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 부송동 1215 익산부송코아루 (부송1로 120-11) | 196,000,000원 | 172,500,000원 | 88.01% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 313,000,000원 | 227,890,000원 | 72.81% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 314,000,000원 | 233,370,000원 | 74.32% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 315,000,000원 | 227,800,000원 | 72.32% | 1회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 남중동 7 뜰안채아파트 (인북로13길 16-5) | 181,000,000원 | 126,920,000원 | 70.12% | 1회 |
| 2026.10.12 | 연립 | 남중동 458-38 (선화로 168-3) | 32,900,000원 | 13,200,000원 | 40.12% | 3회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 동산동 1144 익산수도산코아루이지움 (서동로30길 40) | 400,000,000원 | 294,000,000원 | 73.50% | 1회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 307,000,000원 | 220,100,000원 | 71.69% | 1회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 송학동 902 송학크레지움캐슬 (학곤로16길 52-16) | 313,000,000원 | 236,400,000원 | 75.53% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
익산시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 송학동 | 163건 | 30.7% | 71.04% |
| 영등동 | 24건 | 31.5% | 77.03% |
| 부송동 | 15건 | 19.5% | 68.28% |
| 어양동 | 14건 | 25.5% | 71.75% |
| 용안면 | 13건 | 6.3% | 37.39% |
| 팔봉동 | 6건 | 37.5% | 72.83% |
| 신동 | 5건 | 7.1% | — |
| 남중동 | 5건 | 23.1% | 62.16% |
| 모현동1가 | 3건 | 20.0% | 81.89% |
| 동산동 | 3건 | 16.7% | 72.12% |
| 주현동 | 3건 | 20.0% | 56.67% |
| 창인동1가 | 3건 | 9.7% | 54.90% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.