전북특별자치도 남원시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 40.0%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 58.04%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 2.59건으로, 전국 9.02건의 0.3배입니다.
남원시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 남원시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 58.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 174,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 40.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 73,294명(2026-10, 행정안전부).
남원시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전북특별자치도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 남원시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 송동면 481-4 (송동오촌길 37-89) | 1,155,116,060원 | 1,155,116,060원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 조산동 975 메카센트럴아파트 (요천로 1300) | 209,000,000원 | 209,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 운봉읍 300-8 주2동 (주촌1길 76-32) | 166,218,190원 | 57,013,000원 | 34.3% | 3회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 죽항동 137-1 (비석길 66-28) | 134,155,060원 | 134,155,060원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 아영면 382-8 주1동 (승전로 938-83) | 132,400,000원 | 92,680,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
남원시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 1건 | 10.5% | |
| 다가구 | 0건 | 5.3% | |
| 남원시 단독주택 전세 | 5건 | 84.2% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금동 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 하정동 | 2 | · | · | · | 1 | 1 |
| 향교동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 운봉읍 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 송동면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 아영면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 죽항동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 조산동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 노암동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 사매면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 이백면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 산내면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 단독 | 향교동 191-26 주1동 (동림로 56-11) | 237,144,400원 | 191,100,000원 | 80.58% | 1회 |
| 2026.10.12 | 단독 | 금동 189 | 298,181,920원 | 180,300,000원 | 60.47% | 2회 |
| 2026.08.31 | 단독 | 향교동 376-27 (광천남길 766-24) | 88,153,400원 | 89,253,500원 | 101.25% | 0회 |
| 2026.08.31 | 단독 | 사매면 33-1 주1동 (오현길 140) | 26,055,750원 | 10,155,000원 | 38.97% | 2회 |
| 2026.07.27 | 단독 | 아영면 558-1 | 58,406,820원 | 22,222,000원 | 38.05% | 1회 |
| 2026.07.27 | 단독 | 이백면 330-9 주1동 (닭뫼안길 65-53) | 458,610,600원 | 169,333,330원 | 36.92% | 0회 |
| 2026.06.22 | 단독 | 송동면 486-1 (송내1길 22-4) | 16,105,120원 | 14,700,000원 | 91.28% | 0회 |
| 2026.06.22 | 단독 | 하정동 50 (하정1길 16) | 153,244,800원 | 75,328,000원 | 49.16% | 0회 |
| 2026.06.22 | 단독 | 산내면 228-9 | 328,920,030원 | 330,000,000원 | 100.33% | 0회 |
| 2026.06.22 | 다가구 | 하정동 153-4 | 2,332,482,000원 | 1,253,330,000원 | 53.73% | 0회 |
| 2026.06.22 | 단독 | 금동 305-6 (도화동1길 5-14) | 167,405,300원 | 130,555,000원 | 77.99% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
남원시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 금동 | 3건 | 37.5% | 77.99% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.