전북특별자치도 완주군 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 40.3%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 84.91%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 4.96건으로, 전국 9.02건의 0.5배입니다.
완주군 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 완주군에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 84.9%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 254,700,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 40.3%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 100,766명(2026-10, 행정안전부).
완주군 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·전북특별자치도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 완주군 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 | 단독 | 운주면 509-9 제1동 (운주로 94) | 387,365,800원 | 271,156,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 구이면 342-7 (덕골길 27-2) | 233,982,200원 | 163,788,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 구이면 451 (원광곡2길 21-14) | 228,994,200원 | 112,207,158원 | 49.0% | 0회 |
| 2026.11.16 | 아파트 | 삼례읍 263-4 삼례유진청하아파트 (삼례역로 66) | 76,000,000원 | 53,200,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.16 | 단독 | 화산면 362-1 (화산로 1254-22) | 62,343,960원 | 21,384,000원 | 34.3% | 3회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
완주군 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 완주군 아파트 전세 | 6건 | 46.0% | |
| 완주군 빌라 전세 | 6건 | 14.0% | |
| 다가구 | 1건 | 4.0% | |
| 완주군 단독주택 전세 | 7건 | 36.0% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉동읍 | 14 | 5 | · | 6 | · | 3 |
| 삼례읍 | 9 | 8 | · | · | 1 | · |
| 이서면 | 6 | 2 | · | · | 1 | 3 |
| 고산면 | 6 | 5 | · | · | · | 1 |
| 용진읍 | 4 | 3 | · | 1 | · | · |
| 소양면 | 4 | · | · | · | · | 4 |
| 구이면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 운주면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 상관면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 화산면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 아파트 | 삼례읍 863-6 삼례우성아파트 (삼례로 333) | 82,000,000원 | 65,110,000원 | 79.40% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 봉동읍 873-1 전주렉시안아파트 (둔산1로 142) | 166,000,000원 | 158,500,000원 | 95.48% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 삼례읍 106 삼례대명아파트 (충혼길 50) | 77,000,000원 | 60,300,000원 | 78.31% | 1회 |
| 2026.10.19 | 단독 | 봉동읍 285-3 (낙평동서로 32) | 170,644,300원 | 146,000,000원 | 85.56% | 1회 |
| 2026.10.19 | 다세대 | 용진읍 206-19 | 83,500,000원 | 66,244,400원 | 79.33% | 1회 |
| 2026.09.28 | 아파트 | 삼례읍 1762 삼례이지움더퍼스트 (삼봉로 47) | 265,000,000원 | 226,800,000원 | 85.58% | 1회 |
| 2026.09.21 | 단독 | 구이면 560-9 (계안로 732) | 113,842,500원 | 71,200,000원 | 62.54% | 2회 |
| 2026.09.14 | 단독 | 소양면 265-6 주1동 (잠평2길 51-22) | 422,367,720원 | 250,700,000원 | 59.36% | 2회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 고산면 973 고산동우더리치아파트 (고산로 147-9) | 98,000,000원 | 84,000,000원 | 85.71% | 1회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 용진읍 876-3 용진원주아파트 (완주로 716) | 50,000,000원 | 27,150,000원 | 54.30% | 1회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 삼례읍 1762 삼례이지움더퍼스트 (삼봉로 47) | 234,000,000원 | 155,000,500원 | 66.24% | 0회 |
| 2026.07.27 | 단독 | 소양면 265-1 | 461,619,720원 | 310,000,000원 | 67.15% | 1회 |
| 2026.07.27 | 다가구 | 이서면 764-10 (지사제안길 48-7) | 748,952,200원 | 418,889,990원 | 55.93% | 1회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 봉동읍 873-3 전주첨단코아루2차아파트 (둔산1로 130) | 155,000,000원 | 160,352,000원 | 103.45% | 0회 |
| 2026.07.13 | 아파트 | 삼례읍 297-2 동원맨션아파트 (삼봉로 111) | 88,000,000원 | 73,399,999원 | 83.41% | 0회 |
| 2026.06.22 | 아파트 | 봉동읍 871-1 라송 센트럴카운티 (둔산1로 107) | 189,000,000원 | 206,100,170원 | 109.05% | 0회 |
| 2026.06.15 | 아파트 | 고산면 973 고산동우더리치아파트 (고산로 147-9) | 98,300,000원 | 85,190,000원 | 86.66% | 0회 |
| 2026.06.15 | 아파트 | 고산면 973 고산동우더리치아파트 (고산로 147-9) | 98,300,000원 | 85,190,000원 | 86.66% | 0회 |
| 2026.06.15 | 아파트 | 고산면 973 고산동우더리치아파트 (고산로 147-9) | 96,700,000원 | 85,500,000원 | 88.42% | 0회 |
| 2026.06.15 | 아파트 | 용진읍 876-3 용진원주아파트 (완주로 716) | 50,000,000원 | 42,130,000원 | 84.26% | 0회 |
| 2026.06.01 | 아파트 | 고산면 973 고산동우더리치아파트 (고산로 147-9) | 99,000,000원 | 99,061,200원 | 100.06% | 0회 |
| 2026.06.01 | 단독 | 고산면 129-7 | 110,595,100원 | 121,100,000원 | 109.50% | 0회 |
| 2026.06.01 | 단독 | 봉동읍 818-5 (둔산산정길 11-4) | 158,509,300원 | 140,200,000원 | 88.45% | 0회 |
| 2026.06.01 | 아파트 | 이서면 851 완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 (원앙1길 50) | 196,000,000원 | 163,999,000원 | 83.67% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
완주군에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 봉동읍 | 14건 | 34.6% | 95.48% |
| 삼례읍 | 9건 | 36.8% | 79.40% |
| 이서면 | 6건 | 28.6% | 82.62% |
| 고산면 | 6건 | 63.6% | 88.00% |
| 용진읍 | 4건 | 37.5% | 79.33% |
| 소양면 | 4건 | 37.5% | 59.36% |
| 구이면 | 3건 | 25.0% | 56.43% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.