경기도 양주시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 27.4%로, 전국 27.0%보다 높습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 70.65%로, 전국 69.00%보다 높습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 8.49건으로, 전국 9.02건의 0.9배입니다.
양주시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 양주시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 70.7%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 212,100,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 27.4%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 299,122명(2026-10, 행정안전부).
양주시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경기도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 양주시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 | 연립 | 옥정동 911-1 힐스테이트양주옥정파티오포레6단지 (월정로 30) | 774,000,000원 | 774,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.17 | 아파트 | 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 (평화로 1723) | 320,000,000원 | 224,000,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.17 | 아파트 | 백석읍 567 동화6차옥시죤아파트 (꿈나무로 325) | 259,000,000원 | 259,000,000원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.17 | 아파트 | 삼숭동 688 양주자이아파트 (삼숭로58번길 115) | 223,000,000원 | 6,299,000원 | 2.8% | 4회 |
| 2026.11.17 | 다세대 | 덕계동 533-7 웰빙하우스3 (평화로1501번길 68) | 152,000,000원 | 106,400,000원 | 70.0% | 1회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
양주시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 양주시 아파트 전세 | 28건 | 47.2% | |
| 양주시 오피스텔 전세 | 14건 | 7.5% | |
| 양주시 빌라 전세 | 31건 | 35.0% | |
| 양주시 다가구 전세 | 4건 | 2.8% | |
| 양주시 단독주택 전세 | 7건 | 7.5% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕계동 | 56 | 19 | 12 | 24 | · | 1 |
| 백석읍 | 32 | 12 | · | 16 | 1 | 3 |
| 옥정동 | 31 | 24 | 1 | 4 | · | 2 |
| 삼숭동 | 29 | 23 | 5 | · | · | 1 |
| 광적면 | 24 | 1 | · | 22 | 1 | · |
| 장흥면 | 16 | 3 | · | 7 | 1 | 5 |
| 덕정동 | 15 | 10 | · | 4 | · | 1 |
| 회정동 | 15 | 6 | 1 | 8 | · | · |
| 고암동 | 12 | 6 | · | 2 | 4 | · |
| 광사동 | 9 | 8 | · | 1 | · | · |
| 고읍동 | 5 | 5 | · | · | · | · |
| 남면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 산북동 | 2 | 2 | · | · | · | · |
| 어둔동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 만송동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 봉양동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 회암동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 은현면 | 1 | · | · | 1 | · | · |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 연립 | 광적면 741-59 선경에스빌라 (가래비4길 9-11) | 62,000,000원 | 35,839,000원 | 57.80% | 2회 |
| 2026.11.10 | 아파트 | 옥정동 893 양주옥정더원파크빌리지 (독바위로287번길 51) | 376,000,000원 | 289,000,000원 | 76.86% | 1회 |
| 2026.11.10 | 단독 | 옥정동 912-34 제2동 | 872,326,400원 | 535,000,000원 | 61.33% | 2회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 광적면 721-36 원쉐르빌 (가래비4길 16) | 144,000,000원 | 51,110,000원 | 35.49% | 2회 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 광적면 721-36 원쉐르빌 (가래비4길 16) | 160,000,000원 | 55,110,000원 | 34.44% | 2회 |
| 2026.11.04 | 아파트 | 덕계동 420-3 이레하이니스 (평화로 1428-1) | 305,000,000원 | 129,000,000원 | 42.30% | 2회 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 회정동 419-9 정안빌라 (평화로1576번길 14) | 105,000,000원 | 36,108,900원 | 34.39% | 3회 |
| 2026.11.04 | 단독 | 봉양동 478 (칠봉산로376번길 13-62) | 189,523,700원 | 60,100,000원 | 31.71% | 4회 |
| 2026.11.03 | 아파트 | 삼숭동 564 나래아파트 (부흥로 2162) | 170,000,000원 | 151,000,000원 | 88.82% | 1회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 덕계동 656-4 주원하이빌 (평화로1429번길 43-44) | 150,000,000원 | 110,055,000원 | 73.37% | 1회 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 백석읍 229 템플라도 (양주산성로574번길 61-2) | 361,000,000원 | 150,600,000원 | 41.72% | 3회 |
| 2026.10.28 | 아파트 | 옥정동 868 양주옥정린파밀리에 (옥정서로5길 60) | 417,000,000원 | 353,099,999원 | 84.68% | 1회 |
| 2026.10.28 | 아파트 | 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 (옥정서로1길 65) | 434,000,000원 | 386,409,999원 | 89.03% | 1회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 (옥정동로 212) | 494,000,000원 | 405,000,000원 | 81.98% | 1회 |
| 2026.10.22 | 아파트 | 덕계동 271-44 삼희푸른마을아파트 (덕계로 94-11) | 108,000,000원 | 53,110,000원 | 49.18% | 2회 |
| 2026.10.20 | 아파트 | 삼숭동 689 양주자이아파트 (삼숭로58번길 141) | 324,000,000원 | 231,790,000원 | 71.54% | 1회 |
| 2026.10.15 | 다세대 | 장흥면 60-15 엘지하우스엘지하우스 (권율로89번길 62) | 119,000,000원 | 48,250,000원 | 40.55% | 3회 |
| 2026.10.15 | 다세대 | 덕계동 656-4 주원하이빌 (평화로1429번길 43-44) | 158,000,000원 | 108,110,000원 | 68.42% | 3회 |
| 2026.10.14 | 아파트 | 삼숭동 689 양주자이아파트 (삼숭로58번길 141) | 221,000,000원 | 186,888,880원 | 84.57% | 1회 |
| 2026.10.14 | 아파트 | 삼숭동 688 양주자이아파트 (삼숭로58번길 115) | 210,000,000원 | 179,600,001원 | 85.52% | 1회 |
| 2026.10.14 | 아파트 | 고읍동 455 산내들마을우남퍼스트빌 (고읍로 36-10) | 337,000,000원 | 258,850,000원 | 76.81% | 1회 |
| 2026.10.14 | 다세대 | 고암동 180-11 주건축물 (화합로 1457-122) | 166,000,000원 | 81,800,000원 | 49.28% | 2회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 삼숭동 688 양주자이아파트 (삼숭로58번길 115) | 235,000,000원 | 179,500,000원 | 76.38% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 옥정동 1046 율정마을13단지 (옥정동로 162) | 305,000,000원 | 253,276,000원 | 83.04% | 1회 |
| 2026.10.13 | 아파트 | 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 (옥정서로1길 60) | 411,000,000원 | 358,380,000원 | 87.20% | 1회 |
| 2026.10.13 | 연립 | 덕정동 164-9 주건축물 | 166,000,000원 | 118,999,999원 | 71.69% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 광사동 712 해동마을한양수자인 (고읍남로39번길 84) | 230,000,000원 | 189,450,500원 | 82.37% | 1회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 장흥면 37-1 자연애 (권율로 83-19) | 307,000,000원 | 150,430,000원 | 49.00% | 2회 |
| 2026.10.06 | 아파트 | 덕정동 210-2 청담마을 (고암길 305-40) | 301,000,000원 | 236,798,900원 | 78.67% | 1회 |
| 2026.10.01 | 아파트 | 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 (고덕로 159) | 273,000,000원 | 193,480,000원 | 70.87% | 1회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
양주시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 덕계동 | 56건 | 21.3% | 68.46% |
| 백석읍 | 32건 | 25.0% | 70.00% |
| 옥정동 | 31건 | 26.4% | 79.81% |
| 삼숭동 | 29건 | 21.8% | 78.36% |
| 광적면 | 24건 | 45.9% | 34.72% |
| 장흥면 | 16건 | 24.2% | 51.36% |
| 회정동 | 15건 | 25.9% | 63.29% |
| 덕정동 | 15건 | 28.8% | 76.62% |
| 고암동 | 12건 | 34.5% | 74.77% |
| 광사동 | 9건 | 50.0% | 76.60% |
| 고읍동 | 5건 | 47.1% | 77.71% |
| 남면 | 3건 | 0.0% | — |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.