경상남도 통영시 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황
2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.
- 낙찰율은 22.0%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
- 낙찰가율 중앙값은 58.29%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
- 인구 1만 명당 경매는 10.97건으로, 전국 9.02건의 1.2배입니다.
통영시 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자
전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 통영시에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 58.3%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 174,900,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 22.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.
낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 115,737명(2026-10, 행정안전부).
통영시 주택 경매 지도
원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →
낙찰률 추이 2016년부터
매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·경상남도과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.
지금 진행 중인 통영시 주택 경매
다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.
| 다음 매각기일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 지금 최저가 | 감정가 대비 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 | 단독 | 산양읍 135-2 | 1,063,989,900원 | 744,793,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 용남면 1156-9 6부지 (해간길 46-55) | 796,817,740원 | 796,817,740원 | 100.0% | 0회 |
| 2026.11.23 | 단독 | 용남면 101-1 | 731,491,680원 | 512,044,000원 | 70.0% | 1회 |
| 2026.11.23 | 아파트 | 무전동 1063 일성르네상스 (무전5길 45) | 376,000,000원 | 184,240,000원 | 49.0% | 2회 |
| 2026.11.23 | 아파트 | 광도면 251-1 주영더팰리스 (죽림3로 13) | 350,000,000원 | 350,000,000원 | 100.0% | 0회 |
법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.
통영시 종류별 주택 경매
| 종류 | 건수 | 지금 진행 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 통영시 아파트 전세 | 38건 | 52.8% | |
| 오피스텔 | 1건 | 1.6% | |
| 통영시 빌라 전세 | 5건 | 6.3% | |
| 다가구 | 1건 | 0.8% | |
| 통영시 단독주택 전세 | 26건 | 38.6% |
빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.
동네별·종류별 주택 경매
| 지역 | 합계 | 아파트 | 오피스텔 | 빌라 | 다가구 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도남동 | 23 | 22 | · | · | · | 1 |
| 광도면 | 18 | 11 | 1 | · | 1 | 5 |
| 무전동 | 12 | 8 | 1 | 1 | · | 2 |
| 용남면 | 12 | 7 | · | · | · | 5 |
| 정량동 | 9 | 8 | · | · | · | 1 |
| 북신동 | 8 | 2 | · | 1 | · | 5 |
| 미수동 | 8 | 5 | · | 2 | · | 1 |
| 도산면 | 6 | · | · | · | · | 6 |
| 도천동 | 5 | · | · | 1 | · | 4 |
| 인평동 | 5 | 2 | · | 1 | · | 2 |
| 산양읍 | 5 | · | · | · | · | 5 |
| 봉평동 | 3 | 1 | · | 1 | · | 1 |
| 욕지면 | 3 | · | · | · | · | 3 |
| 평림동 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 한산면 | 2 | · | · | · | · | 2 |
| 서호동 | 1 | · | · | 1 | · | · |
| 명정동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 문화동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 태평동 | 1 | · | · | · | · | 1 |
| 동호동 | 1 | 1 | · | · | · | · |
| 사량면 | 1 | · | · | · | · | 1 |
6월 이후 매각기일이 잡힌 주택 경매 건수입니다. 숫자를 누르면 그 동네의 종류별 페이지로 갑니다(3건 이상).
최근 낙찰 사례
| 매각일 | 유형 | 주소 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 아파트 | 광도면 1076 통영현대성우오스타2단지 (안정1길 55) | 129,000,000원 | 95,666,000원 | 74.16% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 광도면 1575-3 신원아르시스 (죽림3로 36) | 204,000,000원 | 167,330,000원 | 82.02% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 북신동 702 진우일성타운 (여황로 399-4) | 187,000,000원 | 132,000,000원 | 70.59% | 1회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 욕지면 834-2 | 58,649,350원 | 33,811,000원 | 57.65% | 2회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 인평동 173-5 | 84,535,440원 | 41,431,110원 | 49.01% | 2회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 명정동 322-2 | 40,900,000원 | 4,836,000원 | 11.82% | 1회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 도남동 410-1 도남청솔아파트 (도남로 190) | 91,000,000원 | 71,215,000원 | 78.26% | 0회 |
| 2026.11.09 | 단독 | 도남동 190-17 (남포2길 9) | 98,389,450원 | 58,755,000원 | 59.72% | 2회 |
| 2026.11.09 | 아파트 | 도남동 364 세인맨션아파트 (데메4길 45) | 41,000,000원 | 14,117,777원 | 34.43% | 3회 |
| 2026.10.26 | 아파트 | 미수동 960-1 장원썬비치아파트 (진남2길 43-10) | 224,000,000원 | 183,111,111원 | 81.75% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 광도면 1606 통영코아루아파트1단지 (향교옆길 33-31) | 250,000,000원 | 205,000,006원 | 82.00% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 광도면 1573-2 주영더팰리스5차아파트 (죽림5로 56) | 355,000,000원 | 313,600,000원 | 88.34% | 1회 |
| 2026.10.19 | 단독 | 평림동 101 | 8,538,920원 | 1,750,000원 | 20.49% | 3회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 정량동 1127 삼익비치맨션 (항북길 12-27) | 92,000,000원 | 69,100,000원 | 75.11% | 1회 |
| 2026.10.19 | 아파트 | 용남면 1436 미진이지비아2차아파트 (남해안대로 432) | 228,000,000원 | 187,090,000원 | 82.06% | 0회 |
| 2026.10.12 | 아파트 | 도남동 410-1 도남청솔아파트 (도남로 190) | 82,000,000원 | 57,498,990원 | 70.12% | 0회 |
| 2026.10.12 | 단독 | 무전동 979-59 | 150,528,710원 | 76,700,000원 | 50.95% | 2회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 용남면 755-3 동남전원맨션 (남해안대로 416-7) | 80,000,000원 | 44,567,890원 | 55.71% | 2회 |
| 2026.09.14 | 아파트 | 인평동 378-4 신우한아름맨션 (한실7길 51) | 64,400,000원 | 30,000,000원 | 46.58% | 2회 |
| 2026.09.07 | 단독 | 한산면 919 (문어포길 360) | 23,905,000원 | 25,780,000원 | 107.84% | 0회 |
| 2026.09.07 | 단독 | 도천동 198-2 (박효자길 23-18) | 92,918,200원 | 18,600,900원 | 20.02% | 2회 |
| 2026.09.07 | 단독 | 산양읍 882 나동호 (모상길 77) | 1,103,185,260원 | 550,000,000원 | 49.86% | 0회 |
| 2026.08.31 | 단독 | 용남면 18 (밤개길 128-19) | 452,750,600원 | 140,593,200원 | 31.05% | 1회 |
| 2026.08.31 | 아파트 | 미수동 645 유성타워맨션 (미수로 64-10) | 78,000,000원 | 42,660,000원 | 54.69% | 2회 |
| 2026.08.24 | 아파트 | 무전동 1025-2 휴엔하임 (무전4길 29) | 224,000,000원 | 180,010,000원 | 80.36% | 1회 |
| 2026.08.24 | 아파트 | 정량동 864-1 한창마운트맨션 (멘데산업길 11) | 110,000,000원 | 65,777,777원 | 59.80% | 2회 |
| 2026.08.24 | 단독 | 북신동 4-12 (해미당4길 20-8) | 159,032,640원 | 30,133,333원 | 18.95% | 0회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 광도면 1076 통영현대성우오스타2단지 (안정1길 55) | 144,000,000원 | 105,432,100원 | 73.22% | 1회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 용남면 945-7 통영청구하이츠아파트 (대곡길 12) | 140,000,000원 | 96,696,000원 | 69.07% | 1회 |
| 2026.08.10 | 아파트 | 광도면 251-1 주영더팰리스 (죽림3로 13) | 312,000,000원 | 33,610,000원 | 10.77% | 0회 |
법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.
통영시에서 계약하려는 집이 있다면, 그 집의 등기부와 시세·경매 기록으로 진단서를 받아 보세요.
전셋집 진단 시작동별 주택 경매
| 지역 | 6월 이후 진행 | 낙찰율 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 도남동 | 23건 | 15.8% | 70.28% |
| 광도면 | 18건 | 22.0% | 73.22% |
| 무전동 | 12건 | 19.6% | 59.15% |
| 용남면 | 12건 | 31.3% | 59.99% |
| 정량동 | 9건 | 28.6% | 67.46% |
| 미수동 | 8건 | 25.8% | 63.23% |
| 북신동 | 8건 | 20.0% | 33.66% |
| 도산면 | 6건 | 4.3% | 67.01% |
| 산양읍 | 5건 | 30.0% | 52.16% |
| 인평동 | 5건 | 26.7% | 51.26% |
| 도천동 | 5건 | 10.0% | 20.02% |
| 봉평동 | 3건 | 37.5% | 52.72% |
| 욕지면 | 3건 | 16.7% | 57.65% |
6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.
자료: 대한민국 법원 경매 매각기일·매각결과, 행정안전부 주민등록 인구. 집계 기준 2026-11-12. 참고용 통계이며 개별 주택의 상태를 말해 주지 않습니다.