경상남도 김해시 장유동 전세 안전 진단 — 주택 경매 현황

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2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.

• 낙찰율은 50.0%로, 전국 27.4%보다 높습니다.
• 낙찰가율 중앙값은 89.03%로, 전국 70.00%보다 높습니다.
• 인구 1만 명당 경매는 1.57건으로, 전국 7.24건의 0.2배입니다.

장유동 전세사기 예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자

전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 장유동에서 최근 12개월(2025.11~2026.10) 낙찰된 주택은 감정가의 89.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 267,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 50.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.

낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.11~2026.10) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 19,138명(2026-08, 행정안전부).

낙찰률 추이 2016년부터

매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·김해시과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.

주택 유형별 건수

최근 낙찰 사례

법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.

김해시의 다른 동 주택 경매

6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.