서울특별시 강서구 방화동 전세사기 방지·예방 진단 — 주택 경매 현황

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2026년 6월부터 지금까지 매각기일이 잡힌 주택 경매를 모았습니다. 아파트·오피스텔·연립·다세대·단독·다가구가 대상입니다.

• 낙찰율은 24.0%로, 전국 27.0%보다 낮습니다.
• 낙찰가율 중앙값은 67.02%로, 전국 69.00%보다 낮습니다.
• 인구 1만 명당 경매는 22.00건으로, 전국 9.02건의 2.4배입니다.

방화동 전세사기 방지·예방 — 전세 계약 전에 볼 숫자

전세사기·깡통전세 피해는 대개 집이 경매로 넘어간 뒤, 낙찰 대금이 보증금에 못 미칠 때 드러납니다. 전셋집이 경매로 넘어가면 보증금은 낙찰 대금에서 권리 순위에 따라 배당됩니다. 방화동에서 최근 12개월(2025.12~2026.11) 낙찰된 주택은 감정가의 67.0%(중앙값)에 팔렸습니다 — 감정가 3억 원 집이라면 약 201,000,000원입니다. 매각기일에 나온 물건 가운데 24.0%가 낙찰됐고, 나머지는 유찰돼 값이 내려간 뒤 다시 나왔습니다. 내 보증금과 앞선 권리(근저당 등)를 더한 금액이 이 숫자보다 크면, 경매로 갔을 때 보증금 일부를 돌려받지 못할 수 있습니다.

낙찰율과 낙찰가율은 최근 12개월(2025.12~2026.11) 매각 결과 가운데 낙찰된 비율과 감정가 대비 낙찰가의 중앙값입니다 — 경매레이더와 같은 원천입니다. 진행 건수는 6월 이후 매각기일이 잡힌 물건 수입니다. 주민등록 인구 57,732명(2026-10, 행정안전부).

방화동 주택 경매 지도

원을 누르면 그 지역 숫자가 뜨고, 가까이 갈수록 동·건물 단위로 바뀝니다. 확대·축소는 지도 오른쪽 단추로 합니다. 큰 지도로 보기 →

낙찰률 추이 2016년부터

매각 결과 가운데 낙찰로 끝난 비율이 해마다 어떻게 움직였는지 — 전국·강서구과 나란히 봅니다. 경매레이더와 같은 원천입니다.

지금 진행 중인 방화동 주택 경매

다음 매각기일이 가까운 순으로 5건입니다.

법원 경매 매각기일 기준입니다. 유찰은 6월 이후 횟수이고, 주소는 동·층·호를 뺀 건물 주소입니다. 계약하려는 집이 경매에 걸려 있는지는 그 집 주소로 진단서를 받으면 확인할 수 있습니다.

방화동 종류별 주택 경매

빌라 = 다세대·연립, 다가구 = 다가구·다중주택. 3건 이상인 종류는 종류별 페이지로 이어집니다.

최근 낙찰 사례

법원 경매 매각 결과입니다. 매각 뒤 대금 미납이나 매각 불허가로 다시 진행되는 사건이 있을 수 있습니다.

강서구의 다른 동 주택 경매

6월 이후 주택 경매가 3건 이상인 동만 싣습니다.